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??本期關注：2024房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果發布

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積196.95萬平方米，環比增加27.40%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積259.9萬平方米，環比增加22.7%；總成交面積165.3萬平方米，環比減少44.7%，成交總金額25.4億元，環比減少88.7%，成交土地均價1534元/平方米，環比下降79.5%。

??政策動態：國務院常務會議提出進一步優化房地產政策；海南非本省戶籍和人才商貸購房執行當地政策；新疆出臺措施推進房地產融資協調機制落地見效；上海青浦區推出新的引進人才措施；濟南調整住房公積金貸款政策；青島出臺措施促進房地產市場平穩健康發展，化解房企風險。

??新聞關注：1-2月房地產投資下降9.0%，新建商品房銷售面積下降20.5%；北京2024年計劃推進20個城中村實施改造。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積196.95萬平方米，環比增加27.40%。四個一線城市中上海成交量較上周小幅下滑，北京、深圳、廣州有不同漲幅，其中北京漲幅相對明顯，為35.69%。其他重點城市中除佛山成交量環比減少1.06%外，均表現為上漲，溫州成交量翻倍，其次青島漲幅超過五成，武漢、蘇州漲幅超過四成。與前四周平均水平相比，16座城市成交量增加，青島漲幅居首，高出91.66%；僅溫州低于前四周平均水平，減少1.16%。

??從成交量來看，本周成都成交27.90萬平方米領先，其次青島也超過22.81萬平方米，武漢、溫州、濟南等6座城市在10萬—20萬平方米以之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積259.9萬平方米，環比增加22.7%。其中經營性土地減少48.9%，非經營性土地增加123.5%。供應總建筑面積574.9萬平方米，環比增加22.9%。

??本周二十重點城市土地總成交面積165.3萬平方米，環比減少44.7%。其中經營性土地減少8.8%，非經營性土地減少52.9%。成交總建筑面積368.4萬平方米，環比減少48.4%。

??本周二十重點城市土地成交總金額25.4億元，環比減少88.7%。其中經營性用地16.4億元，環比減少91.9%；非經營性用地9.0億元，環比減少58.5%。成交樓面均價688元/平方米，環比下降78.0%，成交土地均價1534元/平方米，環比下降79.5%。

??政策匯總

??3月22日召開的國務院常務會議明確，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發展新模式。

??海南省市場利率定價自律機制發布公告：3月19日起，符合當地購房政策條件的居民家庭（含本省戶籍、非本省戶籍和人才）貸款購買商品住房，其住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和住房貸款利率下限執行當地個人住房信貸政策標準。

??國家金融監督管理總局新疆監管局出臺措施推進城市房地產融資協調機制落地見效。其中包括，及時會同住建部門成立省級協調機制，主動加強會商會談、推進問題解決。加強監管部門、住建部門、銀行機構等多方溝通協作，提高項目推送質效。引導銀行機構按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的項目，分類施策。對符合條件的項目合理融資需求“應滿盡滿”，精準支持。督促銀行機構盡快制定與融資協調機制相適應、覆蓋項目“白名單”范圍的盡職免責管理制度，重點明確對分支機構和基層人員的盡責免責標準和條件等。

??上海青浦區推出新的引進人才措施。畢業三年內的青年人才若在青浦區就業或創業，且符合相關條件，可獲得最高5萬元的租房補貼。年齡不超過35周歲的優秀碩士及45周歲以下的優秀博士，還有機會獲得高達50萬元的購房補貼。

??濟南調整住房公積金貸款政策，二套房的最高貸款額度將與首套房一致。對于二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）在濟南市購買普通自住住房申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮25%。購買高品質住宅申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮20%，高品質住宅以住建部門認定為準。

??青島出臺八條措施促進房地產市場平穩健康發展，化解房企風險。一是優化開發用地土地規劃政策。鼓勵國有平臺公司與央企合作，發揮雙方優勢，降低平臺公司拿地資金壓力。根據市場需求，可適度延長出讓公告時間、競買保證金可按不低于起拍價的20%繳納。支持出讓價款分期繳納。二是滿足房企合理融資需求。定期向金融機構推送房地產項目,滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。三是拓寬商品房保障房轉化通道。四是金融支持住房租賃市場發展。五是提高預售資金精細化管理水平。六是鼓勵盤活存量商辦類用房。七是改進預售許可辦理流程。八是推動房地產企業轉型升級。引導房地產企業由購地開發投資為主轉為購地開發和購地開發與建設改造投資并重。

??要聞關注

??1-2月房地產投資下降9.0%，新建商品房銷售面積下降20.5%

??國家統計局數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資11842億元，按可比口徑計算同比下降9.0%。房地產開發企業到位資金16193億元，同比下降24.1%。房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%；房屋新開工面積9429萬平方米，下降29.7%；竣工面積10395萬平方米，下降20.2%。新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅下降24.8%；新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅下降32.7%。

??北京2024年計劃推進20個城中村實施改造

??北京市委副書記、市長殷勇表示，北京市正在按照中央的統一部署要求，大力推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造“三大工程”，加快構建房地產新模式。2024年將籌集建設7萬套保障性租賃住房，完工竣工各類保障性住房8萬套，特別是要加大對“一張床”“一間房”產品的供給力度，著重解決好新市民、年輕人和一線務工人員的住房問題。計劃推進20個城中村實施改造，消除安全隱患，改善生活品質和生活環境，提升城市發展質量。

??一線城市商品住宅成交走勢