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??本期關注：2月全國PPI同比降幅略有擴大

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積119.70萬平方米，環(huán)比減少32.95%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積399.2萬平方米，環(huán)比增加98.0%；總成交面積362.5萬平方米，環(huán)比減少13.2%，總成交金額145.8億元，環(huán)比減少30.4%，成交土地均價4022元/平方米，環(huán)比下降19.8%。

??政策動態(tài)：政府工作報告定調(diào)2024房地產(chǎn)工作重點；貴州推動三大工程建設，完善政策性銀行體制以強化金融支持；廣州發(fā)布“人才”政策，最高購房補貼500萬元；大連實施購房支持政策；三亞開展商品房代理預（銷）售專項整治工作；貴陽優(yōu)化公積金異地貸款政策；

??新聞關注：最高法助力保交樓，將積極服務構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；住建部表示穩(wěn)定市場的任務依然艱巨，城市政府要扛起責任；2月份居民消費價格環(huán)比上漲1.0%，居住價格環(huán)比持平。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積119.70萬平方米，環(huán)比減少32.95%。四個一線城市中上海、深圳成交量環(huán)比上漲，廣州、北京環(huán)比減少，其中北京跌幅較大，近三成。其他重點城市中，僅佛山、惠州成交量環(huán)比上漲，且漲幅不足一成；11座城市成交量環(huán)比下降，溫州跌幅最大，減少79.41%，其次嘉興跌幅超過六成，青島、杭州跌幅近五成。與前四周平均水平相比，15座城市成交量增加，深圳、惠州漲幅居前，均超過100%；溫州、杭州低于前四周平均水平，溫州減少57.10%。

??從成交量來看，本周成都成交18.78萬平方米領先，其次濟南、武漢、廣州在11萬—13.5萬平方米以之間，其他城市均在9萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積399.2萬平方米，環(huán)比增加98.0%。其中經(jīng)營性土地增加25.3%，非經(jīng)營性土地增加149.1%。供應總建筑面積736.5萬平方米，環(huán)比增加97.3%。

??本周二十重點城市土地總成交面積362.5萬平方米，環(huán)比減少13.2%。其中經(jīng)營性土地增加30.0%，非經(jīng)營性土地減少20.9%。成交總建筑面積699.4萬平方米，環(huán)比減少10.3%。

??本周二十重點城市土地成交總金額145.8億元，環(huán)比減少30.4%。其中經(jīng)營性用地126.7億元，環(huán)比減少30.7%，非經(jīng)營性用地19.13億元，，環(huán)比減少28.0%。成交樓面均價2085元/平方米，環(huán)比下降22.4%，成交土地均價4022元/平方米，環(huán)比下降19.8%。

??政策匯總

??《2024年國務院政府工作報告》中關于房地產(chǎn)提出，“堅持以高質(zhì)量發(fā)展促進高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務、中小金融機構(gòu)等風險，維護經(jīng)濟金融大局穩(wěn)定。” “優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”“適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。”

??國家金融監(jiān)督管理總局貴州監(jiān)管局發(fā)布公告，強調(diào)將全力推動保障性住房建設、城中村改造以及“平急兩用”公共基礎設施建設等“三大工程”。轄內(nèi)政策性銀行積極完善體制機制，全面強化融資和金融服務，以期加快相關項目的落地實施。

??廣州發(fā)布“人才30條”政策，旨在推動人才高質(zhì)量發(fā)展，實施了企業(yè)家聚能、科技人才領跑、青年人才強基、技能人才支撐、緊缺人才補鏈、人才環(huán)境提升等6大行動。該政策對個人購房給予最高500萬元的補貼，對創(chuàng)業(yè)項目提供最高1000萬元的創(chuàng)業(yè)資助和投資獎勵。

??大連推出一系列購房支持政策，其中提出對購買指定區(qū)域新建商品房的購房者給予200元/平方米的補貼，并設立貸款利率優(yōu)惠及首付比例政策。在金融信貸方面，新發(fā)放的首套及二套個人住房貸款利率執(zhí)行LPR減或加基點，首付比例維持原政策。住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化，提高貸款額度，放寬貸款條件，并計劃研究出臺更多支持政策，以解決新市民、青年人等群體的住房問題，吸引和留住城市發(fā)展所需人才。

??三亞開展商品房代理預（銷）售專項整治工作，通過在全市范圍內(nèi)開展商品房代理預（銷）售專項整治活動，嚴格核查參與商品房代理銷售、渠道銷售經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)資質(zhì)，加強商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理，嚴厲查處代理銷售機構(gòu)串通開發(fā)企業(yè)加價銷售、違規(guī)收費、捂盤惜售等違法違規(guī)問題，進一步規(guī)范商品房銷售市場。

??貴陽優(yōu)化公積金異地貸款政策，。取消異地戶籍限制，購房者只要在外地正常繳存住房公積金，即使戶籍地不是貴陽市或者貴安新區(qū)，在貴陽貴安購買自住住房，符合貴陽市住房公積金貸款條件的，就可以申請貴陽公積金異地貸款。購買二手房也可異地公積金貸款。

??要聞關注

??最高法助力保交樓，將積極服務構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??最高人民法院院長張軍在十四屆全國人大二次會議上作工作報告指出，2023年最高法助力保交樓穩(wěn)民生，出臺司法解釋，明確商品房已售難交付糾紛債權(quán)受償順序，優(yōu)先保障購房群眾權(quán)益。發(fā)出1號司法建議，推動健全合同網(wǎng)簽備案與預告登記銜接機制、加強商品房預售資金監(jiān)管、強化預售信息查詢和購房風險提示，促進做實保交樓、防糾紛。2024年將妥善處理房地產(chǎn)開發(fā)、配租配售等合同糾紛，積極服務構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??住建部：穩(wěn)定市場的任務依然艱巨，城市政府要扛起責任

??住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在答中外記者提問中表示， 當前我國房地產(chǎn)市場在調(diào)整，穩(wěn)定市場的任務依然艱巨，從我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展進程看，從我國城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間的。現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)，城市政府就要扛起責任，根據(jù)人口的情況，供需的情況以及保障的需求編制好、實施好住房的發(fā)展規(guī)劃，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策，要從理念、機制、實施三方面構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。希望房地產(chǎn)企業(yè)看到，今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務。誰能抓住機遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。

??2月份居民消費價格環(huán)比上漲1.0%，居住價格環(huán)比持平

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份居民消費價格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲0.7%。居住類價格環(huán)比持平，同比上漲0.2%，其中租賃房房租環(huán)比、同比均為持平。

??一線城市商品住宅成交走勢