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?點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]2023年12月重點城市二手房市場報告

?核心結論：

??1、2023年12月監測重點10城二手住宅成交61161套，環比下降11.08%，同比上升33.58%。12月二手住宅成交量較上月有所回落，并未實現翹尾收官，但仍高于下半年的月均平均水平。

??2、分城市來看，2023年12月監測重點14城環比方面，僅北京、上海、東莞持續上漲，其余城市成交量均由漲轉跌。同比來看，重點14城中成都、上海、北京等12城均同比上漲，多城同比漲幅較上月擴大，僅鄭州、廈門同比下跌。

??3、根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年12月監測14個重點城市二手住宅掛牌量同環比均保持上漲態勢，其中同環比分別上升92.06%、2.90%，且同比漲幅仍維持高位水平。

??一、12月重點10城二手房成交熱度環比回落，全年成交量創新高

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年12月監測重點10城二手住宅成交61161套，環比下降11.08%，同比上升33.58%。12月二手住宅成交量較上月有所回落，并未實現翹尾收官，但仍高于下半年的月均平均水平。從單月同比來看，12月重點10城成交規模較去年同期上升3成，今年以來，二手房成交表現好于新房，尤其下半年表現明顯，預計2024年該趨勢持續。

??從全年成交走勢來看，大致呈現“先升后降再穩”態勢。首先，在前期積壓的購房需求加速釋放以及政策延續寬松態勢下，一季度內成交量逐月大邁步上升；隨后由于積壓需求消耗以及政策持續性減弱，4月份起成交復蘇放緩，成交量持續下滑；進入下半年以來，二手房成交凸顯穩態，各月成交量維持在6.5萬套。雖然年內二手房成交存在階段性下滑局面，但整體成交規模仍然可觀。數據顯示，2023年重點10城二手住宅成交約77.43萬套，同比上漲31.47%，創近5年新高。

??整體來看，2023年二手房市場表現可觀，全年成交量創新高。認房不認貸新政以及首付比例，房貸利率下調促進購房需求釋放，由于新房的交付風險，更多的購房者將目光轉向二手房，二手房的成交比重進一步上升。