市場報告 2023-11-24 12:41:33 來源：中房研協
- 城市:全國
- 發布時間:2023-11-24
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:中房研協
??本期關注：1-10月份主要指標數據
??本期要點
??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積177.36萬平方米，環比增加7.05%。
??土地市場：本周重點城市土地總供應面積921.5萬平方米，環比增加18.0%；土地總成交面積412.1萬平方米，環比增加117.3%，成交總金額359.9億元，環比增加902.7%，成交土地均價8734元/平方米，環比上漲361.4%。
??政策動態：央行等部門表示一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求；上海優化應屆生臨港新區直接落戶等政策 ；廣東出臺規定促進土地高效流轉；甘肅支持剛性和改善性住房需求；廣州住房公積金“認房不認貸”；深圳企業購買自用辦公用房給予補貼；廈門進一步優化房地產市場相關政策；青島擴大穩定居住落戶范圍。
??新聞關注：發改委表示努力解決制約民營經濟發展的難點、堵點和痛點問題；住建部向各地回流住房及市政設施標準數據，優先支持三類系統建設；1—10月全國房地產開發投資同比下降9.3%，銷售面積下降7.8%；10月各線城市住宅價格環比下降。
??二十重點城市商品住宅成交概況
??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積177.36萬平方米，環比增加7.05%。四個一線城市中，廣州、上海成交量較上周有所回升，北京、深圳持續下滑，深圳跌幅超兩成。其他重點城市中，6座城市成交量環比增加，杭州成倍增長，武漢漲幅超過五成，大連、佛山漲幅超過四成；8座城市環比下降，惠州跌幅居首，減少46.62%，其次青島減少24.34%。大連、佛山、成都3座城市成交量高于前四周平均水平，漲幅均不高于18%；15座城市低于前四周平均水平，青島跌幅居首，減少54.73%%。
??從成交量來看，成都成交面積明顯領先其他城市，為46.83萬平方米，其次武漢、廣州、濟南、杭州、佛山在10.1萬—15.4萬平方米之間，其他城市成交面積均在10萬平方米以下。
??二十重點城市土地市場供求情況
??本周二十重點城市土地總供應面積921.5萬平方米，環比增加18.0%。其中經營性土地減少8.3%，非經營性土地增加64.4%。供應總建筑面積2144.2萬平方米，環比增加47.5%。
??本周二十重點城市土地總成交面積412.1萬平方米，環比增加117.3%。其中經營性土地增加490.4%，非經營性土地增加49.6%。成交總建筑面積998.5萬平方米，環比增加226.6%。
??本周二十重點城市土地成交總金額359.9億元，環比增加902.7%。其中經營性用地336.8元，環比增加1025.3%；非經營性用地23.13億元，環比增加287.6%。成交樓面均價3604元/平方米，環比上漲207.0%，成交土地均價8734元/平方米，環比上漲361.4%。
??政策匯編
??中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會。強調堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。要繼續配合地方政府和相關部門，堅持法治化、市場化原則，加大保交樓金融支持，推動行業并購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。
??上海發布《關于支持中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區深化拓展特殊經濟功能走在高質量發展前列的若干意見》，提到進一步優化高校應屆畢業生直接落戶政策。優化完善人才引進落戶重點支持行業范圍。優化完善人才引進重點機構、居轉戶年限由7年縮短為3年的單位清單推薦及備案的行業范圍。深入推進人才安居工程，優化完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的人才住房供應體系。持續推進落實人才優先選房購房等支持政策。進一步改善新片區住房條件。加大財政資金、土地等要素供給支持力度。
??廣東公布《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》，共24條，旨在規范交易市場秩序、促進土地高效流轉、提高節約集約用地水平，進一步明確國有建設用地使用權交易市場的相關要求，完善國有建設用地使用權交易的規則，健全市場交易的服務監管。其中明確了未完成開發投資總額25%的房屋建設工程，可以依法辦理不動產轉移預告登記，待投資開發達到轉讓條件時，再辦理不動產轉移登記手續，為解決上述難題提供了新路徑，既保障了投資人權益，又有利于存量土地盤活，促進土地要素流通。
??甘肅發布恢復和擴大消費若干措施，其中提出支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩定工作，全面落實金融支持房地產市場平穩健康發展相關政策措施，貫徹執行降低存量首套住房貸款利率的相關政策措施，提振市場信心，最大限度釋放市場活力。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。堅持供需匹配的原則，擴大保障性租賃住房供給，著力構建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，推動解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。穩步推進老舊小區改造；持續推進農房質量安全提升工程。
??廣州發布通知指出，購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%；無住房貸款記錄或住房貸款記錄已結清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%；有未結清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。
??深圳印發《關于促進深圳風投創投持續高質量發展的若干措施》。其中提出優化空間保障和人才獎勵。符合條件的新設立或新遷入股權投資、創業投資管理企業和股權投資、創業投資企業，對購買自用辦公用房，按購房價格的1.5%給予補貼，最高補貼金額不超過人民幣500萬元，獲得補貼的辦公用房5年內不得對外租售；對其本部租賃自用辦公用房的，新注冊或新遷入后3年內每年按房屋租金市場參考價的30%給予補貼。對入駐經市政府認定的產業基地或金融重點樓宇的，自入駐之日起，在新注冊或新遷入后3年內每年按房屋租金市場參考價的40%給予補貼。若新租賃自用辦公用房的價格低于房屋租金市場參考價，則按其實際租價為基準給予租房補貼。
??廈門進一步優化房地產市場相關政策，在廈門市轄區范圍內，多子女家庭（二孩及以上）購買的第二套住房認定為首套，購買的第三套住房認定為二套。在思明區、湖里區購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，限售措施保持不變。階段性支持住房公積金異地貸款（執行至2024年9月17日）。允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金。完善住房公積金貸款縮期，支持住房公積金貸款展期和變更還款方式。支持企業使用銀行保函繳納土地競買保證金，加快土拍后土地競買保證金退還，免除新出讓商住用地土地出讓金支付期限內的利息。
??青島進一步深化戶籍制度改革，明確進一步擴大人才落戶范圍，符合條件的，本人及其近親屬可以依次在合法產權房屋、近親屬家庭戶、單位集體戶、人才集體戶、社區集體戶申請落戶。居住落戶方面，一是擴大可落戶房屋類型范圍，由居住性質的產權房屋放寬至合法產權房屋；二是擴大穩定居住落戶范圍，穩定居住落戶由城區（黃島區、城陽區、即墨區）擴大至全市范圍，在城鎮租賃房屋居住并辦理租賃合同備案和居住登記的人員，申請人及配偶在本市無合法產權房屋的，在房屋租賃期間可以申請本人及其近親屬在城鎮其他近親屬家庭戶或者租賃房屋所在地的城鎮社區集體戶落戶。
??本周要聞
??發改委：努力解決制約民營經濟發展的難點、堵點和痛點問題
??國家發展改革委召開11月份新聞發布會表示，下一步將從三個方面發力，努力解決制約民營經濟發展的難點、堵點和痛點問題，推動民營經濟高質量發展。一是持續完善制度設計。強化民營經濟發展形勢研判、政策統籌、推動立法等各項工作，大力營造良好的市場環境、政策環境、法治環境。二是持續拓展發展空間。有序擴大民間投資市場準入，支持民營企業參與關鍵核心技術攻關、承擔國家重大科技項目、全球范圍產業分工和資源配置、重大戰略部署等相關領域工作。三是持續搭建服務平臺。積極打造政策、交流、合作、監測、評估、宣傳等六大服務平臺，持續優化營商環境，暢通溝通渠道，積極紓困解難，促進健康發展。
??住建部向各地回流住房及市政設施標準數據 優先支持三類系統建設
??住建部發布通知，為推進國家自然災害綜合風險基礎數據庫住房城鄉建設行業庫建設工作，加強第一次全國自然災害綜合風險普查房屋建筑和市政設施調查數據成果更新應用。安排將標準數據向各地回流，且回流數據要優先支撐“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造、規劃建設保障房“三大工程”相關信息系統和農房安全管理系統建設；優先支撐房屋定期體檢、房屋養老金、房屋質量保險“三項制度”試點城市開發部署相關信息系統；優先支撐工程建設項目全生命周期數字化管理改革試點城市實現工程建設項目“落圖”和“賦碼”功能。
??統計局：1—10月全國房地產開發投資同比下降9.3%，銷售面積下降7.8%
??國家統計局數據顯示，2023年1-10月全國房地產開發投資95922億元，按可比口徑計算同比下降9.3%。開發企業到位資金107345億元，同比下降13.8%。房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%；新開工面積79177萬平方米，下降23.2%；竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。商品房銷售面積92579萬平方米，按可比口徑計算同比下降7.8%；銷售額97161億元，下降4.9%。
??統計局：10月各線城市住宅價格環比下降
??國家統計局數據顯示，10月，70個大中城市中，一線城市新建住宅價格環比由上月持平轉為下降0.3%；二手住宅環比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%。二線城市新建住宅價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建住宅和二手住宅價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。
??一線城市商品住宅成交走勢
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
