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??本報告對全國百城住宅庫存規模和去化周期等指標進行分析，以更好從庫存的角度理解房地產供求關系及市場行情。本報告研究表明，金九銀十階段，全國住宅庫存市場出現了積極的信號，即各地新房預售審批節奏加快、新房供應節奏明顯加快。結合四季度諸多寬松的購房政策，我們認為，其將有助于四季度新房交易行情的提振。另外，我們也注意到，三季度末去庫存周期處于高位，但反過來也意味著，去庫存最大壓力期開始過去，四季度去庫存迎來了非常好的窗口期。

??一、庫存規模

??1、百城庫存：前三季度庫存先減后增

??截至2023年9月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51221萬平方米，環比增長1.4%，同比減少1.7%。環比指標看，8-9月份全國百城庫存規模有所增加，這恰說明各地在購房政策寬松的大背景下，加快了推盤節奏，期望提振房屋銷售業績。同比指標看，當前該指標出現了連續6個月的下降。這和房企拿地節奏放緩、新開工指標略有壓力等有關。總結今年前三季度新房庫存指標，我們認為，最大的亮點是，此前1-7月份各地庫存數據總體以下滑為主要特征，但8-9月份出現攀升。這說明緊貼8月份以來的寬松政策，各地供應積極性在增加。

??2、供求關系：最近兩個月供求兩端積極性在增加

??2023年9月份，全國100個城市新建商品住宅呈現了供大于求的態勢。其中，供應面積為2990萬平方米，環比增速為22%，同比增速為-10%。成交面積為2262萬平方米，環比增速為3%，同比增速為-20%。我們觀察今年前三季度供求關系，在經歷了7月份供求兩端低谷后，8-9月份供求兩端保持了活躍態勢，尤其供應指標拉升的態勢較為明顯。

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