??投資增幅將超過5%并突破1500億美元，超越2017年的1420億美元?dú)v史高點(diǎn)；倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)仍是熱門標(biāo)的，寫字樓投資意愿有望回升

??2022年1月26日，上海——全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕最新發(fā)布的《2022年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告顯示，受益于整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)以及投資者需求的持續(xù)釋放，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總規(guī)模有望于2022年創(chuàng)歷史新高。

??世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2022年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資增幅將超過5%并突破1500億美元的總規(guī)模，超越2017年1420億美元的疫情前紀(jì)錄。由于眾多投資者因2020年疫情暴發(fā)暫時(shí)擱置投資計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年封閉式房地產(chǎn)基金、REITs、以及機(jī)構(gòu)投資者投資活動(dòng)的強(qiáng)勁反彈將成為投資市場(chǎng)復(fù)蘇的主要驅(qū)動(dòng)力。預(yù)計(jì)區(qū)域內(nèi)上述機(jī)構(gòu)不含杠桿的待配置資本總規(guī)模達(dá)到5000億美元。

??世邦魏理仕亞太區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人Greg Hyland表示：“倉儲(chǔ)物流資產(chǎn)仍是2022年的熱門投資目標(biāo)。同時(shí)隨著企業(yè)加速回歸辦公室并且租戶對(duì)企業(yè)ESG目標(biāo)的日益關(guān)注，預(yù)計(jì)租戶結(jié)構(gòu)側(cè)重于新經(jīng)濟(jì)的優(yōu)質(zhì)寫字樓投資意愿也將回暖。另一方面，盡管近期零售及酒店資產(chǎn)需求可能因新一輪疫情的出現(xiàn)而受到影響，但這些板塊仍將持續(xù)吸引著眼于把握復(fù)蘇機(jī)遇的價(jià)值型投資者。”

??寫字樓市場(chǎng)

??亞太區(qū)內(nèi)的大多數(shù)企業(yè)已全面開放辦公室或陸續(xù)回歸辦公室辦公模式。對(duì)混合辦公模式變化的加速適應(yīng)令企業(yè)信心穩(wěn)步回升，因此奧密克戎毒株引發(fā)的新一輪疫情不太可能對(duì)寫字樓需求復(fù)蘇構(gòu)成顯著影響。從目前情況來看，盡管面臨辦公空間使用人數(shù)方面的限制，大多數(shù)北亞區(qū)企業(yè)仍傾向于繼續(xù)使用辦公室辦公。

??世邦魏理仕預(yù)計(jì)，隨著擴(kuò)租需求的回升，2022年區(qū)域內(nèi)寫字樓租賃保持活躍，凈吸納量有望實(shí)現(xiàn)年同比增長(zhǎng)10%。區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫字樓2022年整體租金或?qū)⑼仍鲩L(zhǎng)1.0%，其中新加坡將以超過10%的漲幅引領(lǐng)亞太區(qū)市場(chǎng)。辦公空間升級(jí)搬遷、以及新建綠色建筑需求預(yù)計(jì)將有助于區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)從近二十年內(nèi)最長(zhǎng)的下行周期中轉(zhuǎn)向復(fù)蘇。

??倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)

??在區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)以及全球貿(mào)易前景的積極預(yù)期提振下，亞太區(qū)倉儲(chǔ)物流板塊或?qū)⒃谛碌囊荒陜?nèi)繼續(xù)保持強(qiáng)勁表現(xiàn)。預(yù)計(jì)倉儲(chǔ)物流租金將連續(xù)第12年上漲，其中供應(yīng)稀缺的香港特區(qū)有望受益于與內(nèi)地往來邊境重新開放后帶來的貿(mào)易增長(zhǎng)，成為租金漲幅最高的亞太市場(chǎng)。2022年亞太區(qū)域內(nèi)物流設(shè)施的新增供應(yīng)分布不均，大東京地區(qū)和廣州的新增供應(yīng)體量將領(lǐng)跑亞太。

??零售物業(yè)市場(chǎng)

??2021年底由奧密克戎毒株造成的疫情加劇為零售物業(yè)市場(chǎng)前景增加了新的不確定性。而在此之前，隨著疫苗接種率的普遍上升以及對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)限制的放松，亞太各地零售項(xiàng)目的客流量幾乎已完全恢復(fù)到了疫前水平。2022年，盡管旅游零售業(yè)的復(fù)蘇或?qū)⑼七t，世邦魏理仕對(duì)零售市場(chǎng)整體依舊持樂觀態(tài)度。預(yù)計(jì)核心商圈的優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求活躍，但市場(chǎng)供需總體仍對(duì)租戶有利，租金將錄得溫和增長(zhǎng)。

??經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有序復(fù)蘇

??2021年亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)體在提升疫苗接種率、實(shí)現(xiàn)有效疫情控制后保持了相對(duì)較好的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)勢(shì)頭。盡管奧密克戎毒株的出現(xiàn)令不確定性加劇，世邦魏理仕認(rèn)為，亞太區(qū)整體經(jīng)濟(jì)仍將延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇的節(jié)奏。

??世邦魏理仕全球資本市場(chǎng)投資以及亞太區(qū)研究部負(fù)責(zé)人金緯博士表示：“我們認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、低息環(huán)境持續(xù)的背景下，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)整體復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。考慮到各大物業(yè)類型的資本化率差縮窄以及投資者對(duì)租金收益日益重視，主動(dòng)型資產(chǎn)管理以及資產(chǎn)增值將是2022年的核心投資主題，特別是對(duì)資產(chǎn)ESG表現(xiàn)的提升改造和存量資產(chǎn)的用途轉(zhuǎn)換和重新定位。”