楚小強 李葉 2025-12-01 09:43:46 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??一則來自三明市紀委監(jiān)委網(wǎng)站的簡短通報，打破了一位退休國企干部期待的晚年平靜。
??就在近期，三明城發(fā)集團原黨委書記、董事長郭正青涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受調(diào)查。
??一年前的2024年10月，郭正青剛剛從掌舵多年的三明城發(fā)及其核心子公司三明城投的董事長職位上“功成身退”。
??原本以為是職業(yè)生涯的圓滿句點、晚年生活的享受起點。然而，退休的“安全傘”并未如期撐開。郭正青的落馬，清晰地傳遞出一個信號——一場反腐風暴在三明市城投體系內(nèi)悄然展開。
??就在郭正青被查的一個月前，他曾經(jīng)的部下、現(xiàn)任三明城投董事、福建東南設(shè)計集團黨委書記、總經(jīng)理劉維東已然先一步落馬。
??退休并非“安全著陸”
??郭正青現(xiàn)年61歲，擁有超30年黨齡、近40年工齡。他的履歷顯示了一條從政府機關(guān)到國企掌門的從業(yè)路徑。2003年11月，時年39歲的郭正青擔任三明市經(jīng)濟貿(mào)易委員會黨委委員、副主任。
??2010年7月，他轉(zhuǎn)入國企系統(tǒng)，擔任三明市物資集團黨委書記、總經(jīng)理，并首次兼任三明市城市建設(shè)投資集團有限公司（以下簡稱“三明城投”）董事長。
??這一任命，開啟了他對三明城投長達十余年的掌舵之旅。
??2014年10月起，他全面執(zhí)掌三明城投，擔任黨委書記、董事長，兼任總經(jīng)理，一人肩挑兩大核心領(lǐng)導職位。
??2019年9月，隨著三明市整合城建資源成立更大的平臺——三明市城市建設(shè)發(fā)展集團（以下簡稱“三明城發(fā)”），郭正青順理成章地成為這家新集團的黨委書記、董事長，并繼續(xù)兼任三明城投一把手，直至2024年9月退休。
??三明城投原本由三明市國資委直接持股，三明城發(fā)組建后，三明城投100%股權(quán)被無償劃轉(zhuǎn)至三明城發(fā)旗下，變?yōu)楹笳呷Y子公司。
??郭正青直接領(lǐng)導三明城投十余年，擔任其母公司三明城發(fā)的“一把手”也近6年時間。
??三明城投作為三明市最主要的城市基礎(chǔ)設(shè)施和保障性住房投資建設(shè)主體，其業(yè)務涵蓋城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、商品貿(mào)易等多個領(lǐng)域，資產(chǎn)規(guī)模龐大，截至2025年9月末總資產(chǎn)414億元。作為這樣一家企業(yè)的掌舵者，郭正青手中掌握的資源分配權(quán)、項目決策權(quán)舉足輕重。
??由他掌舵的這些年間，三明城投承擔了不少房地產(chǎn)項目。截至2025年3月末，公司已完工的房地產(chǎn)項目有6個，總投資額65.34億元，已完成投資48.49億元；在建房地產(chǎn)項目3個，總投資額68.12億元，已投資65.87億元。
??城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，截至2025年3月末，三明城投已完工市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目49 個，其中包括三明市老年活動中心、三明市體育健身中心、江濱路改造、西江濱路改造等諸多項目，計劃總投資額接近百億元級別。
??這些數(shù)字背后，是城市面貌的改觀，也潛藏著權(quán)力尋租空間。長期居于核心崗位的高管，若不能嚴于律己，就易滋生腐敗。
??郭正青的退休，原本被視為一次平穩(wěn)的交接。2024年10月，三明城投發(fā)布公告稱，郭正青到齡退休，由總經(jīng)理鄧萬明主持工作。
??隨后的2025年4月，鄧萬明正式接任三明城投董事長，莊贊鵬出任總經(jīng)理，兩人也同時在母公司三明城發(fā)擔任一、二把手職務。
??一切看似按部就班，波瀾不驚。然而，退休僅一年后，對郭正青的調(diào)查隨即到來，三明城建體系的反腐警報悄然拉響。
??公司董事率先落馬
??郭正青的被查，并非一次孤立事件。前幕的開啟，是一個月前其舊部劉維東的落馬。
??2025年10月22日，三明市紀委監(jiān)委發(fā)布消息，現(xiàn)任三明城設(shè)董事的劉維東，因涉嫌嚴重違紀違法被查。
??劉維東還有一個關(guān)鍵職務——三明城發(fā)全資子公司福建東南設(shè)計集團的黨委書記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理。
??對比兩人履歷，可以發(fā)現(xiàn)清晰的工作交集和從屬關(guān)系。東南設(shè)計集團為三明城發(fā)下屬二級集團，劉維東是技術(shù)干部出身，早期就一直在東南設(shè)計集團前身三明市建筑設(shè)計院、福建東南設(shè)計院等工作。
??憑借專業(yè)能力逐步晉升的劉維東，擔任過三明市建筑設(shè)計院高級工程師、福建東南建筑設(shè)計院副總工程師、高級工程師、副院長、院長。
??2020年5月，即郭正青同時擔任三明城發(fā)和三明城投董事長期間，劉維東被任命為東南設(shè)計集團的黨委書記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理，成為這家專業(yè)設(shè)計公司的實際負責人。
??東南設(shè)計集團作為三明城發(fā)的全資子公司，其業(yè)務與母公司及三明城投的項目也關(guān)聯(lián)頗深，掌舵人劉維東作為董事進入三明城發(fā)和三明城投董事會，也表明了他在整個城建體系內(nèi)的重要性。
??郭正青作為曾經(jīng)整個集團的掌舵者，劉維東率先落馬后，讓外界很難不將其視為查處前者問題的突破口。兩人相繼被查，也讓外界猜測他們的問題是否存在關(guān)聯(lián)？
??業(yè)績壓力漸顯
??在郭正青掌舵后期，三明城投經(jīng)營業(yè)績已顯疲態(tài)。營收方面，公司從2022年33.03億元連續(xù)下滑至2024年26.47億元。盈利方面，2024年凈利潤大幅回落至3.38億元。2025年前三季度營收21.29億元，同比降1.7%；凈利潤1.86億元，同比降5.6%，業(yè)績持續(xù)承壓。
??從業(yè)務結(jié)構(gòu)看，商品銷售、商品房銷售和基建業(yè)務是三大收入支柱。其中商品銷售占比約四成，商品房銷售占比約三成。值得注意的是，商品房銷售雖非最大收入來源，卻是核心利潤支柱。2022-2024年其毛利潤占比持續(xù)超50%，2024年高達67.5%。
??然而這塊“利潤奶牛”正在萎縮：銷售收入從2022年10.22億元降至2024年7.15億元，反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場下行及項目去化困境。
??更嚴峻的是債務壓力。截至2025年6月末，公司有息負債114.45億元，其中短期借款12.75億元，而貨幣資金僅7.98億元，無法覆蓋短期債務。到三季度末，貨幣資金10.23億元仍不足以償付11.17億元短期借款。同時，經(jīng)營性現(xiàn)金流對有息債務的覆蓋比例持續(xù)偏低，2024年僅為0.37。
??郭正青與劉維東接連被查，短期內(nèi)將影響企業(yè)聲譽和融資環(huán)境。但從長遠看，這次“刮骨療傷”有助于凈化政治生態(tài)，保障國有資產(chǎn)安全。城建領(lǐng)域資金密集、審批環(huán)節(jié)多，反腐能有效震懾違法違紀行為，為企業(yè)營造風清氣正的發(fā)展環(huán)境，確保財政資源高效廉潔地服務于城市發(fā)展和民生改善。
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