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??又有地產(chǎn)大佬被采取強(qiáng)制措施。

??1月20日晚，正榮地產(chǎn)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“正榮地產(chǎn)控股”）發(fā)布公告稱，近期獲悉公司實(shí)際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。目前，歐宗榮未在公司內(nèi)擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員等任何職務(wù)。

??公開(kāi)資料顯示，正榮地產(chǎn)控股是上市公司正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“正榮地產(chǎn)”，06158.HK）在境內(nèi)的運(yùn)營(yíng)主體。

??對(duì)于歐宗榮被依法采取強(qiáng)制措施一事，經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者多方了解，歐宗榮涉嫌非國(guó)家公務(wù)人員受賄。

??另?yè)?jù)知情人士透露，“歐宗榮失聯(lián)已數(shù)月，與10多年前福州一拍地舊案有關(guān)，涉嫌福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)其中一塊地?！?/p>

??福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)為當(dāng)年風(fēng)云地塊，曾引發(fā)廣泛關(guān)注，所在地塊分三批次出讓。

??2011年，泰禾在和寶龍的激烈競(jìng)爭(zhēng)中以8.91億元總價(jià)拿下226.2畝商業(yè)地塊，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)泰禾廣場(chǎng)。兩年后的2013年12月，經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)價(jià)，泰禾戰(zhàn)勝?gòu)B門明發(fā)以35.87億元拿下泰禾廣場(chǎng)東側(cè)約258.56畝商服和住宅用地。兩宗地合并，福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)體量從70萬(wàn)平方米擴(kuò)容到了150萬(wàn)平方米，成為當(dāng)時(shí)福建最大超級(jí)綜合體，一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩。

??2014年初，福州首場(chǎng)土拍，備受關(guān)注的“2014-02號(hào)”晉安區(qū)橫嶼7地塊，吸引了正榮、泰禾、國(guó)美商業(yè)地產(chǎn)、中輝閩商等4家房企競(jìng)拍。國(guó)美商業(yè)地產(chǎn)首次舉牌便加價(jià)6000萬(wàn)元，數(shù)輪過(guò)后，該地塊就成為泰禾與正榮一對(duì)一的“爭(zhēng)搶”，2000萬(wàn)元、3000萬(wàn)元、6000萬(wàn)元大手筆加價(jià)，最終經(jīng)過(guò)40多輪競(jìng)價(jià)，在泰禾的一路“托舉”下，由正榮以總價(jià)24.2億元、溢價(jià)52%拿下。該地塊與福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)相連。

??有消息稱，正榮當(dāng)年高溢價(jià)拿下的上述地塊后來(lái)交給了泰禾開(kāi)發(fā)，在對(duì)某官員案件的梳理中查到了相關(guān)事件。

??另?yè)?jù)接近正榮地產(chǎn)的人士表示，此次事發(fā)緣由與正榮地產(chǎn)上市公司體系沒(méi)有關(guān)系，歐宗榮本人已不在正榮地產(chǎn)任職，長(zhǎng)期以來(lái)正榮地產(chǎn)在股東支持下實(shí)行的是職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內(nèi)部管控也比較成熟和完善，目前公司經(jīng)營(yíng)管理各項(xiàng)工作都正常有序。

??提及正榮地產(chǎn)，在過(guò)去房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)時(shí)代也曾歷經(jīng)輝煌，規(guī)模一度突破千億元。但近年來(lái)，正榮地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中面臨不小的經(jīng)營(yíng)壓力，于2022年初出現(xiàn)了流動(dòng)性危機(jī)，并開(kāi)啟了債務(wù)重組進(jìn)程。

??稍早些時(shí)日，正榮地產(chǎn)剛剛宣布了第一版?zhèn)鶆?wù)重組方案失效，將推動(dòng)新的談判。

??2025年1月2日，正榮地產(chǎn)對(duì)外公告稱，根據(jù)重組支持協(xié)議條款，重組支持協(xié)議已于2024年12月31日下午11時(shí)59分失效。

??正榮地產(chǎn)稱，將繼續(xù)與各持份者進(jìn)行討論，致力于實(shí)現(xiàn)公司境外債務(wù)的整體重組方案，以保障持份者的利益及確保公平對(duì)待所有適用債權(quán)人。

??有知情人士表示，“正榮方面新的債務(wù)重組方案重點(diǎn)是涉及債務(wù)削減等方面，參照其他房企的債務(wù)重組案例，以盡量減輕累加的債務(wù)壓力。”

??早在2023年11月，正榮就披露了第一版?zhèn)鶆?wù)重組方案，彼時(shí)沒(méi)有進(jìn)行任何本金削減。該方案在提出3個(gè)月后就獲得了超79%的債權(quán)人支持。

??或許是很快就意識(shí)到該方案難以執(zhí)行，距離債務(wù)重組完成僅一步之遙之時(shí)，正榮在2024年4月初，主動(dòng)申請(qǐng)取消法院聆訊，并表示考慮到房地產(chǎn)行情和公司運(yùn)營(yíng)情況，需要更多時(shí)間考慮重組方案納入的條款是否仍舊合適。

??去年7月2日，正榮地產(chǎn)再次披露，重組支持協(xié)議的最后截止日期，根據(jù)條款延長(zhǎng)至7月14日。此后，其債務(wù)重組協(xié)議一再延期。最近一次公布境外整體債務(wù)管理方案的進(jìn)展，是在2024年10月31日。

??“本公司宣布，重組支持協(xié)議的最后截止日期，已根據(jù)重組支持協(xié)議所載條款進(jìn)一步延長(zhǎng)至2024年11月30日?！闭龢s地產(chǎn)方面稱。

??從銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，正榮地產(chǎn)2024年全年合約銷售總額約為67.29億元，同比減少56.25%。這一數(shù)據(jù)也反映了正榮地產(chǎn)在市場(chǎng)調(diào)整中面臨困境。

??再看債務(wù)情況，據(jù)其去年中報(bào)披露，截至2024年6月30日，公司擁有未償還的銀行及其他借款總額約290.93億元、賬面值為243.98億元優(yōu)先票據(jù)及賬面值14億元的優(yōu)先永續(xù)資本證券。公司流動(dòng)資產(chǎn)總值1082.47億元，非流動(dòng)資產(chǎn)總值182.68億元；公司擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余約38.7億元。

??在經(jīng)營(yíng)和債務(wù)的雙重壓力下，正榮地產(chǎn)管理層也頻繁出現(xiàn)變動(dòng)。就在1月17日，正榮地產(chǎn)公告稱，歐國(guó)偉辭任公司非執(zhí)行董事職務(wù)，歐國(guó)偉一度被視為是正榮的接班人。

??據(jù)接近正榮地產(chǎn)的人士表示，董事會(huì)中的非執(zhí)行董事并不直接參與公司日常經(jīng)營(yíng)管理，這次變動(dòng)亦不會(huì)對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)管理造成影響。

??正榮地產(chǎn)方面稱，公司運(yùn)營(yíng)以及流動(dòng)性依然受外部環(huán)境變化影響而持續(xù)承壓，為解決流動(dòng)性問(wèn)題，公司實(shí)施了流動(dòng)性管理以及成本節(jié)約措施，持續(xù)精簡(jiǎn)企業(yè)組織架構(gòu)并減少非核心業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)和行政費(fèi)用；與此同時(shí)，尋求境內(nèi)外融資展期和豁免，以尋求達(dá)成可行的解決方案。

??隨著歐宗榮事件持續(xù)發(fā)酵，或許會(huì)對(duì)正榮債務(wù)重組增添諸多不確定性。