孟雙奎 2024-10-09 10:29:50 來源：中房報
??都江堰寶信青城項目二期停工已近一年，仍無復工跡象，爛尾已成事實。
??國企參與開發(fā)、央企承擔施工、國際品牌入駐，也未能阻止該項目走到今日之境況。
??位置優(yōu)越，項目卻“高開低走”
??青城山，天下名山，位于四川都江堰市西南，以優(yōu)美的自然風光和深厚的道教文化底蘊聞名遐邇，由此吸引了眾多旅游者、避暑者、養(yǎng)老者蜂擁而至，為公寓、酒店和康養(yǎng)地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的環(huán)境基礎。
??寶信青城項目位于都江堰106省道和聚青路交會處，坐落于青城山腳下，是集度假酒店、花園洋房、商業(yè)、康體養(yǎng)生機構等于一體的多重物業(yè)，這里緊鄰青城高鐵站，交通十分方便，因此，從一開始寶信青城就受到追捧。據(jù)了解，已經(jīng)交房的寶信青城一期房價較高，均價一度達到12000元/平方米，同比都江堰新房均價9300元/平方米的項目是妥妥的“高價”，但依然很快就售罄。
??然而項目二期卻是虎頭蛇尾，在破土動工一年多之后便“停擺”了，至今也未見復工，疑似爛尾。
??停工
??近幾年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從狂熱到理性的轉變，購房者變得更加謹慎，市場需求大幅下降，這種市場變化對開發(fā)商的資金回籠和項目建設都產(chǎn)生了巨大的壓力。開發(fā)商在項目管理、資金運作等方面存在不足；開發(fā)商與施工單位、供應商等之間存在債務問題、法律糾紛；開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂，這一系列因素都可能導致項目停工，致使項目爛尾。
??寶信青城二期爛尾到底屬于哪一種？記者試圖解開謎團，致電開發(fā)商和當?shù)卣嚓P部門，但電話始終無人接聽。
??記者來到寶信青城二期，沿路實地走訪，映入眼簾的全是寫著各種宣傳語的圍擋，透過圍擋，看到的不是熱火朝天的施工場景，而是矗立在鋼筋混凝土間的塔吊和掩隱在雜草中的地基，一片荒蕪，十分孤寂。
??一位住在附近的老人告訴記者：“這里停工快一年了，也不知道為什么，建著建著突然就停了，后面也不知道還建不建，可惜了，土地就這樣荒廢了?！庇浾卟樵兞讼嚓P資料，寶信青城地塊早在2012年就取得了，土地屬性屬其他商服用地。
??記者找到項目售樓部想咨詢下相關情況，但售樓部大門緊閉，樓內(nèi)沒有任何燈光和辦公跡象。門口一位保安告訴記者，售樓部早已人去樓空，項目工地年初就停工了，據(jù)說是資金鏈斷裂，沒錢建了。當時旁邊的酒店大樓已封頂，還搞了封頂儀式，結果還是說停就停。當記者詢問有沒有聽說復工的消息時，他表示沒聽說過，也不知情?？磥恚瑢毿徘喑嵌趶凸みb遙無期了。
??記者隨后聯(lián)系了一個當?shù)氐闹薪闄C構，置業(yè)顧問張女士表示，寶信青城二期主要是酒店和公寓，配套青城山旅游，適合老年人避暑養(yǎng)老，剛修沒多久就因資金問題停了，中介都沒有代理。
??記者還了解到，三年前，北京首都開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“首開股份”）擬以現(xiàn)金收購北京寶信實業(yè)發(fā)展公司（以下簡稱“北京寶信”）所持有的都江堰中盛寶信置業(yè)有限公司（以下簡稱“中盛寶信”）20％股權及2.95億元債權，首開股份為此支付了1.6億元人民幣作為意向金，取得6個月排他期，這筆交易看似已十拿九穩(wěn)。然而，半年的排他期滿后，雙方并未簽訂正式收購協(xié)議，北京寶信不得已將1.6億元意向金退還給首開股份，這次收購以失敗告終。
??整個交易中，首開股份與北京寶信為關聯(lián)公司，所屬同一股東北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司（以下簡稱“首開控股”）。北京寶信轉讓股權，可能已出現(xiàn)資金緊張，為不影響項目運行，擬通過股權轉讓變更股東，為項目輸血，誰知交易失敗，導致資金鏈斷裂。
??“責任地產(chǎn)”成口號
??在寶信青城二期的圍擋上，印著各種宣傳標語，諸如“國有企業(yè)、責任地產(chǎn)”“實力品牌聯(lián)合巨獻”“首開地產(chǎn)&希爾頓，共建青城山高端頤養(yǎng)社區(qū)”等等，向路人和購房者展示著其實力和魅力。通過宣傳標語，一眼明了，寶信青城二期是由首開地產(chǎn)、中國建筑以及希爾頓聯(lián)手打造。
??經(jīng)查詢，“首開地產(chǎn)”即為首開控股旗下開發(fā)的地產(chǎn)產(chǎn)品的統(tǒng)稱，首開控股的全資孫公司北京寶信參股寶信青城二期開發(fā)商中盛寶信20%股份，參與該樓盤開發(fā)。
??寶信青城二期的承建單位是中建城市建設發(fā)展有限公司，該公司股東為中國建筑第六工程局有限公司（持股61.45%）和工銀金融資產(chǎn)投資有限公司（持股38.45%）。
??希爾頓作為世界知名酒店品牌、戰(zhàn)略合作伙伴，旗下Tapestry Collection酒店品牌管理運營寶信·青城酒店項目。
??實力國企參與開發(fā)、一流央企參與承建、世界知名品牌加持，寶信青城二期集光環(huán)于一身。
??然而，高起點、高品質(zhì)的樓盤定位卻沒有成為現(xiàn)實，圍擋上的宣傳語“國有企業(yè)、責任地產(chǎn)”成了貨真價實的口號。
??夸大國企作用涉嫌誤導消費
??寶信青城二期的圍擋上寫著“首開地產(chǎn)&希爾頓，共建青城山高端頤養(yǎng)社區(qū)”，很容易讓人誤認為這是“首開控股”開發(fā)的樓盤，但實際上，寶信青城二期的開發(fā)商是都江堰中盛寶信置業(yè)有限公司。
??據(jù)查詢，都江堰中盛寶信置業(yè)有限公司注冊資本2000萬元，由三家法人股東出資成立，分別是北京天安銀河投資有限公司（持股60%）、北京大地城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股20%）、北京寶信實業(yè)發(fā)展有限公司（持股20%），前兩家均為自然人控股，而北京寶信實業(yè)發(fā)展有限公司則是首開控股的全資孫公司，再通過股權穿透，其最終控制人為北京市國資委，至此可知，寶信青城二期的開發(fā)商實際控制人還是自然人，只是其中有國企“首開”參與。但寶信青城在宣傳上直接使用的是“首開地產(chǎn)”，很容易誤導購房者。針對該情況，記者電話采訪了成都駿和律師事務所劉律師，劉律師表示，開發(fā)商的這種行為是想利用國企的影響力和信譽度來吸引消費者，促進樓盤銷售，但與實際情況不符，有夸大宣傳、誤導消費者嫌疑。
??成都某地產(chǎn)協(xié)會樓市專家倪勇分析，近幾年，國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢不好，房地產(chǎn)行業(yè)一直處在下行通道中，樓盤爛尾現(xiàn)象有所增多，這對購房者和整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大的影響。
??倪勇還建議，開發(fā)商應避免過度擴張、加強財務管理，確保資金鏈穩(wěn)定，杜絕項目爛尾；購房者應選擇有實力的開發(fā)商，查驗項目手續(xù)，關注項目銷售情況，選擇合適的購房時機，規(guī)避爛尾風險。當然，也希望看到更多有責任感的開發(fā)商能夠承擔起應有的社會責任和市場擔當；期待政府和相關部門能夠加強監(jiān)管和制度建設，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展保駕護航。
統(tǒng)一社會信用代碼：91110000101309074C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：257957（萬元）
統(tǒng)一社會信用代碼：911101016835849219 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：0（萬元）
統(tǒng)一社會信用代碼：91510181587567021G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：2000（萬元）
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