付珊珊 2024-09-23 11:02:10 來源：中房報
??9月20日，據(jù)天眼查消息顯示，綠地控股集團有限公司（以下簡稱“綠地控股”）及法定代表人、公司董事長張玉良被武漢市黃陂區(qū)人民法院限制高消費。
??此次立案執(zhí)行申請人為中鐵上海工程局集團有限公司，涉及建設(shè)工程合同糾紛案件，案號為（2024）鄂0116執(zhí)恢799號。此案件流程信息顯示，不久前，綠地控股因此案被恢復(fù)執(zhí)行1551萬余元。
??針對被“限高”一事，綠地控股證券事務(wù)部人員回應(yīng)稱：“此次限制高消費事件，源于公司旗下一個規(guī)模相對較小的工程項目糾紛。我們對此高度重視，并已著手準備相關(guān)處理措施，預(yù)計在未來兩天內(nèi)將積極應(yīng)對并妥善解決此事。”
??“項目上正在努力溝通，爭取盡早解決。”一位接近綠地控股的相關(guān)人士向中國房地產(chǎn)報記者表示。
??從2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，綠地控股的主業(yè)經(jīng)營壓力就在不斷增加，主要表現(xiàn)在債務(wù)和資金壓力驟增。
??截至2024年上半年末，綠地控股總資產(chǎn)1.07萬億元，總負債規(guī)模為0.93萬億元，資產(chǎn)負債率86.63%，較年初下降1.21個百分點。截止到6月末，綠地控股有息債務(wù)余額為2210.43億元，同比增長2.92%；短期借款也顯著增長至356.12億元。
??2021年至2023年，綠地控股凈利潤連續(xù)三年大幅下滑，2023年更是出現(xiàn)虧損，但好在今年上半年再次扭虧為盈。
??由于經(jīng)營層面顯現(xiàn)疲弱的態(tài)勢，綠地控股也出現(xiàn)相關(guān)風險事件。據(jù)天眼查顯示，2024年以來，綠地控股新增15條“被執(zhí)行人”信息，涉及被執(zhí)行總金額27.54億元。同時，風險信息還顯示，綠地控股還現(xiàn)存多條被執(zhí)行人及股權(quán)凍結(jié)信息。
??實際上，綠地控股現(xiàn)在面臨的也是當下業(yè)內(nèi)多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)共同面臨的困境。
??在此前的“2024中國500強企業(yè)高峰論壇”上，張玉良曾針對當前經(jīng)濟運行、行業(yè)發(fā)展及企業(yè)經(jīng)營中面臨的問題，提出5點建議，其中很重要的一條就是關(guān)于企業(yè)改善流動性、清理應(yīng)收賬款及三角債。
??在上述接近綠地控股的人士看來，此次綠地控股以及張玉良被“限高”就是上述問題的具象化案例。
??該人士表示，此次糾紛其實是一個很小的項目糾紛，但原告將集團公司和法人都一起告上法庭，而張玉良作為公眾人物，從而引起業(yè)界關(guān)注。
??其進一步表示，當下房企的集團公司很多都已經(jīng)喪失了歸集調(diào)配全國不同項目、資源的功能，若每個地方都只顧自己一地的訴求，那么最終的結(jié)果就是房企在各地的項目都無法盤活。其實很多企業(yè)并非資不抵債，但正因為這樣的限制導(dǎo)致資金流動不了。
??此前，一位民營房企人士也曾透露，其所在企業(yè)因一個項目的債務(wù)糾紛導(dǎo)致全國的項目都被法院凍結(jié)而“寸步難行”。
??針對這樣的情況，不少房企人士認為，涉事方都應(yīng)“各退一步”，尤其是地方政府，在房企紓困以及解決債務(wù)糾紛時應(yīng)該主動承擔起協(xié)調(diào)和引導(dǎo)的責任，積極幫助協(xié)調(diào)各相關(guān)部門和單位，形成合力，共同推動問題項目的解決，必要時可通過召開協(xié)調(diào)會、建立工作專班等方式，加強各方的信息互通和溝通協(xié)作，提高解決問題的效率。
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