唐軍 2023-11-28 10:30:04 來源：中房報(bào)
??11月15日清晨，武漢的初冬被濕氣籠罩著。
??小汪與幾百名業(yè)主來到了位于武漢市黃陂區(qū)漢口北大道570號長江青年城C區(qū)東門,今天這里即將進(jìn)行住房交付活動(dòng)。收到新房本應(yīng)是值得高興的事兒，但小汪與業(yè)主們心中卻充滿了不安與憂慮。
??“真是掉進(jìn)坑里了！”小汪郁悶地說，長江青年城作為大學(xué)生安居房沒有按期交付，延期了4個(gè)多月不說，目前小區(qū)在交付方面也有問題，用的是臨時(shí)電，交付的品質(zhì)也很差，這讓我們怎么收房？
??11月22 日，針對購房者反饋，武漢市黃陂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱，購房人所反映開發(fā)商使用臨時(shí)用電屬實(shí)，目前督促開發(fā)商積極解決用電問題。
??倉促交付
??11月13日晚，長江青年城C區(qū)項(xiàng)目通過微信公眾號向業(yè)主公示了交房通知。長江青年城開發(fā)商將交房日期定在11月15日~18日。交房流程上，要求業(yè)主先交費(fèi)用，然后簽署相關(guān)《知情通知書》再查驗(yàn)房子。未在開發(fā)商通知的收房時(shí)間收房，默認(rèn)業(yè)主自動(dòng)收房。
??當(dāng)業(yè)主前來收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)用電是臨時(shí)用電，樓棟內(nèi)及地下室的消火栓箱甚至未配備水帶、滅火器等消防設(shè)施。且開發(fā)商未將這些情況如實(shí)告知業(yè)主。
??“如此交房顯得很倉促、很強(qiáng)制?！毙⊥粽f，之前我們?nèi)フ块T信訪過，C區(qū)塊住宅未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)交房我們對此提出了質(zhì)疑，不同意項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收，政府人員說已經(jīng)暫停驗(yàn)收了，還曾當(dāng)著業(yè)主代表的面打電話給開發(fā)商，要求暫停一切驗(yàn)收！
??但長江青年城C區(qū)卻仍然倉促交付。
??小汪表示，11月15日，曾有武漢市黃陂區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人前往長江青年城C區(qū)交付現(xiàn)場，有業(yè)主前去咨詢質(zhì)量與臨時(shí)用電問題怎么解決？該負(fù)責(zé)人未做回應(yīng)。
??被逼無奈的業(yè)主們開始四處投訴，記者查詢武漢城市留言板獲悉，長江青年城的投訴信息已高達(dá)幾百條。業(yè)主們特別針對長江青年城C區(qū)臨時(shí)用電、交房品質(zhì)差等問題，請求武漢市黃陂區(qū)政府給予回應(yīng)。
??11月22 日，武漢市黃陂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱：長江青年城C區(qū)項(xiàng)目由長江青年城發(fā)展（武漢）有限公司開發(fā)建設(shè)，開發(fā)企業(yè)于2023年9月13日取得竣工驗(yàn)收備案表，于2023年11月15日向全體業(yè)主發(fā)出交房驗(yàn)收通知書。關(guān)于電、水、寬帶網(wǎng)絡(luò)等問題，購房人所反映開發(fā)商使用臨電屬實(shí)，正督促開發(fā)商積極解決用電問題。目前，長江青年城C區(qū)為臨時(shí)用電，與正式電的區(qū)別就是箱變供電和公變供電，公變供電是直接到戶，購房人可以直接在網(wǎng)上繳費(fèi)。箱變供電是大表，不能直接到戶，需要單獨(dú)抄表到戶，且是按照商業(yè)供電計(jì)費(fèi)。
??建設(shè)減配，質(zhì)量堪憂
??企查查顯示，長江青年城開發(fā)商為長江青年城發(fā)展（武漢）有限公司，法定代表人閻志。2017年12月，武漢卓爾創(chuàng)業(yè)投資有限公司、小米科技（武漢）有限公司分別以60%、40%股份投資設(shè)立青年城投資集團(tuán)有限公司，長江青年城發(fā)展（武漢）有限公司為其控股子公司。
??2017年，為實(shí)現(xiàn)5年留下百萬大學(xué)生的目標(biāo)，武漢從探索解決大學(xué)生留漢戶口、住房、工資問題入手解決。在住房問題上，通過推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，綜合運(yùn)用金融、土地、投資、減費(fèi)等多種舉措，讓更多留漢大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價(jià)格20%買到安居房。
??長江青年城便是在這一背景下出現(xiàn)，項(xiàng)目于2017年開工建設(shè)，規(guī)劃占地1000畝，總建筑面積約166萬平方米，可供5萬名大學(xué)畢業(yè)生居住。截至目前，長江青年城已獲取ABCD四宗地塊共計(jì)248畝，在建開發(fā)面積約40萬平方米，可提供逾3000套安居房。
??據(jù)經(jīng)濟(jì)日報(bào)報(bào)道，該項(xiàng)目前期累計(jì)接受留漢大學(xué)生購房咨詢?nèi)藬?shù)近4萬人，提交購房資料人數(shù)超1萬人。其中，原籍地比例為：武漢市占比19%，湖北省內(nèi)其他省市占比66%，省外占比15%；年齡層比例為：18~22歲人群占比12%；23~25歲人群占比43%；26~28歲人群占比42%；30~32歲人群占比3%。
??當(dāng)時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士樂觀地認(rèn)為，這是具有武漢特色的大學(xué)畢業(yè)生保障性住房體系的重要組成部分，在吸引人才方面會(huì)起到示范作用。
??然而，7月以來，記者卻不斷接到長江青年城C區(qū)業(yè)主的投訴，首先，項(xiàng)目原定于2023年6月30日交房，因建設(shè)資金出現(xiàn)問題交付延期近5個(gè)月。其次，令很多業(yè)主更為擔(dān)憂的是，長江青年城出現(xiàn)建設(shè)減配與質(zhì)量問題。同時(shí)，小區(qū)旁邊原有一個(gè)砂石場，開發(fā)商還未按照承諾完全遷走，影響小區(qū)居住環(huán)境。
??“從小區(qū)交付現(xiàn)場看，多處存在減配低質(zhì)問題，車庫地面是很簡單的水泥地，此前每逢雨天基本都漏水；小區(qū)地面空曠，綠化簡單，基本沒有適用孩子、老人的休閑游樂設(shè)施，這與當(dāng)初購房時(shí)大相徑庭?！痹辉谖錆h的業(yè)主小張說，大學(xué)生留漢是為了建設(shè)大武漢，為武漢添磚加瓦，長江青年城C區(qū)交付的品質(zhì)如此粗糙，還存在臨時(shí)用電問題，如何能讓我們在此安心工作？
??11月24日，針對長江青年城C區(qū)業(yè)主投訴的諸多問題，記者聯(lián)系長江青年城發(fā)展（武漢）有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，詢問是否對小區(qū)有整改的計(jì)劃安排，該負(fù)責(zé)人未做正面回應(yīng)。
??發(fā)稿前，小江來電說，“目前，小區(qū)旁的砂石廠已在搬遷，但還未搬遷完畢；因?yàn)樾^(qū)是臨時(shí)用電，我們業(yè)主們還辦不了房產(chǎn)證?！?/p>
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