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??相關(guān)閱讀：陜西省住建廳關(guān)于公布房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)典型案例的通報

??近日，陜西省住建廳將全省各級房地產(chǎn)、物業(yè)、中介行業(yè)行政主管部門積極行動，把群眾反映強烈的住房領(lǐng)域突出問題作為整治工作的重點，加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》違規(guī)銷售、不按合同約定交房、房地產(chǎn)“黑中介”非法牟利、物業(yè)服務(wù)搞壟斷等侵害群眾利益違法違規(guī)行為的整治，并對查處的典型違法違規(guī)案例予以公開曝光。

??此次通報的違法違規(guī)行為主要有：擅自發(fā)布房源信息、代理出售房屋，未簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、違規(guī)預(yù)售（未取得商品房預(yù)售許可證）以及資金監(jiān)管賬戶（逃避商品房預(yù)售資金和挪用購房首付款）和逾期交付、物業(yè)公司未按照規(guī)定履行合同等問題。

??詳情如下：

??一、西安首府置業(yè)有限公司擅自發(fā)布房源信息案例

??1.基本情況：2021年7月，市民于先生反映西安首府置業(yè)有限公司存在欺騙行為，通過其居間服務(wù)購買商鋪后一直未交房。經(jīng)調(diào)查，于先生所購商鋪實際為某開發(fā)企業(yè)所有，并未委托西安首府置業(yè)有限公司出售，中介機構(gòu)未核實相關(guān)情況導(dǎo)致交易糾紛產(chǎn)生。違法違規(guī)依據(jù)西安首府置業(yè)有限公司未經(jīng)項目開發(fā)企業(yè)書面委托同意，擅自發(fā)布房源信息，違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十二條：“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息”之規(guī)定。

??2.處理結(jié)果：轄區(qū)住建部門依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十五條規(guī)定，責令西安首府置業(yè)有限公司限期改正，取消網(wǎng)上簽約資格，處以行政罰款。依據(jù)《關(guān)于對存量房經(jīng)紀服務(wù)行為實行記分管理制度的通知》，對西安首府置業(yè)有限公司的違法違規(guī)行為作出5分的處理決定。投訴人于先生與首府置業(yè)購房糾紛問題，已建議其通過司法途徑解決。

??二、寶雞市恒德房產(chǎn)營銷策劃有限責任公司代理出售房屋，未簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同案例

??1.基本情況：7月20日接市民反映，其通過寶雞市恒德房產(chǎn)營銷策劃有限責任公司代理出售房屋，未與該中介機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)紀服務(wù)合同，但簽訂了房屋居間買賣合同并扣留其房產(chǎn)證。市民訴求：要求對恒德公司相關(guān)違規(guī)行為進行查處和處罰，并退還房產(chǎn)證。違法違規(guī)依據(jù)：經(jīng)調(diào)查，投訴人反映情況屬實，該中介機構(gòu)未與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十六條、第二十一條有關(guān)規(guī)定，住建局對該中介機構(gòu)下發(fā)了責令改正通知書并立案調(diào)查。

??2.處理結(jié)果：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。但鑒于當事人認錯及時，對下發(fā)的責令改正通知書的內(nèi)容整改及時，遂依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第三十二條第（一）款：“主動消除或者減輕違法行為危害后果的，應(yīng)當從輕或者減輕行政處罰。”和《中華人民共和國行政處罰法》第九條第（一）款：“警告、通報批評”之規(guī)定，對該中介機構(gòu)給予警告處罰。

??三、上河郡項目違規(guī)預(yù)售案例

??1.基本情況：“上河郡”項目由陜西偉安置業(yè)有限公司開發(fā)，項目位于銅川新區(qū)正陽路街道辦王巖村沮河河畔，共四棟單體，總建筑面積11萬平方米，1#樓、2#樓地上24層，地下1層，3#樓、4#樓地上21層，地下1層。目前，四棟樓主體均已封頂，1#樓、3#樓剩余工程量約20%,2#樓、4#樓剩余工程量約40%。2021年1月－8月，該項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，對外銷售商品房并收取了41名買受人的部分購房款，共計人民幣4360671元。違法違規(guī)依據(jù)：上述行為違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條的規(guī)定。

??2.處理結(jié)果：市住建局依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條的規(guī)定，責令陜西偉安置業(yè)有限公司停止違規(guī)銷售商品房活動，并罰款人民幣43606元。

??四、龍記觀園項目逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管案例

??1.基本情況：澄城縣住建局2021年7月6日對市場進行排查，發(fā)現(xiàn)陜西龍記泰翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的龍記觀園項目逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管。違法違規(guī)依據(jù)：上述行為違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》、《渭南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管細則（試行）》第六條、《澄城縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》第七條。

??2.處理結(jié)果：澄城縣住建局2021年7月6日以函的形式將該違法違規(guī)線索移交至澄城縣城市管理執(zhí)法局，執(zhí)法部門對企業(yè)進行調(diào)查、約談項目負責人，2021年11月份已整改到位。

??五、“光合宸院”違規(guī)預(yù)售案例

??1.基本情況：渭南高新區(qū)住建局2021年7月26日對市場進行排查，發(fā)現(xiàn)陜西建信時代項目管理有限責任公司開發(fā)的光合宸院22號樓未取得《商品房預(yù)售許可證》違規(guī)銷售。違法違規(guī)依據(jù)：上述行為違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條。

??2.處理結(jié)果：高新區(qū)住建局2021年8月3日將陜西建信時代項目管理有限責任公司違規(guī)問題移交至城市管理執(zhí)法局進行查處。目前，光合宸院22號樓已辦理《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)公司已退還定金。

??六、延安盛世花園小區(qū)未取得預(yù)售許可證擅自銷售的案例

??1.基本情況：延安盛世花園小區(qū)由陜西新家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，經(jīng)延安市住建局調(diào)查核實，發(fā)現(xiàn)該項目存在未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自銷售行為，2021年7月30日立案調(diào)查。違法違規(guī)依據(jù)：上述行為違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條。

??2.處理結(jié)果：盛世花園小區(qū)南區(qū)6號樓401和501房屋未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自銷售，共收取120萬左右的購房款，涉及2戶業(yè)主，事實清楚。按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條規(guī)定：違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款，對陜西新家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處1.2萬元罰款，已處罰到位。

??七、靖邊縣金地華府項目逾期交付案例

??1.基本情況：由陜西金地置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的金地華府項目，未按合同約定向購房人交付，引發(fā)購房人多次集體信訪，造成惡劣社會影響。靖邊縣住建局多次督促、約談開發(fā)企業(yè)負責人，要求加快工程進度，盡快完善配套設(shè)施。截至目前，該項目未得到妥善處置。違法違規(guī)依據(jù)：上述行為違反了《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十四條規(guī)定。

??2.處理結(jié)果：依據(jù)《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，靖邊縣住建局于2021年7月2日開始研究，對開發(fā)企業(yè)的不良行為作出處理，在陜西省房地產(chǎn)市場誠信評價監(jiān)管平臺中扣除該企業(yè)信用分數(shù)14分，并評定為信用等級差企業(yè)。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十四條規(guī)定，靖邊縣住建局于2021年7月13日研究決定，對開發(fā)企業(yè)處以3萬元的行政罰款。

??八、榆林市格瑞祥物業(yè)管理有限公司未按合同履約的案例

??1.基本情況：2021年9月，業(yè)主反映榆林市格瑞祥物業(yè)管理有限公司服務(wù)的紫瑞花園小區(qū)存在臟亂差的問題，經(jīng)橫山區(qū)住建局調(diào)查情況屬實。橫山區(qū)住建局在整改巡查時發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)無政策法規(guī)宣傳欄，在明顯位置未公示共用部位、共用設(shè)施設(shè)備分布圖，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容信息公示不全。2021年10月21日，橫山區(qū)住建局對榆林市格瑞祥物業(yè)管理有限公司進行約談，責令其立即整改。違法違規(guī)依據(jù)：上述行為違反了《陜西省物業(yè)服務(wù)管理條例》第七十二條第三款、第一百零三條。

??2.處理結(jié)果：經(jīng)橫山區(qū)住建局局務(wù)會研究，對該公司處以罰款5000元的行政處罰，并將分管該業(yè)務(wù)的公司副經(jīng)理移交橫山區(qū)紀委監(jiān)委處理。

??九、安康市漢濱區(qū)福家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司“挪用購房首付款，未按規(guī)定繳存至資金監(jiān)管賬戶”案例

??1.基本情況：2022年2月21日接群眾投訴，福家房產(chǎn)在收取客戶的購房首付款后并未按規(guī)定繳存監(jiān)管賬戶，挪用購房首付款，同時違規(guī)收取購房定金。.違法違規(guī)依據(jù)：該企業(yè)“挪用購房首付款，未按規(guī)定繳存至資金監(jiān)管賬戶”的行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十四條、第二十五條。

??2.處理結(jié)果：2022年2月23日安康市住建局立即對該企業(yè)下發(fā)限期整改通知書，暫停該企業(yè)網(wǎng)簽備案權(quán)限。2022年4月7日對企業(yè)違規(guī)行為進行了公開通報。