信用房地產 2024-05-21 09:24:58 來源：中房網
??報告全文下載：《2024年第一季度房地產開發企業信用狀況報告》
??中房網訊 近日，由中國房地產業協會信用建設辦公室指導，中房網信用房地產研究團隊發布了《2024年第一季度房地產開發企業信用狀況報告》。
??房企不良信用信息數量同比增加，環比有所下降
??報告顯示，根據中國房地產業協會房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）收錄統計，第一季度全國房地產開發企業各類不良信用信息共計78403條，同比增加59.63%，環比2023年四季度減少6.10%。從開發企業產生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為88.58%，其次為失信被執行人和行政處罰信息。需要說明的是，欠稅信息的上升，與相關部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關系。
??具體來看，在行政處罰方面，2024年第一季度被行政處罰的開發企業共有1633家，同比減少5.72%，環比2023年第四季度減少21.03%，共1869條案例。其中，山東、廣東和浙江被行政處罰的開發企業數量最多。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監督和稅務部門是主要的處罰機關。
??從失信被執行情況來看，第一季度全國共計3118家開發企業出現失信被執行人情況，共發生6668條失信被執行案例。失信被執行企業數量同比減少1.27%，環比2023年四季度減少38.23%。其中，河南、廣東和貴州失信被執行人情況的開發企業數量居前。在失信被執行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”占比最多，約為59.46%。同時值得注意的是，這些失信被執行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。
??經營異常方面，第一季度全國發生經營異常行為的開發企業有322家，共327條案例，相關企業數量同比減少7.89%，環比2023年四季度減少69.09%。其中，江蘇、廣東和河南經營異常的開發企業最多。從企業被列入經營異常的原因來看，主要是“通過登記住所或者經營場所無法聯系”，企業數量占比約84.78%，共273家。
??欠稅方面，第一季度全國發生欠稅行為的開發企業共計9940家，約占全部開發企業的7.27%。發生欠稅行為的開發企業數量同比增加50.65%，環比2023年四季度增加3.58%。其中，河南、廣東和湖北被公布欠稅開發企業數量最多。從具體欠稅的類型來看，城市維護建設稅、土地增值稅、增值稅、城鎮土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。
??從嚴重違法失信方面來看，第一季度發生嚴重違法失信行為的開發企業有33家，共86條案例。相關企業數量同比減少64.13%，環比2023年四季度減少65.98%。其中，陜西發生嚴重違法失信的開發企業數量居前，有30家。從嚴重違法失信的原因來看，“其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”是主要原因，占比約為55.81%。
??此外，第一季度有2家房地產開發企業被公布存在重大稅收違法行為，原因均為逃避繳納稅款。
??境外債務違約情況有所好轉
??根據房地產信用平臺的統計，第一季度全國有7家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款，涉及債券10只，同比2023年第一季度的11只減少9.09%，環比2023年第四季度的1只增加900%；違約涉及債券余額128.42億元，同比2023年第一季度增加3.02%，環比2023年第四季度增加1500%。
??其中，一季度境內信用債券違約涉及債券余額最大的是上海世茂股份有限公司，共計1只債券違約，涉及債券余額為24.18億元；其次是上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司，共計1只債券違約，涉及債券余額21.50億元。此外，上海寶龍實業發展（集團）有限公司、榮盛房地產發展股份有限公司等均有債券違約。
??境外債方面，一季度有3家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券7只，同比減少46.15%，環比減少50%；涉及違約金額共計0.77億美元，同比減少91.68%，環比減少91.47%；涉及債務余額共計23.42億美元，同比減少54.32%，環比減少63.11%。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是寶龍地產控股有限公司，其有3只債券違約，涉及債券余額13.52億美元；其次是碧桂園控股有限公司的1只債券違約，涉及債券余額約4.98億美元。
??整體信用情況好于上一季度
??總體來看，根據房地產信用平臺統計，2024年一季度涉及不良信用信息的房地產開發企業共計13840家，同比增加26.50%，環比2023年四季度減少12.92%。
??從注冊時間、注冊資本等要素來看，第一季度涉及不良信用信息的企業，主要集中在2006年-2020年間注冊的時間段內，占比接近8成；從注冊資本看，注冊資金在1000萬元－5000萬元（不含）之間的開發企業占比最高，達到46.87%；同時，在行政處罰、失信被執行人和欠稅不良信用行為里，注冊資本為1000萬元－5000萬元（不含）之間的開發企業都明顯高于其他注冊資本水平的企業。而從區域分布來看，河南、廣東和江蘇涉及到不良信用信息的開發企業較多。
??整體來看，2024年第一季度房地產開發企業信用狀況略好于上個季度，但同比方面信用狀況仍待改善。政策方面，一季度中央和地方繼續出臺了系列政策法規，持續部署完善社會信用體系建設工作。比如國家發展改革委辦公廳、市場監管總局辦公廳發布關于進一步做好信用修復協同聯動工作通知，推進修復數據共享、修復結果互認相關工作。地方層面，北京發布了社會組織信用監管辦法（試行），上海發布了2024年上海市社會信用體系建設工作要點，廣東印發了關于推進社會信用體系建設高質量發展服務和融入新發展格局的實施方案等。
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