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中小房企金融支持服務方案
本方案旨在通過信息共享和資源賦能，幫助中小房企提升存量資產效益，緩解資金困難，提高經營質量。中國房協各部門、各分支機構會形成合力，在張其光秘書長的統一領導下，內應外聯，聯合地方房協和頭部專業機構，為中小房企提供系統性的金融服務，全面理融資產負債情況，對接金融機構與專業機構，提升經營效率和資金利用效率，實現高質量發展。
一、服務內容
中國房協與地方房協建立常態化聯絡機制，形成信息互通與資源共享。推動與商業銀行、資產管理公司、評估機構、律所、地方城發及安居、產業基金、運營服務商、擔保公司等合作，為房企提供資產梳理與盤活咨詢、融資對接等服務。

（一）資產梳理與盤活
聯合頭部專業機構，為企業開展全面的資產負債梳理，制定可執行的資產盤活方案，提高存量資產的現金流水平。
1.低效土地處置：依據《自然資源部關于盤活利用低效用地支持保障性住房建設的通知》，推動閑置未開發土地的收回收購。
2.閑置住房利用：依據《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》，推動符合條件的存量住房盤活為租賃住房。
3.低效商業資產提升：協助企業引入專業商業運營團隊，導入產業資源與商家，提高運營效率和現金流回報。

（二）推動優質開發項目
對具備開發價值的土地，結合住建部提出的“好房子”建設要求，依據《中國房地產業協會〈高品質住宅測評規程〉》，指導房企開展“高品質住宅”項目建設，促進市場銷售與融資匹配。

（三）債務化解
對于深陷債務泥沼的項目，聯合破產管理人，協助企業通過法制化、市場化開展債務重組、破產重整程序。

（四）金融機構對接與風險控制
通過中國房協中小房企服務平臺，實現項目融資需求快速對接金融機構。引入中房協信用評價機制，優先支持達到2A及以上評級的房企項目融資。
二、申請條件
（一）會員資格要求
中小房企認定：申請方須為中國房協或省級房協會員，且符合中小房企標準（企業資產、收入、項目數量等指標，具體標準由地方協會結合金融機構要求確定）。
企業資質：需具備良好信用，提供近三年財務報表、稅務記錄及業務報告。融資項目需提交詳細可行性報告，重點說明質量、市場需求與現金流。
項目合規性：融資項目須符合國家政策法規，具備可操作性和市場前景。

（二）融資需求要求
融資金額：應與項目規模和階段匹配，提交完整資金使用計劃和預算。
融資期限：結合項目周期和資金回籠情況，由金融機構協商確定。
利率要求：申請方提出利率預期，金融機構結合市場利率與風險評估確定。

（三）信用與風險控制
信用評級：須提供中國房協出具的信用報告，信用等級不低于2A。符合“好房子”標準的項目優先支持。
風險管控：金融機構將根據企業財務、市場與項目質量進行風險定價；對高風險項目，可要求額外擔保或多方合作。
三、申請流程
（一）信息準備與提交
房企根據融資及資產盤活需求，準備相關的申請材料，通過中國房協中小房企服務平臺提交申請材料。

（二）需求對接與初步評估
中國房協將房企需求進行初步評估并制定服務方案。
中國房協聯合專業機構根據房企的需求與項目特點，提出適合服務方案，并與房企進行溝通對接。

（三）項目評估
專業機構將對項目進行更詳細的風險評估，包括財務情況、項目前景、風險控制等。
針對融資需求，金融機構將評估項目的盈利能力、償還能力及行業相關風險，并在此基礎上決定融資額度、利率及期限等融資條件。

（四）項目執行
1.實施分類的資產負債梳理，制定具體盤活方案。
2.針對融資需求，金融機構對符合條件的項目發放貸款。部分項目可根據金融機構要求提供資金擔保及監管。

（五）項目跟進
中國房系聯合地方協會將繼續跟蹤項目進展，并根據政策環境、市場變化和項目進展，持續提供支持與服務，確保項目順利執行并實現預期目標。
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