??中房網訊 2024年12月17日，由中國房地產業協會主辦的第十五屆中國房地產科學發展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動變革 轉型發展”為主題，旨在促進房地產市場止跌回穩，引導行業企業轉型升級。

住建部原總經濟師、中國房地產業協會第八屆理事會會長 馮俊

??住建部原總經濟師、中國房地產業協會第八屆理事會會長馮俊，在論壇上發表了《對高品質住房建設的若干認識》的主題演講。

??馮俊表示，高品質住房和好房子、優質住房，都是同一個理念。推進高品質住房建設，是房地產市場供求關系發生重大變化后的必然要求。供求關系發生重大變化包括以數量表現出的供應和需求變化，也包括需求結構、居住健康保障、數字技術發展、老齡化、居住生活的需求特征、工作和購物方式、以及交易習慣等方面的重大改變。

??在未來的經濟增長中，擴大內需是重點，內需的重點是消費。馮俊認為，住房是擴大消費的重要部分，不僅呈現非工業品特點，同時消耗大量工業品，也是大部分服務消費的空間載體。在消費結構的演進中，居住消費比重必然會占據首位。住房兼具生存型消費和發展型消費功能，是社會經濟發展的基礎性消費。隨著居住消費特征的變化，我們應該提供什么樣的住房，是需要深入思考的命題。

??馮俊認為，高品質住房應該由七個方面的要素組成，包括價格可負擔、地段、環境、公共服務、維護、鄰里關系、物理特征。其中，在物理特征方面，高品質住房不僅僅是沒有結構安全缺陷和沒有通病，高品質追求的是內涵，一定是優，而不是“包裝”，高品質不是高品相。高品質住房需要落實的是“適用、經濟、綠色、美觀”八字建筑方針。

??而從需求變化的視角來看高品質住房，如何改善目前的供應結構。馮俊認為，應該考慮的問題包括：以中小套型為主的供應策略、主臥面積標準、大廳小臥策略、衛生間的配比、層高的住房規范、居住的生活安全隱患、居住健康的保障能力、適老化的要求、智慧家居的集成效率、生活服務的充分和通達性等。

??因此，對于如何推進高品質住房的建設，馮俊認為，首先要加強數字化規劃和設計，提高效率、準確性和可視化，并加大公眾的參與。其次是要加強住宅部件部品的質量控制和標準化、產業化。三是要加大工業化的建造。四是加強環境和居住空間的計算機模擬。五是要空間可變，推廣SI體系和大空間可變結構體系，通過大空間的模式，隨著家庭結構的變化，空間結構也會發生變化。