圖 | 會議合影

??當前，房地產市場正處于深度調整與轉型升級的關鍵階段，傳統“三高”模式難以持續，行業亟需尋找新動能、建立新發展模式。2025年8月28日至29日，由中國房地產業協會主辦，中國房協開發分會、貴陽市房地產業協會及中鐵置業集團有限公司共同承辦的“房企穩健發展經驗交流會暨高品質住宅觀摩研修班（第三期）”在貴陽市成功舉辦。本次活動吸引了來自北京、寧夏、內蒙古、山東、湖北、河南等地的研修班學員以及貴陽本土房企代表等30余人參與。會議圍繞“好房子建設”與“數字化升級”兩大主題展開深入交流，通過專題研討與標桿項目實地考察，共同探索房地產行業實現更高質量、更有效率、更可持續、更為安全發展的新路徑。

圖 | 實地觀摩“貴陽城投-融翠項目”

??8月28日上午，研修班學員實地觀摩了貴陽城投-融翠項目。該項目總建筑面積約52萬平方米，園林綠地面積達14萬平方米，規劃形成“兩心兩軸三區六院”主題景觀，并配建南北雙會所，涵蓋恒溫泳池、咖啡茶藝、社區食堂等功能空間。沿中心軸線打造的26℃咖啡公園步行街，融合生態與社交場景，賦予社區更多活力。項目通過地上地下雙陽光大堂、五星級酒店式落客門廊、L型端廳270°觀景視野、6.6米超大面寬方廳等創新設計，重新定義了貴陽高品質住宅的標準。

圖 | 魏君秋岑

??下午的會議由中國房地產業協會開發分會秘書長魏君秋岑主持。她指出：“從首期銀川站聚焦‘存量破局’，到第二期赤峰站關注‘區域深耕’，第三期我們來到貴陽，實地學習央國企在高品質住宅領域的‘匠心精神’。本期研修班的核心目標，是為正處于深度調整期的房企探索一條‘可復制、可落地、可盈利’的高品質發展路徑。”

圖 | 袁紅

??貴陽市房地產業協會會長袁紅在致辭中表示：“本次研修班在貴陽舉辦，為本地房企提供了寶貴的學習交流機會，必將積極推動貴陽房地產行業的高質量發展。貴陽作為避暑旅居的理想城市，正以‘好房子’為載體，致力于打造‘生態宜居、投資安心、活力涌動’的理想家園。貴陽房地產市場具備‘高質價比、高幸福感、高成長性’三大特點。”

圖 | 王成平

??中鐵置業貴州公司黨委書記王成平圍繞“四好十二優”體系，分享了中鐵置業打造好房子新標桿的創新實踐與未來愿景。他表示：“作為中國中鐵旗下的特色地產旗艦企業，中鐵置業積極踐行央企責任，響應國家關于房地產新發展模式的號召，將‘營造美好空間，造福社會大眾’的企業理念與住建部‘好房子’要求深度融合。2025年，公司正式發布‘中鐵好房’企業標準，圍繞‘綠色、健康、智慧、安全’四大核心價值，在設計合理性、建造品質、環境友好、服務智慧等十二個維度確立技術體系。”目前，中鐵置業在“好房子”實踐中已實現技術可復制與模式可持續，并通過技術創新化、標準體系化與發展持續化三大戰略，推動“好房子”建設不斷邁進。

圖 | 胡仁毅

??貴陽黔城置業有限公司執行董事胡仁毅圍繞好房子的理解與實踐發表主題演講。他表示：“房地產作為資金密集型行業，高度依賴資金周轉。投入大量資金打造產品若不能及時回籠，將對企業經營造成巨大壓力。因此，在品質與成本之間找到平衡，是企業實現穩健經營的關鍵。”黔城置業開發的譽鷺湖項目秉持高標準、高要求、高品質理念，從“健康舒適、安全耐久、綠色低碳、生活便利、智慧科技、環境宜居與文化傳承”六大維度，打造契合高端人群需求的品質住區。自2024年5月發布案名以來，項目藝術美學展示區歷經三次升級，“四開四罄”，2025年7月更實現單月銷售額1.03億元，穩居觀山湖區銷冠，躋身貴陽市第二、貴州省第三，以卓越的市場表現印證了品質建設的成功，成為貴州改善型住宅的標桿之作。

?圖 | 楊家富

??貴陽城投置業有限公司總經理助理楊家富分享了好房子交付管理體系。他強調：“交付不是銷售的終點，而是品牌陪伴業主的起點。”貴陽城投秉持“以人為本”的企業使命，堅持以客戶為中心，實現從“交付房子”到“交付生活”的轉變，以“3+6”體系重新定義房企作為“生活共建者”的角色。其中，“3”指“簽約-建設、集中交付、入住適應”三大關鍵階段，“6”指“品質交付、服務交付、生活交付、智慧交付、生態交付、共建交付”六大具體維度，并通過“證據鏈打造、情緒價值滲透、交付驗收”等方式增強業主信任。

圖 | 王秀榮

??地緣科技（北京）有限公司創始人、總經理王秀榮以“新營銷、新物業、新模式、新服務”為主題，分享成長型房企在新趨勢下的數字化提升路徑。地緣科技專注于房地產軟件銷售與服務，致力于研發房地產與物業管理領域的數字化解決方案。公司目前擁有近30款產品，覆蓋營銷與物業兩大業務線，服務全國12個省市的500余家企業、2000多個項目，助力企業構建從內部管理到公域流量生態的閉環解決方案。

圖 | 會議交流

??在互動交流環節，學員們踴躍發言，分享參與研修班的收獲，并就“什么是好房子”及“當前環境下企業如何實現穩健發展”等議題展開熱烈討論。

圖 | 王惠敏

??中國房地產業協會副會長王惠敏作總結發言。他表示：“本次研修班內容務實，代表們圍繞市場、產品與管理提出了具體且具有借鑒意義的觀點，越具體越能解決實際問題。”王會長充分肯定了研修班的成果，總結出“人員少力量大”、“時間短內容實”、“相互學習共同受益”三大特點。在聽取中鐵置業的分享后，他特別指出：“中鐵置業堅持品質發展、穩健發展與責任發展，經過18年努力，已成為社會貢獻顯著、行業影響力廣泛、產品競爭力突出的企業。”同時，他也強調中小房企在行業變革中錘煉了扎實內功，當前行業已形成“比較、學習、追趕、借鑒”的良好氛圍。企業應以平和心態面對挑戰，堅定信心，從“以人為本、設計先行、科技賦能、精益建造、綠色低碳”等方面著力，建設真正的高品質“好房子”。

??8月29日上午，研修班學員繼續實地觀摩“貴陽黔城置業-譽鷺湖項目”和“中鐵閱山湖臻藏項目”。

圖 | 實地觀摩“貴陽黔城置業-譽鷺湖項目”

??譽鷺湖項目已被貴州省住建廳確定為貴州省“好房子”建設標桿示范項目。建筑立面在材料、工藝與設計上均實現突破，以水與貴州臺地為靈感，運用動感弧線元素，形成橫向舒展、豎框塑型的超流線藝術形態。戶型設計深刻回應改善型生活需求，景觀設計則聚焦全齡段需求，注重休閑步道、觀景平臺、兒童活動區等多元空間設置，滿足不同年齡居民的社交與娛樂需要。

圖 | 實地觀摩“中鐵閱山湖臻藏項目”

??中鐵閱山湖臻藏項目秉持“建筑與自然共生”的理念，依托386畝悅湖資源，打造城市中心湖居范本。園林規劃遵循“兩環六園”布局，融合中國傳統道家陰陽和諧、天人合一的思想，滿足全年齡段人群的生活需求。產品以新型生態住宅為主，通過三層錯落露臺、露臺與客餐廳聯動等設計，統籌室內外居住場景，實現多區域空間聯動與多元互動，使每戶享有三層通高的空中庭院，顯著提升居住品質。

圖 | 學員合影

??面對城市發展新形勢，房地產行業必須順應時代、主動轉型。高品質住宅觀摩研修班旨在為探索新模式與高質量發展的房企搭建學習交流平臺，倡導企業堅守“建好房子”的初心，聚焦產品力、服務力與核心競爭力提升，主動擁抱新模式、新技術與新需求，攻堅克難，走可持續發展之路。

??在行業深度調整與轉型過程中，一批深耕縣域的房企憑借創新模式與精細運營實現逆勢增長，其經驗為行業轉型提供重要借鑒。為此，中國房地產業協會擬于2025年9月24日至26日在河南省濮陽市舉辦第四期研修班，觀摩學習縣域房企“三位一體”開發模式、品牌塑造、高品質建造、快速去化及精細管理等穩健發展經驗，共同探討區域深耕企業可持續發展路徑。歡迎各房企代表積極報名參與。

 （撰稿/王浩）