??2023年9月22日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、日本居住福祉學(xué)會、韓國住居環(huán)境學(xué)會共同舉辦的“第20屆中日韓居住問題國際會議”成功召開。中日韓三國高校學(xué)者、科研院所及相關(guān)企業(yè)代表，圍繞會議主題“與社會經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)的住房問題”展開深入研討和交流。浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團有限公司董事長孫宇光進行了演講。

浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團有限公司董事長 孫宇光

??孫宇光表示，新時期住房建設(shè)與品質(zhì)有三個問題。第一個問題是居住的舒適度，2020年住建部開展了綠色住區(qū)和宜居品質(zhì)的滿意度課題，調(diào)查發(fā)現(xiàn)樓板隔聲性能，墻面抹灰、空鼓開裂、衛(wèi)生間滲水、外窗滲漏等質(zhì)量問題突出。  第二個問題是建筑運行能耗高，根據(jù)中國建筑節(jié)能協(xié)會發(fā)布的2022年中國建筑能耗與碳排放研究報告，2020年全國建筑全過程碳排放總量占全國碳排放總量的50.9%。第三個問題是裝修質(zhì)量，有些精裝修住宅由于功能設(shè)計不科學(xué)、施工管理不到位、設(shè)施配備不合理，交付后出現(xiàn)一系列質(zhì)量問題，促使業(yè)主不得不重新拆除、重新裝修，造成資源浪費比毛坯房還要嚴(yán)重。

??他提到，在住宅的二次裝修中還存在一定的安全隱患，對預(yù)埋管線的改動、更換影響主體結(jié)構(gòu)安全。百年住宅為解決上述問題提供新的路徑，2010年中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在中日住宅百年住宅高峰論壇上提出百年住宅的這個倡議，并于2012年5月與日本總建協(xié)會聯(lián)合開展國際合作開始了中國百年住宅的建設(shè)與推廣。

??他介紹，百年住宅將住宅的使用年限達到100年，其本質(zhì)內(nèi)涵是居住功能的壽命達到100年，適應(yīng)家庭成員年齡、數(shù)量的變化，以及居住功能需求變化，靈活更新室內(nèi)空間的布置。百年住宅體系采用SI系統(tǒng)、支撐體和填充體，SI體系實現(xiàn)了三個方面的作用，提高了結(jié)構(gòu)和主要部品件的耐久性，提高了設(shè)備和部品的可維護、可更新性能。提高了室內(nèi)空間的靈活性和適應(yīng)性能。

??他還指出，項目全面實施了百年住宅整體解決方案，集成8萬個零件，裝配率達85%。實現(xiàn)了高品質(zhì)住區(qū)環(huán)境、高耐久性住宅主體和高標(biāo)準(zhǔn)住宅性能，為業(yè)主提供了高舒適度的居住體驗。解決了普通住宅的質(zhì)量通病，改變了裝配式建筑不等于裝配式結(jié)構(gòu)的認(rèn)識，項目在2019年10月交付，到目前交付4年依然是零投訴。此外，項目的運轉(zhuǎn)降低了運營能耗，延長建筑壽命，節(jié)能減排效果明顯。