??政策領航，明晰行業發展新方向

??住房和城鄉建設部房地產市場監管司一級巡視員周韜、中國房地產業協會副會長兼秘書長張其光、福州市住房和城鄉建設局房地產市場處處長張群出席大會并致辭。

??周韜巡視員圍繞今年9 月 15 日正式實施的《住房租賃條例》，從立法意義、核心內容與貫徹落實三方面進行權威解讀。他強調，《條例》作為我國租賃領域首部行政法規，標志著市場邁入規范化、法治化新階段，將在穩定房地產市場、推進新型城鎮化、提高城市宜居性、助力經濟增長等方面發揮重要作用。后續將通過加強行業監管、發揮行業組織自律作用、促進企業合規經營等舉措，推動政策落地見效，并在 “十五五” 期間重點推進租賃住房供給優化、需求適配、企業培育、政策支持與品質提升等工作。

??圖|周韜

??張其光副會長指出，當前房地產市場深度調整背景下，長租公寓市場迎來難得發展機遇。一是居民住房觀念發生根本轉變。隨著“房住不炒”理念深入人心，住房的居住屬性空前凸顯。“買房不如租房”正成為年輕一代的理性選擇。租房的靈活性、低前期投入、無還貸壓力等優勢，契合了當前消費者的實際需求。二是租賃需求持續擴大且品質升級。租賃群體從新市民、青年人擴展至中年人、教師等更廣泛群體；需求從“一張床、一間房”升級為“一套房”。同時，老齡化趨勢催生康養公寓等新需求，品質居住成為市場新焦點。三是存量房源為市場提供充足供給。當前大量待售及在建的存量房產，為租賃住房市場提供了穩定的房源基礎。市場秩序迎來根本性好轉的契機，租戶權益保障得到強化。四是技術發展為品質提升創造條件。綠色建材、裝配式裝修、數字化智能技術等快速發展，為提升租賃住房品質、改善居住體驗提供了堅實支撐。五是政策法規體系日益完善。今年8月出臺的《住房租賃條例》為規范市場秩序、保障各方權益提供了法律保障，為合規企業創造了良好的政策環境。居民消費觀念轉變使 “買房不如租房” 成為年輕群體共識，租賃需求從新市民、青年人向中年群體、老年人延伸，品質需求從 “有房住” 向 “住好房” 升級，龐大的存量房產為市場提供了充足房源，加之信息技術迭代與政策支持加碼，行業發展基礎愈發堅實。

??圖|張其光

??福州市住房和城鄉建設局房地產市場處處長張群介紹了福州市在住房租賃市場方面取得的成績。近年來，福州積極推動制度創新，先后入選中央財政支持住房租賃市場發展的試點城市和集體用地建設租賃住房試點城市。長租公寓得到快速發展，專業化住房租賃機構不斷壯大，體制機制和服務體系日益完善。他表示長租公寓的可持續發展離不開供應鏈各環節的協同創新，希望與會嘉賓共同為推動長租公寓行業的高質量發展貢獻智慧。

??圖|張群

??中國房地產業協會領導王毅出席會議。

圖|王毅

??福州市房地產業協會會長蘇新先生從地方行業組織的視角分享了洞察與展望。他提到，長租公寓行業正從規模擴張階段邁入高質量發展階段，今年住房租賃條例的實施為行業健康發展指明了方向。福州安住發展的U厝公寓項目作為好房子推廣項目，為行業提供了可借鑒的經驗。協會將全力做好服務保障工作，推動租賃住房項目高效實施和規范運營。

圖|蘇新

??實踐賦能，分享存量盤活新路徑

??大會設置主題演講與案例分享環節，行業領軍企業代表聚焦存量盤活、產品創新、運營服務等核心議題，展現前沿實踐。

??萬科公寓管理有限公司總經理胡冬華分享了住房租賃市場變化趨勢和泊寓在存量盤活中的公寓 “好房子” 實踐。泊寓通過商辦資產改租賃、存量土地盤活，滯銷商品房改造等模式，增加保租房供給近 10 萬間，累計納保房源超13萬間居行業第一。其打造的廈門海灣社區、深圳云城等項目均實現滿租運營，并通過多種交易和退出方式實現資產管理閉關，為行業提供了豐富且可借鑒的存量資產盤活樣本。同時，基于對市場的深度觀察，他提出租賃長期化、行業品牌化、產品社區化、租金穩定化四大趨勢，以及好功能、好服務、好社群、好配套的四大公寓好房子核心要素。

圖|胡冬華

??福州安住發展有限公司副總經理潘景之介紹了 U 厝公寓的 “雙重驅動 + 四營聯動” 模式。作為本土國企標桿，U 厝公寓同步運營集中式與分散式公寓，管理房源超 1.6 萬間，出租率保持 95% 以上。通過標準化裝修、智能化運營、全場景品牌推廣與年輕化團隊服務，實現了 “拎包入住” 的品質承諾與高效運營，成為福州長租公寓的示范品牌。

圖|潘景之

??信達資本董事會執行委員姜浙從金融視角切入，詳解存量盤活的金融工具應用。他指出，在房地產存量時代，通過不良資產并購、法拍配資、破產重整、REITs 等多元工具，可有效化解存量資產的債務壓力與運營困境。目前保租房 REITs 市場表現穩健，成為存量盤活的重要出口，未來金融與產業的深度融合將為長租公寓行業提供更強動力。

圖|姜浙

??廣東利華樂寓家具有限公司全國銷售總經理文立夫圍繞“盤活商辦用房”議題，分享了其在公寓產品標準化與模塊化建造方面的創新實踐，提出以“家具裝配式夾層”代替傳統鋼結構施工，為行業存量資產改造提供了新思路。他指出，長租公寓領域長期以來面臨資產非標、改造難度大、成本控制難等痛點。為實現“降本增效、快捷交付、綠色低碳”的目標，利華提出“模塊化重構”路徑：將非標戶型拆解為標準單品與模塊，通過多元組合適配不同類型存量物業，尤其在商辦改造類項目中具備顯著優勢。

圖|文立夫

??海爾智家空氣產業中國區市場政企用戶行業戰略總經理曲允瑞以“創新方案賦能行業發展”為主題，系統分享了海爾面向長租公寓推出的智慧空氣解決方案，展現其從產品制造商向物聯網生態品牌的戰略轉型。他表示，海爾致力于將“智慧、低碳、健康”的空氣環境帶入租賃住房領域，讓租客群體也能享受高品質居住體驗。面對長租公寓行業對成本與品質的雙重需求，海爾提出“聯合共創”合作模式，通過全生命周期成本優化，實現高端產品的公寓化落地。

圖|曲允瑞

??標準發布，引領行業規范新高度

??中國房地產業協會長租房分會秘書長趙曉英正式發布《長租公寓管理運營標準》（編號 CREA51-2025）。該標準由萬科泊寓、龍湖冠寓、上海瓴寓、自如等多家頭部企業及產業鏈相關單位聯合編制，歷經調研、征求意見等多個階段，于 2025 年 8 月 1 日起實施。標準聚焦房屋安全、房源管理、租戶服務、運營規范等核心環節，明確了消防要求、押金管理、租金漲幅等關鍵指標，填補了行業全國性運營管理標準的空白，將推動行業從粗放發展向精細化運營轉型。

圖|趙曉英

??隨后，中國房地產業協會長租房分會會長單位、萬科公寓管理有限公司總經理胡冬華宣讀《長租公寓 “行業自律機制”（公約機制）》，倡導企業在項目競標、財務管理、房源質量、信息披露等方面堅守行業底線。中國房地產業協會領導與萬科公寓管理有限公司、中海發展酒店管理公司、上海領昱公寓管理有限公、北京自如住房租賃有限公司、上海龍智冠寓商業管理有限公司、百瑞紀集團、樂乎集團、微領地企業管理集團有限公司、天津市津房置換有限責任公司等首批公約簽署企業代表共同完成簽署，彰顯了行業主體規范經營、共建生態的共同決心。

圖|自律公約簽約儀式

??中國房地產業協會長租房分會副秘書長、克而瑞長租總經理王偉正式發布并解讀了《中國住房租賃行業趨勢暨長租房發展指數報告》，從政策導向、指數解讀、行業變化和未來趨勢四個維度，深入剖析了行業現狀與發展前景。

圖|王偉

??中國房地產業協會長租房分會副秘書長張紅雨發布協會評選的“好房子”長租公寓項目名單，標志著長租公寓行業正式開啟從“住有所居”到“住有宜居”的品質升級新階段。張紅雨表示，“好房子”建設已在2025年上升為國家重要戰略，10月被納入“十五五”規劃建議，形成了完善的政策體系。為貫徹落實國家部署，中國房地產業協會組織開展長租公寓“好房子”案例征集活動，共收到30余家企業申報的60多個項目。經過專家團隊嚴格評審，從建設空間、室外環境、優良性能等多個維度，最終評選出一批具有示范意義的項目。

圖|張紅雨

??中房優采總經理唐茜正式發布第二批長租公寓供應鏈"白名單"，北京辰安科技、青島海爾、華為終端、廣東利華樂寓等18家優質企業成功入選，標志著長租公寓供應鏈體系建設邁上新臺階。她表示，在當前房建新建市場縮表的背景下，長租公寓已成為供應鏈企業的重要新賽道。本次白名單評選嚴格遵循合法合規、技術創新、案例實踐等多維標準，特別關注企業在長租公寓領域的實際應用案例和綠色認證成果。入選企業覆蓋建筑材料、室內裝飾、智能化設備、新能源等七大品類，將共同為長租公寓提供系統化解決方案。截至目前，中國房地產業協會主導的白名單企業總數已達48家。這些企業正從單一產品供應商向全鏈條服務伙伴轉型，通過成本優化、數字化建設等創新方式，與公寓運營方共同解決行業痛點，推動"好房子"建設落地。

圖|唐茜

??大會發布了 2025 年長租公寓企業 TOP10、2025年長租公寓指數參編企業 TOP20、長租公寓 “好房子” 項目及第二批供應鏈企業白名單等榮譽。

圖|榮譽頒發環節

??圓桌對話，共話生態共建新未來

??兩場圓桌論壇分別圍繞 “存量盤活 提質增效 推動高質量發展” 與 “數字化賦能供應鏈企業全周期” 展開深度研討。

??在存量盤活主題論壇由中海發展酒店管理公司總經理饒胤主持，貴陽人才集團黨委副書記、副總經理、貴陽人才安居公司黨支部書記、董事袁平、保利公寓全國投資拓展負責人 譚彥、福州新投海瑜公寓管理有限公司董事總經理 陳勇明、建信住房租賃私募基金管理有限公司 資產管理部總經理 王  棟、鄭州城發安居有限公司 鄭州城發供應鏈科技有限公司  產品研發負責人 杜巖溪五位代表，就盤活存量資產的政策突破、市場化企業的成本收益平衡、金融機構的項目篩選標準等議題分享經驗。嘉賓們一致認為，裝配式裝修、模塊化設計是提升盤活效率的關鍵，而圍繞租客需求的全生命周期服務與數字化運營，則是實現資產增值的核心路徑。

圖|圓桌論壇1 存量盤活 提質增效 推動高質量發展

??供應鏈主題論壇由中房優采中房優采總經理 唐  茜主持，中國電信數字政府行業事業部智慧民生行業總監路致奎 、興三星云科技股份有限公司戰略運營部總經理胡元吉 、浙江帥康電氣股份有限公司工程華南戰略總監 鄧偉杰、金牌廚柜家居科技股份有限公司新渠道總監 龍 騰、書香門地集團股份有限公司 大客戶業務中心副總監 俞  紅、全民認證科技（杭州）有限公司常務副總裁黃丹楓，從數字化賦能、產品創新、服務升級等角度建言獻策。大家提出，供應鏈企業應從被動服務轉向主動共創，通過數字化協同縮短交付周期、降低運營成本，同時在產品綠色環保、智能便捷、美學設計等方面持續創新，滿足租賃住房的品質提升需求。

圖|圓桌論壇2  數字化賦能  供應鏈企業全周期

??實地調研觀成效，深度感知產品力

??11月19日上午，參加2025年長租公寓供應鏈創新大會的80余位行業代表前往福州市兩個標桿性租賃項目——保利和寓晉安區橫嶼店項目與U厝公寓廈坊店項目進行實地研學，深入考察項目規劃、產品設計及運營模式，為行業高質量發展提供實踐參考。

??保利和寓橫嶼店項目
作為福州市首家由央企建設運營的保障性租賃住房項目，保利和寓橫嶼店憑借精準的產品定位和人性化設計贏得市場高度認可。項目針對青年群體需求，創新規劃睡眠、衛浴、休閑、餐廚、玄關、晾曬六大功能模塊，通過精細化設計實現小戶型空間的高效利用。項目注重社區氛圍營造，構建有歸屬感的社群"大家"，開放僅45天即實現99%的高出租率，其中老客戶推薦比例達20%，充分體現了產品的市場競爭力。

圖|實地考察保利項目  

??U厝公寓廈坊店項目
U厝公寓廈坊店作為福州首個A級裝配式保障性租賃住房，是地方住建部"好房子"推廣項目和國企重點民生工程。項目總投資1.59億元，提供333套精裝房源，采用裝配式建造技術和全流程數字化運營，出租率長期穩定在95%以上。該項目更作為REITs儲備資產，成功探索保障性租賃住房"投融建管退"全閉環模式，為行業提供了可復制、可推廣的示范經驗。

圖|U厝公寓廈坊店項目 

??此次大會的成功舉辦，為行業搭建了政策解讀、經驗分享、資源對接的平臺，進一步凝聚了行業共識，明確了發展方向。中國房地產業協會將持續發揮橋梁紐帶作用，推動《長租公寓管理運營標準》落地實施，深化行業自律機制建設，促進產業鏈上下游協同創新，為構建租購并舉的住房制度、實現 “住有所居、住有宜居” 的民生目標貢獻更大力量。

??（文章內容僅為作者個人觀點，不代表所在企業觀點）