??2023年開始，住建部把“好房子”建設(shè)作為一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。今年7月，中央提出加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。

??房地產(chǎn)行業(yè)不僅影響著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，也與人民的居住幸福感息息相關(guān)。

??“好房子”應(yīng)該長(zhǎng)什么樣？保障房應(yīng)該長(zhǎng)什么樣？好房子和保障房的聯(lián)通渠道真正打開會(huì)是什么樣？

??“兩山理論”的發(fā)源地嘗試著給出答案。

??綠水青山，安居原鄉(xiāng)。

??11月26日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“高品質(zhì)住房建設(shè)與創(chuàng)新運(yùn)維服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)（保障性住房建設(shè)安吉站) 在“綠水青山就是金山銀山”理念誕生地浙江安吉召開。

??住建部保障司、中房協(xié)、浙江省住建廳、湖州市、安吉縣、會(huì)議承辦方綠城等單位領(lǐng)導(dǎo)，以及來(lái)自全國(guó)十余省市的保障房行政管理部門、行業(yè)協(xié)會(huì)和企業(yè)近300名代表參加了本次會(huì)議。

??-安吉探索-

??好房子和保障房的聯(lián)通嘗試

??作為行業(yè)先行者，綠城積極響應(yīng)國(guó)家“綠色、低碳、智能、安全”的建設(shè)指導(dǎo)方向，董事會(huì)主席張亞?wèn)|于2023年提出：綠城“好房子”要具備“高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康”6大要素，致力于構(gòu)筑新時(shí)代的理想家園。

??2024年6月，在中房協(xié)的指導(dǎo)下，綠城中國(guó)與中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院合作的《綠城中國(guó)好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》成功通過(guò)專家評(píng)審，成為房地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)認(rèn)證的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

??目前，綠城“好房子”已經(jīng)在全國(guó)落地幾十個(gè)項(xiàng)目。

安吉中心城區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目圖

??安吉中心城區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目，是綠城和安吉政府政企合作的第一個(gè)保障房“好房子”實(shí)踐作品。綠城的機(jī)會(huì)來(lái)自當(dāng)?shù)卣貞?yīng)群眾期盼，堅(jiān)持“最好地段、最高品質(zhì)、最優(yōu)政策”，啟動(dòng)城市有機(jī)更新的專項(xiàng)行動(dòng)。

??整個(gè)項(xiàng)目分為五個(gè)地塊，用地面積約30萬(wàn)㎡，總建筑面積95萬(wàn)㎡，是首個(gè)采用綠城全過(guò)程代建的EPC模式項(xiàng)目，綠城在這個(gè)項(xiàng)目中，充分發(fā)揮了上下游全鏈條的優(yōu)勢(shì)：由綠城管理牽頭、綠城匠心設(shè)計(jì)、綠城生活科技旗下綠城建工施工、綠城采購(gòu)、綠城產(chǎn)業(yè)配套一體化模式，保證了項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到落地全過(guò)程的高品質(zhì)。

??作為品牌房企TOP10中的標(biāo)桿，綠城近年已圍繞房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)，完成核心全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈的布局。

??-現(xiàn)場(chǎng)觀摩-

??綠城用品質(zhì)回應(yīng)各方信任

安吉春悅里實(shí)景示范區(qū)

??眼見為實(shí)，答案就在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

??在建項(xiàng)目春悅里是第一個(gè)在綠城安置房板塊按照商品房品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)做出景觀實(shí)景示范區(qū)的項(xiàng)目，集合了安吉“皮影戲”非遺特色，以幕布、光源、剪影等元素營(yíng)造初頗具特色的場(chǎng)景；“確幸工坊”工藝樣板區(qū)是工藝節(jié)點(diǎn)的詳細(xì)展示；彩繪樣板間對(duì)墻體進(jìn)行藝術(shù)繪畫，提前還原生活場(chǎng)景，也給后續(xù)精裝提供參考；公區(qū)樣板間、智慧工地上的無(wú)人駕駛電梯、VR體驗(yàn)館、宣傳長(zhǎng)廊、集中樣板區(qū)處處體現(xiàn)著“綠式工地”管理的嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，和對(duì)委托方、對(duì)業(yè)主信任的全力回應(yīng)。

工藝工法樣板間參觀

綠城董事會(huì)主席張亞?wèn)|陪同中房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陳宜明參觀融園

??管理出品質(zhì)。

??在已交付的保障房項(xiàng)目融園，即便各路見多識(shí)廣的房地產(chǎn)界資深人士也嘆為觀止。

??從酒店式大堂入園，中央景觀有序設(shè)置了室外會(huì)客廳、春知學(xué)堂、兒童游樂(lè)區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)；架空層營(yíng)造了互動(dòng)為主的劇本樂(lè)園、打球健身的原力覺醒、辦公閱讀的閱享空間、品茗對(duì)弈的墨香雅韻；地下室地坪采用金剛砂+固化劑地坪，耐磨、美觀，在梅雨季節(jié)時(shí)降噪、防止車輛打滑；驅(qū)車進(jìn)入地下室，汽車坡道頂棚設(shè)置了星空頂，提升歸家體驗(yàn)……融園交付實(shí)現(xiàn)零投訴、零糾紛。

安吉融園中央花園一角

??凡是設(shè)計(jì)，皆以人為本，美麗建筑，少了美好生活就是空殼。

??-會(huì)議共識(shí)-

??建設(shè)好房子是全行業(yè)的責(zé)任

??會(huì)議交流，重點(diǎn)解碼了綠城好房子要素，安吉保障房建設(shè)政策支持、營(yíng)造監(jiān)管、資金保障、精細(xì)化設(shè)計(jì)、高品質(zhì)建設(shè)、全周期運(yùn)維、新技術(shù)新產(chǎn)品在住宅工程中實(shí)踐應(yīng)用等全過(guò)程流程經(jīng)驗(yàn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳宜明總結(jié)發(fā)言

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳宜明對(duì)這次活動(dòng)給出了高度評(píng)價(jià)，“為什么把推進(jìn)保障房建設(shè)的會(huì)放在安吉召開？一個(gè)根本的考慮就是湖州市安吉縣通過(guò)綠城全過(guò)程代建這種模式建設(shè)了高品質(zhì)的保障房，形成了很好的做法和經(jīng)驗(yàn)。”

??陳宜明希望綠城總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上，提出共性的東西，提出一個(gè)初步的代建模式，從制度上、法律上、管理上來(lái)維護(hù)這種新模式的健康發(fā)展，把總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)推向行業(yè)，帶領(lǐng)行業(yè)很好地向前發(fā)展代建這個(gè)新的業(yè)態(tài)。

住建部保障司副司長(zhǎng)潘偉致辭

??“安吉縣兩個(gè)城市更新安置房項(xiàng)目，有力地滿足了群眾安置需求，切實(shí)發(fā)揮了住房保障作用，有效推動(dòng)了城市更新工作。”住建部保障司副司長(zhǎng)潘偉指出，這兩個(gè)項(xiàng)目由綠城代建，品質(zhì)很高，也受到了群眾的高度好評(píng)。希望省市縣和各有關(guān)單位總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)做好保障性住房的規(guī)劃和建設(shè)，取得新的成效。”

綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|發(fā)言

??綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|表示，作為代建行業(yè)龍頭，綠城管理自上市起就向大家承諾，用開放的心態(tài)向全社會(huì)進(jìn)行開源，“登山模型服務(wù)體系手冊(cè)”等均為開源的實(shí)踐。未來(lái)綠城和綠城管理不止于建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的分享，也愿意進(jìn)行痛點(diǎn)和教訓(xùn)的分享，為企業(yè)、行業(yè)、社會(huì)做出更多貢獻(xiàn)。

??他認(rèn)為，“發(fā)展是時(shí)間的函數(shù)，需要用發(fā)展中的辦法，解決發(fā)展中的問(wèn)題。行業(yè)遇到的問(wèn)題，需要集中大家的智慧，進(jìn)行成果創(chuàng)新。”

綠城管理執(zhí)行董事、行政總裁王俊峰發(fā)言

??會(huì)議上，綠城管理執(zhí)行董事、行政總裁王俊峰發(fā)表“代建：建設(shè)好房子，承擔(dān)新使命”主題演講，他表示，代建模式在承接保障性住房建設(shè)、城中村改造等國(guó)家重要戰(zhàn)略部署過(guò)程中，發(fā)揮了重要的積極作用。隨著房地產(chǎn)從“黃金時(shí)代”邁向“存量時(shí)代”，代建的責(zé)任使命也面臨新的進(jìn)階，需要逐步成為新模式、新質(zhì)生產(chǎn)力的踐行者，做“引領(lǐng)改變居住生活方式的人”，做“助力解決社會(huì)問(wèn)題的人”。

??他表示，代建要發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，代表人民群眾利益，代表先進(jìn)知識(shí)體系，代表未來(lái)發(fā)展方向，去建設(shè)品質(zhì)人居、建設(shè)城市文明、建設(shè)行業(yè)生態(tài)。

??當(dāng)天，《保障房建設(shè)關(guān)鍵技術(shù)指南》研究課題正式啟動(dòng)。

??浙江省住建廳二級(jí)巡視員謝永明，湖州市市委常委、副市長(zhǎng)許峰，安吉縣縣委副書記、縣長(zhǎng)寧云分別做了講話和致辭；綠城中國(guó)副總裁、總工程師肖力，綠城管理執(zhí)行董事、行政總裁王俊峰，安吉縣住建局黨委書記、局長(zhǎng)康錫剛，綠城管理浙北城市公司副總經(jīng)理周子瑜做了專題分享。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)李筱梅主持會(huì)議。