??春華秋實，歲物豐成。

??9月11—12日，高品質住房建設與創新運維服務現場交流會在山東省德州市成功召開。此次交流會由中國房地產業協會（以下簡稱“中國房協”）主辦，山東省住房和城鄉建設廳、山東省房地產業協會、山東省德州市住房和城鄉建設局支持，德州市房地產業協會、淄博市房地產開發協會、《城市開發》雜志社承辦，中房研協優采信息技術有限公司、立邦涂料（中國）有限公司、寧津電梯產業協會協辦。來自全國各地方十余個房地產業協會、物業管理協會的代表及會員企業代表，各地房地產開發企業、物業服務企業、研究機構及產業鏈企業的代表近400人出席。會議旨在學習推廣德州市、淄博市兩地標桿房地產開發企業高品質住房建設及運維服務經驗，為行業從業者提供一個學習、參觀、交流的便捷通道。會議由中國房協王惠敏主持。

??問道德州，縱論品質

??德州市政協副主席才玉璞致歡迎詞。他表示，近年來，德州市主動順應新趨勢，融入新轉變，聚焦建設宜居智慧城市，全面落實德州市高品質住宅開發建設指引，系統踐行綠色建筑、裝配式建筑、健康住宅、智慧物業等先進理念，更好滿足群眾品質化住房需求。德州市將圍繞“好物、好料、好省、好看、好值”的標準，主動施變、應變、求變，精準布局，全面發力，加快推動高品質住宅建設，在住房領域搶占新賽道，努力讓人民群眾住上更好的房子。

德州市政協副主席 才玉璞

       山東省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長、一級巡視員周善東在講話中表示，基于這兩年山東省房地產市場的運行情況可以得出兩個基本判斷。一是穩預期、穩信心需要從高品質住宅發力。越是在市場調整的特殊時期，越要引導企業凝心聚力，打造一批高品質的好房子，讓大家看到住房從有到好，還有很遠的路要走，還有很大的空間去發展。二是滿足改善性需求，需要用高品質住宅來引領。山東省人口基數大，未來的住房需求潛力還很大。對人民群眾來說，不論有沒有房子，都擋不住好房子的誘惑。帶動住房的消費升級，必須要有高品質的好房子來引領市場。

山東省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長、一級巡視員 周善東

??住房和城鄉建設部標準定額司二級巡視員王果英在講話中提到，住房城鄉建設部將從4個方面加大提高住房品質的工作力度。一是引導好設計。根據群眾需求下力氣研發好房子產品，精心設計好每一棟房子。二是推廣好材料。在項目建設中積極應用綠色環保建材，提升住房的保溫、隔熱、防水、環保等性能水平。三是推動好建造。下力氣解決房屋的滲漏、開裂、隔音差等老百姓的煩心事、揪心事。四是提供好服務，提高物業服務水平，支持養老、托育、家政等線上線下的生活服務。

住房和城鄉建設部標準定額司二級巡視員 王果英

??中國房協會長陳宜明發表主題講話。他表示，本土房地產開發企業要獲得更好地發展需要堅持四點：一是扎根本土，守住情懷；二是打造精品，提高品質；三是規模適度，穩步發展；四是互相學習，共同提高。他認為，提高住房品質是解決房地產行業面臨困難的唯一出路。住房項目的品質包括兩個基本內容：質量、功能。質量和功能在當下的發展當中還有很大的改進和提高的空間。要秉持臥薪嘗膽的基本精神，一步一個腳印解決行業在發展當中在質量和功能方面存在的問題，下大力氣提高住宅品質，為人民群眾生活水平的提高作出應有的貢獻。

中國房地產業協會會長  陳宜明

??嘉賓演講，精彩紛呈

??一是專業主題演講。住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心首席專家田靈江以“科技賦能好房子”為題發表演講，深入解析好房子的技術標準，特別是針對當前技術發展現狀，提出了問題和對策。

住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心首席專家 田靈江

??二是典型經驗介紹。東海地產產品管理中心品牌總監王暢從品質管控角度，東海建設副總經理、總工程師陳志飛從精細化建設角度介紹了東海集團打造高品質住房的實踐和探索。在品質管控方面，東海集團從品質管控體系1.0升級到2.0，以四大階段23項制度保障完美品質。在建設施工方面，東海集團通過產業鏈布局、產品更新、技術迭代以及管理經驗的不斷沉淀，打造了東海建設“5S精益化建造體系”與 “精品工程管控體系”。綜合來看，東海集團已經發展成集規劃設計、地產開發、建筑施工、物業服務為一體的全產業鏈企業平臺，具有內部資源垂直整合的競爭優勢。東海建設持續積累沉淀的建造管控體系，形成了一套標準化、制度化、流程化的管理成果，實現了從個人能力向組織能力的進化升級，打造了如德州壹號院、東海國際等精品工程。

東海地產產品管理中心品牌總監 王暢

東海建設副總經理、總工程師 陳志飛

??新東升置業集團創始人曲東升從規劃設計角度、新東升置業集團總經理王業勝從實踐路徑角度介紹了新東升置業集團建設高品質住宅的思考和經驗。在規劃設計方面，新東升置業集團在熟悉國家和地方政府相關法規的基礎上敢于突破創新，同時加強人才培養和團隊建設，實現了好房子以規劃設計為基礎的完美落地。在路徑實施方面，新東升置業集團聚焦“產品創新力、品質建設力、景觀營造力、成本控制力、服務完善力”，以此五力成就了以之園、宸園、佑園、福園等項目為代表的高品質住宅典范。尤其是福園，作為2016年淄博市最大的棚戶區改造項目，新東升置業集團在前期規劃設計時，創新地提出“下商上居”的空間布局，成功打造濃厚煙火氣的主題功能商業區，滿足區域居民日常生活的需求，真正實現3分鐘便民生活圈。福園項目不僅讓1400多戶棚改居民告別了蝸居生活，還榮獲了“廣廈獎”、“泰山杯獎”一等獎、淄博市唯一一個“詹天佑獎”等多項榮譽，成為棚改項目的典范。

新東升置業集團創始人 曲東升

新東升置業集團總經理 王業勝

??三是供應鏈專題交流。立邦中國TUB事業群VIP解決方案部負責人于鶴以“踐行綠色，匠心交付，共筑好房子”為題，寧津電梯協會常務副會長、山東博爾特電梯有限公司董事長王勇以“打造電梯產業集群，助力高品質好房子建設”為題，分別介紹了供應鏈企業助力好房子建設的探索和實踐。

立邦中國TUB事業群VIP解決方案部負責人 于鶴

寧津電梯協會常務副會長、山東博爾特電梯有限公司董事長 王勇

??四是運維服務專題交流。主題演講環節，山東長江物業服務集團股份有限公司總經理蔡少武作“服務讓生活更美好”主題演講。他表示，“好房子”需要有完善的配套服務設施和物業服務。圓桌對話環節，以“高品質運維服務與創新實踐”為主題，山東長江物業服務集團股份有限公司總經理蔡少武、德州德達地產集團有限公司董事長劉永強、新東升置業集團有限公司總經理王業勝、山東佳居物業管理有限公司總經理杜長清、新華地產集團總工程師楊福勝、北京友吾友科技有限公司創始人孟慶斌等共同參與，就物業服務創新、智慧物業、精細化服務等話題進行討論。

山東長江物業服務集團股份有限公司總經理 蔡少武

“高品質運維服務與創新實踐”圓桌對話

??中國房協王惠敏作會議總結。他表示，高品質住房不一定要高大上，而是要經濟、適用、綠色、美觀，以人為本和科技創新。高品質住房建設是個系統工程，從規劃設計、建材選擇、建設施工、品質管控、項目交付、后期運維等環節都需要嚴格把控。希望通過這次交流會議，能夠進一步促進行業內部的經驗交流，相互分享，相互借鑒，和合發展。

中國房地產業協會 王惠敏

??參觀考察，共建未來

??9月11日下午，參會代表實地調研了東海國際、德州壹號院、德達·蘭園項目、財金·云湖十里項目。9月12日全天，參會代表實地調研了之園、宸園、佑園、福園項目。市場供需發生重大變化后，有的房企需要繼續精耕細作，錦上添花，有的房企急需轉型，改變舊有理念和經營模式。未來，中國房協將會繼續組織高品質項目對標交流活動，滿足會員企業學習進步的需求，促進房地產行業健康平穩發展。