??2024年12月17日—18日，“第十五屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京隆重舉行。會(huì)上，向首批獲得“全國(guó)高品質(zhì)住宅標(biāo)識(shí)”的項(xiàng)目頒發(fā)證書(shū)。東海集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的東海國(guó)際項(xiàng)目位列三星級(jí)（最高等級(jí)），綜合評(píng)分排名第一，證書(shū)編號(hào)為00001。

??（上圖左起第一是東海建設(shè)集團(tuán)總經(jīng)理魏京亞上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)）

??作為總部位于山東德州的區(qū)域房企，東海何以能在高品質(zhì)住宅新賽道上成為全國(guó)排頭兵？20多年的創(chuàng)業(yè)歷程，又有哪些堅(jiān)定、堅(jiān)持和堅(jiān)守呢？

??創(chuàng)業(yè)風(fēng)雨礪初心，干什么都要爭(zhēng)一流不一樣

??東海創(chuàng)始人出生在魯西北農(nóng)村，18歲就到建筑工地討生活。為了出人頭地，改變命運(yùn)，他干什么都要爭(zhēng)一流、當(dāng)?shù)谝弧．?dāng)瓦工，他和別人比誰(shuí)砌的快、砌的直，很快成了大師傅。學(xué)預(yù)算，他白天干活，晚上學(xué)習(xí)，很快獨(dú)當(dāng)一面。做項(xiàng)目，他鉚足勁、比著干，質(zhì)量更好，進(jìn)度更快，現(xiàn)場(chǎng)更利索。在承建中國(guó)水電十三局醫(yī)院綜合樓時(shí)，他提出要打造全市樣板，把磚混建筑墻面垂直平整控制在3毫米以?xún)?nèi)（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)5毫米），市質(zhì)監(jiān)站的專(zhuān)家認(rèn)為這是不現(xiàn)實(shí)的。經(jīng)過(guò)他的精心組織和嚴(yán)格要求，最后成功實(shí)現(xiàn)了控制目標(biāo)。通過(guò)這些事，他在德州建筑行業(yè)成為響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?hào)。1998年，他決定自己開(kāi)公司，用和別人不一樣的理念去經(jīng)營(yíng)它。

??第一，他給公司起了“東海”這個(gè)寬廣博大的名字。辦公司、干企業(yè)，是一種商業(yè)行為，思想上要擺脫傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)思維，搭上海洋文明這艘大船。

??第二，他把公司放到國(guó)家工商總局進(jìn)行登記注冊(cè)。1998年是房改元年。東海雖在德州，但目光必須緊跟國(guó)家大政方針和城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐。

??第三，他將公司的發(fā)展理念確定為“高品質(zhì)差異化”。從創(chuàng)立那天起，東海就確立了“品質(zhì)為先”的發(fā)展理念，在高品質(zhì)打造方面舍得下苦功、用真勁。

??就這樣，靠著“做好人”“干好活”“建好房”，東海在德州房屋建筑市場(chǎng)站穩(wěn)了腳跟，打開(kāi)了局面，開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)品質(zhì)越來(lái)越好，越來(lái)越高。集團(tuán)產(chǎn)業(yè)延伸到文化旅游、金融基金、設(shè)備租賃等多個(gè)領(lǐng)域，資產(chǎn)過(guò)百億，主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)穩(wěn)居德州同業(yè)首位，連年入選山東民企百?gòu)?qiáng)。

??一切圍繞高品質(zhì)，根扎得越深才能走得越穩(wěn)

??近幾年，全國(guó)市場(chǎng)持續(xù)下行，東海依然實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展，這主要得益于集團(tuán)發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，在高品質(zhì)住宅打造方面勇于探索實(shí)踐，榮獲“中房協(xié)科技領(lǐng)域高品質(zhì)住宅綜合獎(jiǎng)”以及住建部“中國(guó)建造”品牌創(chuàng)新實(shí)踐案例，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙贏。

??在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面精雕細(xì)琢，打造高品質(zhì)差異化產(chǎn)品。為了打造領(lǐng)先一兩代的、革命性的差異化產(chǎn)品，東海地產(chǎn)成立了30多人的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，傾心打造具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的系列作品。以“德州壹號(hào)院”為代表的新中式院系產(chǎn)品，獲國(guó)家專(zhuān)利131項(xiàng)，著作權(quán)156項(xiàng)。東海國(guó)際作為舉全集團(tuán)之力打造的旗艦產(chǎn)品，甄選眾多國(guó)際一線精裝品牌，并在建筑立面、園區(qū)景觀、會(huì)所配套、綠色科技等方面全方位升級(jí)，入世以來(lái)火爆出圈，累計(jì)吸引全國(guó)各地1萬(wàn)多人來(lái)訪參觀，有的甚至二刷、三刷。項(xiàng)目獲國(guó)家專(zhuān)利39項(xiàng)、著作權(quán)176項(xiàng)，先后被評(píng)為全省、全國(guó)首批高品質(zhì)住宅示范項(xiàng)目。采取品牌輸出、合作代建等模式，成功進(jìn)入濟(jì)南、煙臺(tái)、泰安、濟(jì)寧、聊城等地市，躋身全省本土地產(chǎn)10強(qiáng)。

??在施工質(zhì)量方面精益求精，建設(shè)高質(zhì)量的精品工程。東海建設(shè)長(zhǎng)期致力于高品質(zhì)住宅施工管理與技術(shù)工藝，消除質(zhì)量通病的做法被住建部推廣。通過(guò)落實(shí)質(zhì)檢大綱，實(shí)施樣板引路，推廣精品工藝，嚴(yán)格實(shí)測(cè)實(shí)量，統(tǒng)一管理動(dòng)作，全過(guò)程管控水平穩(wěn)步提高，近兩年在全省交付了20多個(gè)項(xiàng)目、2萬(wàn)多套房子，全部提前交付、品質(zhì)交付、完美交付，充分體現(xiàn)了硬核交付能力，樹(shù)立了企業(yè)良好形象。每個(gè)樓盤(pán)交付，都進(jìn)行高質(zhì)量復(fù)盤(pán)，從源頭保證品質(zhì)越來(lái)越好。

??（上圖為2021年9月25日，住建部住房保障司副司長(zhǎng)翟波、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳宜眀一行來(lái)德州市調(diào)研保障性住房質(zhì)量管理工作，并在東海集團(tuán)召開(kāi)座談會(huì)。住宅工程質(zhì)量管控“東海模式”獲住建部點(diǎn)贊）

??（以上為東海集團(tuán)樓盤(pán)完美交付現(xiàn)場(chǎng)）

??在物業(yè)服務(wù)方面精細(xì)貼心，提供高標(biāo)準(zhǔn)全方位服務(wù)。集團(tuán)旗下長(zhǎng)江物業(yè)是德州第一批紅色物業(yè)、全國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，通過(guò)踐行紅色服務(wù)，夯實(shí)基礎(chǔ)服務(wù)，創(chuàng)新特色服務(wù)，拓展增值服務(wù)，精心滿足業(yè)主多元化生活需求，提升了業(yè)主的安全感、幸福感、獲得感。推出的“西門(mén)吹雪”“百財(cái)（白菜）進(jìn)家”“愛(ài)心助農(nóng)”等特色服務(wù)，不僅吸引了關(guān)注、收獲了流量，而且深深打動(dòng)了業(yè)主的心，顯著提高了品牌的美譽(yù)度和曝光度。得益于卓越管理和良好口碑，物業(yè)費(fèi)平均收繳率超過(guò)98%，比肩全國(guó)行業(yè)龍頭，外拓管理面積及內(nèi)部人均效能每年均提升10%以上。通過(guò)疫情、創(chuàng)城、應(yīng)急等實(shí)踐考驗(yàn)，成為政府、社區(qū)、業(yè)主各方信任的典范。很多市民表示，就沖著這么好的物業(yè)，要買(mǎi)就買(mǎi)東海的房子。

??鍛造核心競(jìng)爭(zhēng)力，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義才能走得更遠(yuǎn)

??回顧過(guò)去，東海集團(tuán)一直在五個(gè)方面持續(xù)打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)也將堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，穿越周期，走的更遠(yuǎn)。

??一是黨建引領(lǐng)能力。東海集團(tuán)黨建工作抓的早、行動(dòng)快，2006年8月成立黨支部，2010年6月成立黨總支，2012年6月成立了黨委，成為德州市第一個(gè)成立黨委的民營(yíng)企業(yè)。集團(tuán)配備了專(zhuān)職黨建工作人員，建設(shè)了高標(biāo)準(zhǔn)的黨員活動(dòng)室，并在工作經(jīng)費(fèi)、活動(dòng)時(shí)間等方面大力支持、全力保障。集團(tuán)先后獲得“全國(guó)模范職工之家”、省市“勞動(dòng)關(guān)系和諧企業(yè)”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。外地單位來(lái)德州學(xué)習(xí)交流非公企業(yè)黨建，東海集團(tuán)是首選，經(jīng)常是第一站。

??（上圖為東海集團(tuán)黨建活動(dòng)室）

??二是標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新能力。按照“達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是合格，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)才優(yōu)秀”的理念，集團(tuán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、物業(yè)服務(wù)等工作全過(guò)程，認(rèn)真貫徹落實(shí)各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)管理行為。累計(jì)投入8000多萬(wàn)元，聘請(qǐng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)最頂  級(jí)的咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，讓最  優(yōu)秀的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)深入企業(yè)，幫助管理層認(rèn)清形勢(shì)，明確思路，解決問(wèn)題。集團(tuán)還在重點(diǎn)院校和大型企業(yè)聘請(qǐng)了很多教授、專(zhuān)家作為顧問(wèn)，集中各方面的智慧，讓企業(yè)如虎添翼。與中國(guó)建科院、中房協(xié)等國(guó)家級(jí)行業(yè)組織對(duì)接，積極參與30多項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。通過(guò)借力咨詢(xún)及標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新，東海在德州乃至山東創(chuàng)造了100多項(xiàng)第一，是山東省唯一一家受邀參編國(guó)家級(jí)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《高品質(zhì)住宅測(cè)評(píng)規(guī)程》的房地產(chǎn)企業(yè)。

??三是高效執(zhí)行能力。在東海的字典里，沒(méi)有不可能，再苦、再難，也要把事干成。2013年，德州市政府推出民生工程大社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目后，東海第一個(gè)遞交了承建申請(qǐng)，主動(dòng)承接了施工難度最大、建筑面積最大（54萬(wàn)平方米）、投資額最大的項(xiàng)目東區(qū)南部大社區(qū)，其拼搏精神、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等方面均得到了各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門(mén)高度贊揚(yáng)。2022年，接到承建方艙醫(yī)院和隔離點(diǎn)指令后，集團(tuán)選派精兵強(qiáng)將，組建前線指揮部，200多名管理人員兩班倒、連軸轉(zhuǎn)，流水作業(yè)，機(jī)器不停，圓滿完成上級(jí)任務(wù)，充分展現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

??（上圖為東海集團(tuán)承建的項(xiàng)目鳳儀城大社區(qū)順利交房）

??（上圖為東海集團(tuán)承建的方艙、隔離點(diǎn)）

??四是開(kāi)放合作能力。對(duì)合作伙伴，東海始終堅(jiān)持“禮讓三分，利讓三分”，不沾伙伴一分錢(qián)便宜，贏得廣泛好評(píng)。對(duì)那些與東海發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)的勞務(wù)分包隊(duì)、材料供應(yīng)商，公司要求采購(gòu)人員要充分考慮、保證其正常利潤(rùn)，不能一味強(qiáng)調(diào)最低價(jià)中標(biāo)，那樣不但沒(méi)有好服務(wù)、好態(tài)度，也注定沒(méi)有好關(guān)系、好產(chǎn)品。只有換位思考、將心比心，才能相互尊重、彼此信賴(lài)、共同發(fā)展。

??五是文化驅(qū)動(dòng)能力。在企業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，東海總結(jié)形成了6部分、54條企業(yè)文化，每月10號(hào)晚上召開(kāi)企業(yè)文化論壇，已經(jīng)開(kāi)到291期。通過(guò)持續(xù)的企業(yè)文化建設(shè)，形成了東海人共同遵守的價(jià)值觀和行為準(zhǔn)則，充滿了積極向上向善的正能量，吸引更多優(yōu)秀人才扎根東海，保證了企業(yè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

??“不論走多遠(yuǎn)，都不要忘記從哪里出發(fā)。”創(chuàng)業(yè)以來(lái)，集團(tuán)先后為文化、教育、扶貧、抗疫等社會(huì)事業(yè)捐資2個(gè)多億，以實(shí)際行動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為，熱心公益，回饋桑梓。

??（上圖為捐資6000萬(wàn)建設(shè)齊河山師東海實(shí)驗(yàn)中學(xué)）

??（上圖為東海餐廳捐贈(zèng)交接儀式）

??面對(duì)未來(lái)，東海集團(tuán)將以?xún)?nèi)部的確定性來(lái)應(yīng)對(duì)外部的不確定性，適應(yīng)變化，持續(xù)進(jìn)化，鍛造穿越周期的核心能力，確保企業(yè)永遠(yuǎn)走在正確的發(fā)展軌道上，走向更加成功的明天！