??2025年10月15日至16日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，中國房協(xié)開發(fā)分會、山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、淄博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會及新東升置業(yè)集團(tuán)有限公司共同承辦的“房企穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗交流會暨高品質(zhì)住宅觀摩研修班”第五期在山東淄博成功舉辦。本期活動以“解碼區(qū)域房企高質(zhì)量增長新路徑”為主題，吸引了來自北京、河南、寧夏、湖北、江西及山東本土的二十余家房企代表參與。

圖｜會議現(xiàn)場

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳宜明在會議致辭中，對新東升置業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)踐成果予以高度評價。他指出，新東升在項目開發(fā)中展現(xiàn)出“理念先進(jìn)、管理規(guī)范、精雕細(xì)琢、獨(dú)具匠心，品質(zhì)上乘”的顯著特點(diǎn)，體現(xiàn)了企業(yè)對產(chǎn)品品質(zhì)的高度重視。陳會長強(qiáng)調(diào)，房企應(yīng)始終堅守質(zhì)量底線，持續(xù)優(yōu)化住宅功能與居住體驗，積極落實(shí)李強(qiáng)總理在2025年政府報告中提出的“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”重要方向。他進(jìn)一步指出，住宅設(shè)計應(yīng)緊密結(jié)合人民群眾在生活方式與交往方式上的新變化，以人為本推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新，并鼓勵在建設(shè)中廣泛采用可再生能源與技術(shù)，推動建筑綠色低碳轉(zhuǎn)型。

圖｜陳宜明

??會議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會開發(fā)分會秘書長魏君秋岑主持。她在發(fā)言中指出，本期研修班聚焦系統(tǒng)性解析“新東升模式”。通過前一天對福園、福園南區(qū)、之園、宸園四個項目的實(shí)地觀摩，學(xué)員們深入了解了新東升在不同發(fā)展階段與產(chǎn)品業(yè)態(tài)中呈現(xiàn)的系統(tǒng)化開發(fā)邏輯。從榮獲“廣廈獎”“詹天佑獎”的棚改標(biāo)桿福園，到被列為“山東省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項目”的之園與宸園，新東升展現(xiàn)出在規(guī)劃創(chuàng)新、產(chǎn)品力構(gòu)建、景觀營造與長效運(yùn)營方面的綜合能力，清晰呈現(xiàn)出一家區(qū)域房企如何通過強(qiáng)化交付力、產(chǎn)品力與運(yùn)營力，在行業(yè)深度調(diào)整期中走出一條高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展路徑。

圖｜魏君秋岑

??山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長井坤在致辭中表示，新東升置業(yè)集團(tuán)作為山東省房地產(chǎn)行業(yè)中產(chǎn)品品質(zhì)的引領(lǐng)者，在“好房子”建設(shè)中展現(xiàn)出持續(xù)的探索與創(chuàng)新精神，為企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。他指出，新東升的成功主要源于三方面：堅守“把房子蓋好、把服務(wù)做好”的經(jīng)營理念；注重產(chǎn)品迭代，精準(zhǔn)響應(yīng)市場需求；以及在技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新上的持續(xù)投入。

圖｜井坤

??在主題分享環(huán)節(jié)，新東升置業(yè)創(chuàng)始人曲東升以“新東升是一家什么樣的企業(yè)”為題，系統(tǒng)闡述了企業(yè)的發(fā)展理念與實(shí)踐路徑。新東升作為一家長期扎根淄博的區(qū)域房企，24年間僅開發(fā)8個項目，曲東升介紹：“新東升始終堅持高品質(zhì)、精細(xì)化的開發(fā)邏輯。我們走得很慢，在房地產(chǎn)高速增長期，這樣的節(jié)奏讓企業(yè)排不到前面，但也讓我們攢下了扎實(shí)的底子，多年來納稅總額和畝均納稅額在淄博房地產(chǎn)企業(yè)中穩(wěn)居前列，這是新東升的一個硬指標(biāo)。”

??據(jù)了解，2024年新東升置業(yè)集團(tuán)及下屬企業(yè)納稅2.95億元，2025年已完成2億元、全年預(yù)計可完成近4億元。小規(guī)模、高納稅，這樣的結(jié)果來自企業(yè)的創(chuàng)新挖掘土地價值的能力與成本控制能力，憑借這樣的核心能力，新東升已落地濟(jì)南、煙臺、泰安、連云港等地的輕資產(chǎn)項目，將包括45項高于國家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)施工標(biāo)準(zhǔn)、17萬字總包合同、392個圖紙成本管控點(diǎn)等在內(nèi)的整套產(chǎn)品與管理體系，帶到更多城市。

圖｜曲東升

??新東升置業(yè)總經(jīng)理王業(yè)勝介紹了新東升“產(chǎn)品創(chuàng)新力、品質(zhì)建設(shè)力、景觀營造力、成本控制力、服務(wù)完善力”的實(shí)踐路徑，進(jìn)一步闡釋了“新東升的核心能力”。他指出，設(shè)計創(chuàng)新力是方案效果、效益與效率的有機(jī)統(tǒng)一，依賴于企業(yè)全員創(chuàng)新的文化氛圍來實(shí)現(xiàn)；景觀營造則綜合體現(xiàn)企業(yè)品味、運(yùn)營統(tǒng)籌與審美能力，貫穿設(shè)計、施工與選材全流程；而成本控制能力源于前端設(shè)計管控、供應(yīng)商誠信合作與企業(yè)內(nèi)部全員節(jié)約意識的共同作用，是一套多維協(xié)同的系統(tǒng)工程。

圖｜王業(yè)勝

??新東升置業(yè)副總經(jīng)理張永志在發(fā)言中提到，中小房企尤其要在材料與施工隊伍的供應(yīng)鏈搭建上下功夫，做好供應(yīng)鏈的核心價值集中體現(xiàn)在三個方面：一、控成本：能直接降低材料與施工環(huán)節(jié)的成本。二、 保質(zhì)量：能從源頭為項目材料質(zhì)量和施工質(zhì)量筑牢基礎(chǔ)。三、提效率：能提高溝通效率，減少打樣環(huán)節(jié)，保障施工進(jìn)度。

圖｜張永志

??在隨后的交流環(huán)節(jié)中，各企業(yè)代表圍繞成本控制、園林景觀、組織管理等方面展開深入討論，現(xiàn)場氣氛熱烈。

圖｜互動交流

??在10月15日下午的實(shí)地觀摩中，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳宜明、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳原副廳長周善東、山東省房協(xié)秘書長井坤、中國房協(xié)開發(fā)分會秘書長魏君秋岑及全體學(xué)員，在新東升創(chuàng)始人曲東升等高管的陪同下，依次考察了“福園、福園南區(qū)、之園、宸園”四個代表性項目。

圖｜新東升·福園

??福園項目作為淄博市規(guī)模最大的棚戶區(qū)改造項目，新東升在規(guī)劃設(shè)計與施工中堅持高標(biāo)準(zhǔn)選材與工藝，系統(tǒng)解決隔音、空鼓、脫落等常見質(zhì)量問題，以“工匠精神”重新定義棚改品質(zhì)。項目通過創(chuàng)新規(guī)劃與景觀塑造優(yōu)化城市界面，并以架空層與“三天街”系統(tǒng)有效整合被城市道路分割的地塊，實(shí)現(xiàn)物理更新與社會價值再造的有機(jī)結(jié)合，助力1400余戶居民實(shí)現(xiàn)安居夢想。

圖｜新東升·之園

??之園項目雖處于一般區(qū)位，卻憑借極致的產(chǎn)品力與創(chuàng)新力實(shí)現(xiàn)市場溢價。項目在設(shè)計階段即深入挖掘客戶需求，通過豐富配套如游泳館、健身房、社區(qū)食堂、私宴廳等，構(gòu)建鮮明的差異化體驗。其成功關(guān)鍵在于“產(chǎn)品力+創(chuàng)新力+景觀力+服務(wù)力”的綜合賦能，充分體現(xiàn)非標(biāo)與定制化產(chǎn)品的競爭力。

圖｜新東升·宸園

??宸園作為淄博市首批高品質(zhì)住宅培育試點(diǎn)項目，以“規(guī)劃設(shè)計好、建筑效果好、景觀園林好、施工質(zhì)量好、配套服務(wù)好”的“五好住宅”為目標(biāo)，系統(tǒng)推進(jìn)規(guī)劃、產(chǎn)品與理念創(chuàng)新，精準(zhǔn)滿足改善型群體對美好生活的需求，實(shí)現(xiàn)住宅品質(zhì)的全面提升。

??新東升置業(yè)的實(shí)踐充分證明，區(qū)域房企完全有能力在行業(yè)轉(zhuǎn)型期走出一條高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展新路。其成功經(jīng)驗深刻揭示：以創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，以品質(zhì)鑄就品牌，以運(yùn)營創(chuàng)造價值，是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長的根本路徑。希望廣大房企認(rèn)真學(xué)習(xí)借鑒新東升模式，立足本土、守正創(chuàng)新，共同為推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。??

（撰稿/侯秀麗）