??各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（開發(fā)協(xié)會(huì)）、各會(huì)員單位、各有關(guān)單位：

??2024年9月26日中共中央政治局會(huì)議提出，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。為貫徹會(huì)議精神，引導(dǎo)提升住宅品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中國房協(xié)）決定依據(jù)《中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)高品質(zhì)住宅評(píng)價(jià)管理辦法》（中國房協(xié)〔2024〕177號(hào)）和《高品質(zhì)住宅測(cè)評(píng)規(guī)程》（T/CREA 038-2024），開展高品質(zhì)住宅評(píng)價(jià)工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、原則及重點(diǎn)

??（一）高品質(zhì)住宅標(biāo)識(shí)的申請(qǐng)遵循自愿原則。高品質(zhì)住宅標(biāo)識(shí)的評(píng)審遵循科學(xué)、公開、公平和公正的原則。

??（二）高品質(zhì)住宅的評(píng)價(jià)應(yīng)聚焦住宅項(xiàng)目建設(shè)精度以及質(zhì)量通病預(yù)防，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化施工。同時(shí)，應(yīng)關(guān)注居住者的身心健康感受，對(duì)住宅優(yōu)良性能開展多維度評(píng)價(jià)。

??二、組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)

??（一）中國房協(xié)技術(shù)工作委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“技術(shù)委”）負(fù)責(zé)全國高品質(zhì)住宅評(píng)價(jià)工作的日常管理，主要包括：高品質(zhì)住宅評(píng)價(jià)及合作機(jī)構(gòu)的審核、監(jiān)督和管理，高品質(zhì)住宅評(píng)價(jià)結(jié)果的復(fù)核、公示和公告，高品質(zhì)住宅標(biāo)識(shí)編號(hào)的核發(fā)和標(biāo)識(shí)的制作，高品質(zhì)住宅評(píng)價(jià)專家組的組建和管理。

??（二）高品質(zhì)住宅合作機(jī)構(gòu)包括評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)和檢測(cè)機(jī)構(gòu)，評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織規(guī)定范圍內(nèi)高品質(zhì)住宅標(biāo)識(shí)申報(bào)、形式審查和技術(shù)預(yù)審，并開展評(píng)審工作。檢測(cè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)規(guī)定范圍內(nèi)高品質(zhì)住宅評(píng)價(jià)相關(guān)的檢測(cè)工作。

??（三）中國房協(xié)將適時(shí)選擇符合條件的單位，作為高品質(zhì)住宅評(píng)價(jià)合作機(jī)構(gòu)，共同開展一定范圍內(nèi)的高品質(zhì)住宅評(píng)價(jià)工作。

??三、申報(bào)主體

??標(biāo)識(shí)申請(qǐng)可由開發(fā)單位、代建單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)管理單位等作為主體提出申請(qǐng)，鼓勵(lì)各相關(guān)單位共同參與申請(qǐng)。

??四、申報(bào)條件

??高品質(zhì)住宅評(píng)價(jià)分為設(shè)計(jì)階段評(píng)價(jià)和運(yùn)維階段評(píng)價(jià)，適用于新建住宅、更新改造住宅和既有住宅。

??（一）設(shè)計(jì)階段評(píng)價(jià)應(yīng)在項(xiàng)目施工圖完成后進(jìn)行，評(píng)價(jià)目的旨在評(píng)估項(xiàng)目設(shè)計(jì)品質(zhì)。

??（二）運(yùn)維階段評(píng)價(jià)應(yīng)在項(xiàng)目交付滿一年后進(jìn)行，評(píng)價(jià)目的旨在評(píng)估項(xiàng)目設(shè)計(jì)建造質(zhì)量和運(yùn)維管理情況。

??五、申報(bào)材料

??申請(qǐng)單位應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)要求，提交相應(yīng)申報(bào)材料，并對(duì)提交材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。申報(bào)材料包括：

??1．高品質(zhì)住宅標(biāo)識(shí)申報(bào)書及申報(bào)聲明；

??2．高品質(zhì)住宅性能自評(píng)估報(bào)告及相關(guān)聲明；

??3．高品質(zhì)住宅標(biāo)識(shí)申報(bào)材料清單中的各項(xiàng)文件、報(bào)告。

??申報(bào)材料的參考模板請(qǐng)電話聯(lián)系免費(fèi)索取。

??六、評(píng)價(jià)流程

??（一）技術(shù)委或評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)資料后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行形式審查和技術(shù)預(yù)審，若資料齊全，且通過技術(shù)預(yù)審，則進(jìn)行評(píng)價(jià)工作；若預(yù)審不合格，申請(qǐng)單位需對(duì)材料進(jìn)行整改后再次提交申請(qǐng)。

??（二）正式受理標(biāo)識(shí)申請(qǐng)后，技術(shù)委或評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)組建評(píng)價(jià)專家組。由評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)組織評(píng)審的，評(píng)審前至少5個(gè)工作日將申請(qǐng)資料、推薦評(píng)價(jià)專家名單、評(píng)審議程報(bào)技術(shù)委，經(jīng)技術(shù)委批準(zhǔn)同意后實(shí)施。

??（三）由評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)組織評(píng)審并通過的項(xiàng)目，由評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)在10個(gè)工作日內(nèi)將資料報(bào)送技術(shù)委；對(duì)原則上通過，但需要補(bǔ)充解釋性材料或部分內(nèi)容修改的項(xiàng)目，由申請(qǐng)單位5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)評(píng)審意見提交補(bǔ)充材料或修改內(nèi)容后函復(fù)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)；未通過的項(xiàng)目，評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)在評(píng)審結(jié)論做出后5個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)單位。由技術(shù)委組織評(píng)價(jià)并通過的項(xiàng)目，參照辦理。

??（四）通過評(píng)價(jià)的項(xiàng)目在中國房協(xié)官網(wǎng)進(jìn)行公示，公示期為7天，公示期結(jié)束，無異議項(xiàng)目由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文公告并頒發(fā)高品質(zhì)住宅標(biāo)識(shí)。

??七、監(jiān)督管理

??（一）為推動(dòng)高品質(zhì)住宅健康發(fā)展，評(píng)價(jià)服務(wù)收費(fèi)按照成本價(jià)收取。

??（二）技術(shù)委統(tǒng)一制定高品質(zhì)住宅標(biāo)識(shí)的格式、內(nèi)容、樣式、種類。

??（三）鼓勵(lì)獲得高品質(zhì)住宅標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目運(yùn)營單位或業(yè)主積極參加協(xié)會(huì)組織的高品質(zhì)住宅運(yùn)行效果調(diào)查研究工作和有關(guān)活動(dòng)。

??（四）獲得標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目名稱變化或者獲證項(xiàng)目的申請(qǐng)單位名稱及地址名稱發(fā)生變更的，經(jīng)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)核實(shí)后，變更證書。

??（五）當(dāng)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)對(duì)上階段評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，問題屬實(shí)時(shí)，予以撤銷評(píng)價(jià)結(jié)果。被撤銷證書等標(biāo)識(shí)的建筑物和有關(guān)單位，自撤銷之日起三年內(nèi)不得再次提出標(biāo)識(shí)申請(qǐng)。

??（六）任何單位和個(gè)人不得偽造、變?cè)臁⒚坝谩①I賣和轉(zhuǎn)讓證書等標(biāo)識(shí)。

??八、聯(lián)系方式

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)技術(shù)工作委員會(huì)

??聯(lián)系人：朱超飛、張婧楠、金蘭

??電 話：010—58934672、17060958668、18310810071、15201251500

??電子郵箱：zhongfangxie888@163.com

??地址：北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部院內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)圖集2樓（郵編：100835）

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

2024年10月24日