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關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知

各住房公積金繳存人，各市縣管理中心、各處室：

??為進一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，加大對繳存人剛性和改善性住房需求的資金支持力度，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)海南住房公積金管理委員會審議通過,現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化我省住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）有關(guān)事項通知如下：

??一、調(diào)整最高貸款額度

??（一）最高貸款基準額度

??1.購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元調(diào)整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由100萬元調(diào)整至110萬元；

??2.購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由40萬元調(diào)整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由70萬元調(diào)整至90萬元；

??3.建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度由20萬元調(diào)整至30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度由40萬元調(diào)整至50萬元；

??4.翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款基準額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。

??（二）最高貸款額度上浮

??1.二孩及以上多子女家庭在我省購買新建、二手自住住房的，在最高貸款基準額度基礎(chǔ)上上浮20%。

??2.借款人家庭在我省購買二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房的，在最高貸款基準額度基礎(chǔ)上上浮10%。

??3.借款人家庭在我省購買安居房及其他保障性住房的，在最高貸款基準額度基礎(chǔ)上上浮10%。

??借款人家庭同時符合上述多項額度上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加。

??二、調(diào)整二套房存貸掛鉤機制

??存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)（固定值10）×繳存時間系數(shù)

??繳存余額：申請貸款時個人公積金賬戶內(nèi)的余額。

??繳存時間系數(shù)：繳存時間＜24個月，系數(shù)0.8；24個月≤繳存時間＜48個月，系數(shù)1.0；繳存時間≥48個月，系數(shù)1.2。繳存時間以申請時前60個月內(nèi)賬戶累計繳存月份數(shù)確定。

??借款人按存貸掛鉤計算的貸款額度不得高于最高貸款額度。單方繳存住房公積金存貸掛鉤貸款額度不足30萬元的，按30萬元確定；夫妻雙方繳存住房公積金存貸掛鉤合并計算貸款額度不足50萬元的，按50萬元確定。

??三、調(diào)整貸款最低首付比例。購買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至20%。保障性住房貸款最低首付比例15%。

??四、統(tǒng)一異地貸款政策。借款人在省外繳存住房公積金申請貸款用于購買我省新建、二手自住住房的，同等適用我省貸款政策。

??五、實行最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制。當個貸率＜96%，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行；當個貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。最高貸款額度系數(shù)按上一個月末的個貸率數(shù)值確定，以我局官方網(wǎng)站公告為準。

??六、具體貸款可貸金額核定。首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內(nèi)，須結(jié)合借款人還貸能力、負債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。

??本通知自印發(fā)之日起實施，有效期五年。由海南省住房公積金管理局負責解釋。原貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準。

??附件：《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》政策解讀

海南省住房公積金管理局

2025年4月10日