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??2025年第14周Weekly

??1、政策動態(tài)：住建部發(fā)布新住宅項目規(guī)范，南京“房七條”升級以舊換新

??2、新房成交走勢：各能級環(huán)比轉(zhuǎn)跌，三四線環(huán)比下降55%跌幅最大

??3、項目開盤去化：滬杭寧等多城月末放量，平均去化率環(huán)增6pcts至43%

??3、新房成交面積：30城第14周環(huán)比降38%，4月累計同比持平去年

??4、重點城市表現(xiàn)：一線周成交環(huán)比普降，滬深高位回落跌幅超4成

??01 政策動態(tài)

??住建部發(fā)布新住宅項目規(guī)范
南京“房七條”升級以舊換新

??本周住建部發(fā)布新的住宅項目規(guī)范，地方繼續(xù)因城施策，進(jìn)一步加強(qiáng)穩(wěn)市場政策體系。

??中央層面，住建部發(fā)布《住宅項目規(guī)范》，規(guī)定新建住宅建筑的層高不應(yīng)低于3米，4層以上住宅應(yīng)設(shè)置電梯，并新增適老化、綠色環(huán)保要求。在新的住宅項目建設(shè)體系下，將進(jìn)一步加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)，助力新建住房質(zhì)量提升，并帶來更多住房品質(zhì)升級需求。4月2日，住建部與中國銀行共商金融賦能“好房子”建設(shè)、城市更新工作，意在提升金融產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)效，有效發(fā)揮示范效應(yīng)，為推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更多金融力量。

??地方層面，14個省市出臺了穩(wěn)市場政策。3月31日，南京適時發(fā)布“房七條”，全面取消商品房限售，推行以舊換新，并在支持年輕人群購房、公積金提取等多點發(fā)力，多維并舉促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)。廣州發(fā)布住房年度發(fā)展規(guī)劃，明確將打好“四個取消、四個降低、兩個增加”政策“組合拳”，2025年計劃批準(zhǔn)預(yù)售商品房約5.4萬套，中心5區(qū)、外圍4區(qū)和增從2區(qū)占比分別為36%、48%、16%。計劃供應(yīng)量與2024年同比基本持平，并且進(jìn)一步降低了外圍區(qū)域的供應(yīng)占比，如增從2區(qū)的占比降低了9個百分點。廣州、佛山、臨滄等地推進(jìn)保障房建設(shè)，如廣州新規(guī)表示，對于城中村改造地塊除安置房外的住宅用地，其規(guī)劃建筑面積應(yīng)當(dāng)按照不低于10%的比例建設(shè)保障性住房。西藏、延邊加強(qiáng)住房補(bǔ)貼，如延邊在促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的方案文件中明確，按照購置新房的不同面積以及家庭的多孩情況，可以給予100元/平方米至3萬元不等的補(bǔ)貼。天津、濟(jì)南、常州、蘭州、寧德等進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策，促進(jìn)購房需求釋放，如天津?qū)⒍鬃》孔畹褪赘侗壤抵?0%；甘肅、常州對多種特定群體上浮貸款額度；蘭州擴(kuò)大公積金使用范圍等。

02 新房成交走勢

??各能級環(huán)比轉(zhuǎn)跌
三四線環(huán)比下降55%跌幅最大

??2025年第14周（3.31-4.6，下同）成交指數(shù)環(huán)比轉(zhuǎn)跌：一線指數(shù)環(huán)比下降48.35點至84.10，二線成交指數(shù)環(huán)比下降40.20點至42.07，三四線成交指數(shù)環(huán)比下降54.97點至74.09。

??03 項目開盤去化

??滬杭寧等多城月末放量
平均去化率環(huán)增6pcts至43%

??第14周，重點監(jiān)測城市開盤去化率為43%，環(huán)比上周穩(wěn)中增6pcts,延續(xù)高位波動，本周房企推盤積極性小幅回落，共計44盤入市，其中上海、杭州、廣州、南京入市樓盤個數(shù)均超5個，其余北京、成都、合肥、寧波、廈門、深圳、蘇州、天津、長沙等本周開盤項目個數(shù)均在1-3個不等。

??04 新房成交面積

??30城第14周環(huán)比降38%
4月累計同比持平去年

??05 重點城市表現(xiàn)

??一線周成交環(huán)比普降
滬深高位回落跌幅超4成