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??北京, 2025年4月2日 –全球領先的多元化專業服務與投資管理公司——高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）在北京發布2025年第一季度北京寫字樓市場報告。

??面對全球經濟復蘇乏力的復雜形勢，中國依托系統性政策組合和超大規模市場優勢，展現出強勁發展韌性。2025年，宏觀政策延續“精準滴灌+跨周期調節”組合拳，通過政策精準發力與市場內生動力協同共振，中國正在加速建成創新驅動型、綠色低碳化、內需主導式的現代化經濟體系，為全球經濟復蘇貢獻系統性解決方案。財政政策聚焦“提質增效”，提高財政赤字率、增發國債和地方專項債、實施大規模債務置換正在形成投資撬動效應。貨幣政策時隔14年重回“適度寬松”，保持貸款利率穩定在歷史低位水平，推動企業融資和居民信貸成本穩中有降。隨著中國研發投入強度不斷增加，集成電路、人工智能、量子計算等戰略性領域實現關鍵突破，國產芯片自給率有望達70%，6G技術進入標準制定階段，商業航天市場規模突破萬億元，科技創新驅動正在推動中國從“技術跟隨”向“源頭創新”躍遷。數字經濟開始與實際經濟深度融合，綠色轉型和消費革命正在助力產業結構升級。通過全國統一大市場建設的加速推進，中國在土地要素市場化配置、數據跨境有序流動、技術成果全域轉化等重點領域實現機制突破，正系統性構建“創新驅動賦能產業升級、產業升級牽引消費迭代”的可持續發展閉環。科技創新驅動的產業能級躍遷，正在重構辦公樓市場需求結構，驅動市場形成'產業創新濃度-空間價值溢價'的正向循環。

??2025年一季度，北京甲級寫字樓市場呈現“總量去化、區域性復蘇”特征。一季度甲級寫字樓市場凈吸納量達到3.6萬平方米，雖然單季需求表現仍不及預期，但市場已連續7個季度實現整體市場去化，累計去化總量接近53萬平方米。本季度，金融街，麗澤和中關村三大子市場成為市場去化的核心區域。金融街市場在去年年底空置率觸及13.7%的高點后本季度回落至11.3%，依然是北京市場空置率最低的甲級寫字樓子市場。金融街市場去化主要得益于區域內國央企金融機構在年初的辦公需求擴張以及集團自用面積增加。麗澤商務區在過去五年已實現年均近16萬平方米的去化，本季度凈吸納量再度超過2萬平米，主要來自于區域內國央企新增的辦公需求。麗澤空置率目前已降至24%，反超亞奧市場的26.4%，直逼燕莎市場的23.6%。由于今年麗澤區域沒有待入市的新項目，年末空置率或將進一步回落至20%。中關村市場作為北京科技創新的大本營，得益于區域內頭部高新技術企業辦公需求的強勢擴張，市場空置率已連續六個季度實現回落，本季度已降至15.3%。從全市場凈有效租金趨勢來看，本季度租金下降趨勢依然延續，但環比降幅收窄。市場平均凈有效租金已降至243.8元每月每平米，環比下降3.2%，同比降幅達16.3%。

??高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，2025年我們依然維持去年對于北京辦公樓市場的核心預判，宏觀有效需求不足仍然會是制約辦公樓市場需求持續恢復的系統性問題。在主要宏觀經濟指標沒有出現明顯改善的前提下，北京的辦公樓市場需求側仍將持續受到系統性制約。同時，市場五大趨勢正重塑競爭格局：第一，市場需求持續恢復，但尚不足以扭轉當前市場行情；第二，市場需求類型高度集中在搬遷類，國央企新增需求成為穩定市場的重要因素；第三，在降本增效的大環境下，企業正在趨勢性回歸自有物業；第四，凈吸納量將呈現區域性和結構性復蘇；第五，凈有效租金深度調整，跨資產類別和跨板塊競爭壓力繼續增大。

??2025年將是未來三年新增供應壓力最小的一年，這也為市場空置率在今年能夠持續回落創造了有利條件。需求側仍將是市場關注的重點，除了新增需求方面的變化以外，市場化項目中存量租戶的退租和縮租的變化將在2025年對市場產生更大的影響。從目前粗略的統計數據來看，今年甲級寫字樓市場租戶退租和縮租面積調整對于凈吸納量的影響將可能達到30%至40%。這背后的主要驅動因素，既有企業借租金調整之勢進行多職場辦公空間整合，也有企業被要求搬回自有物業等多種市場因素。因此，2025年的甲級寫字樓市場的凈吸納量將和去年相比出現大幅下降，在市場需求表現中性的前提下，年度凈吸納量預計可能不會超過20萬平方米。在新增供應有限的前提下，空置率仍可實現小幅回落，租金下降趨勢仍將延續，但市場需要關注在下半年可能出現的結構性或區域性的底部機會。

??高力國際北京公司董事總經理李娟認為北京辦公樓市場亟需在需求變量與供應常量的動態平衡中實現產業結構重構。在科技創新驅動的新周期，我們將看到更多企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時辦公樓市場也會迎來殘酷的出清周期，雙周期疊加最終將加速資源配置向優質資產集中。面對產業需求重構、跨資產類別和跨板塊競爭加劇的挑戰，北京辦公樓市場需要通過供給側結構性改革與企業需求側管理協同發力，在辦公樓市場發展環境的復雜性、嚴峻性和不確定性逐漸上升的時期，重新塑造“產業聚變—供需平衡—資產增值”的良性循環。