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??導(dǎo)語

??10月或?qū)⒀永m(xù)脈沖式復(fù)蘇行情，較9月穩(wěn)中有增，不過增幅相對(duì)有限。

??時(shí)至今日，距一線930“四限”松綁等利好新政已過去20天有余，從市場(chǎng)反饋來看，當(dāng)前利好效應(yīng)雖有轉(zhuǎn)弱趨勢(shì)，但是絕對(duì)量仍好于8-9月水平，且北京、廣州、深圳等新房前端指標(biāo)項(xiàng)目來訪、認(rèn)購穩(wěn)步增長(zhǎng)也意味著成交熱度還將持續(xù)一段時(shí)間。

??01

??10月前20日一二手房成交環(huán)比9月均增11%

??一線政策利好同比增幅顯著

??新房層面，2024年10月前20日28城總成交規(guī)模達(dá)到了733萬平方米，較2024年9月日均增長(zhǎng)11%，同比去年10月前20日成交小幅微降2%，基本持平。

??分能級(jí)來看，一線受政策利好成交整體維持高位波動(dòng)，10月前20日成交日均較9月日均增長(zhǎng)7%，同比去年10月前20日增長(zhǎng)11%。相較而言重點(diǎn)二線城市回升幅度不及一線，同比持降9%；而長(zhǎng)三角、珠三角部分三四線表現(xiàn)超預(yù)期，因去年基數(shù)較低和今年房企加速以價(jià)換量，佛山、東莞等增幅較為顯著。

??相比新房，二手市場(chǎng)變化更為顯著。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)16城新政后10月前20日二手房成交54326套，較9月前20日增長(zhǎng)11%，同比增長(zhǎng)14%。分能級(jí)來看，一線二手房熱度顯著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交較9月前20日上漲31%，同比增幅更是達(dá)到60%。二線二手房成交熱度一般，僅個(gè)別城市諸如杭州、青島、廈門等持增。三四線延續(xù)低迷走勢(shì)，新政并未對(duì)剛需有直接刺激作用，10月前20日成交同環(huán)比延續(xù)降勢(shì)。

??02

??京廣深前20日重點(diǎn)項(xiàng)目認(rèn)購量倍增

??顯著超來訪量增幅，天津轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高

??因備案數(shù)據(jù)略有延遲，我們聚焦了新政利好城市北京、廣州、深圳、天津等，而從微觀項(xiàng)目來訪、認(rèn)購層面解析新政落地之后的差異化特征和會(huì)對(duì)未來市場(chǎng)產(chǎn)生的影響。

??從微觀項(xiàng)目來訪、認(rèn)購層面來看，核心一二線城市基本呈現(xiàn)出沖高回落態(tài)勢(shì)，不過當(dāng)前總體仍處高位震蕩。其中一線城市前端指標(biāo)活躍度較高，認(rèn)購增幅高于來訪，有效客戶量上升。

??具體來看，廣州國慶周50個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目總來訪量和認(rèn)購量沖高至17275組和1204套，創(chuàng)近一年來高點(diǎn)，而國慶節(jié)后兩周基本恢復(fù)到9月水平，周度來訪量分別為6517組和7070組，認(rèn)購量為330套和384套，絕對(duì)量仍顯著高于8月周均（4890組，183套）和9月周均（6111組，243套）。

??其他重點(diǎn)二線以天津?yàn)槔瑖鴳c假期后兩周全市來訪、認(rèn)購持續(xù)攀升。10月第三周全市項(xiàng)目合計(jì)來訪17488組，環(huán)比上漲8%；認(rèn)購1251套，環(huán)比上漲14%。從轉(zhuǎn)化率來看，10月前三周的案場(chǎng)轉(zhuǎn)化率為7.7%，創(chuàng)下了年內(nèi)的新高。多個(gè)企業(yè)表態(tài)，現(xiàn)階段的客戶購買信心明顯增強(qiáng)，先前的觀望類客戶正在逐漸解除觀望情緒，“止跌回穩(wěn)”的積極信號(hào)讓客戶不再猶豫。進(jìn)入10月，案場(chǎng)銷售火熱，以10月前三周全市認(rèn)購、來訪的TOP10項(xiàng)目為例，如萬科濱江都會(huì)、中建理想城、中車津浦智慧港、博嶼海、中交海河璽等熱銷盤，來訪量、認(rèn)購套數(shù)高企不下，10月單盤累計(jì)銷售均已超過100套。

??03

??一二手房成交“前高后低”增速放緩

??10月延續(xù)脈沖式復(fù)蘇行情

??從一二手房成交變動(dòng)趨勢(shì)來看，總體呈現(xiàn)出“前高后低”，增長(zhǎng)動(dòng)能略有放緩。

??新房層面，28個(gè)核心城市自9月末集中放量以來，10月1日-10月7日因國慶節(jié)期間因放假影響，備案成交跌至低位，不過從10月8日開始集中放量，之后日成交量一直維持在高位震蕩，10月19日-20日出現(xiàn)了顯著回落。

??二手房成交走勢(shì)與新房“前高后低”基本一致，10月1日-10月7日為低谷期，而10月8日-10月18日為高峰期，而后10月19日-20日成交再度回落，分別成交2379套和1869套，絕對(duì)量已經(jīng)不及9月日均2617套。

??總體來看，930新政從中央到核心一二線城市利好頻頻，加之近期中央也頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市，的確在短期內(nèi)鞏固了市場(chǎng)信心，取得了良好的成效。不過從政策持續(xù)性來看，無論是一二手房，增長(zhǎng)動(dòng)能均略顯不足，因而預(yù)判后市，我們認(rèn)為，10月或?qū)⒀永m(xù)脈沖式復(fù)蘇行情，較9月穩(wěn)中有增，不過增幅相對(duì)有限。一線因新政利好一二手房大概率延續(xù)高位，二三線增長(zhǎng)動(dòng)能或?qū)⒊掷m(xù)放緩，隨著存量客戶釋放殆盡，整體成交也將高位回落趨向平穩(wěn)。