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??01.

??商品房銷售市場再次下行，區域表現分化

??1—6月，商品房銷售面積59515萬平方米，按可比口徑計算同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，按可比口徑計算同比增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

??1-6月新建商品房銷售市場走勢再次下行，銷售面積經歷了一季度短暫銷售回暖后仍未走出負增長區間，并在6月再次下探，市場修復之路較為波折。當然市場下行不是整體性的，部分一、二線熱點城市市場仍在緩慢修復，在全國市場中占比超過六成的三、四線城市市場表現低迷，拉低了整體市場增速。當前行業正經歷中期慣性調整，從高增長向高質量轉變，在調整中尋找支撐，市場走勢依然存在較大不確定性，短期難見底部。

??6月行業相關政策出臺頻次有所減少，但階段性累積出臺各項支持政策釋放的積極信號已經很明顯。當前來看市場對政策的反應不靈敏，根本原因還是居民收入降低，投資、消費意愿不強。長期來看城市化進程放緩、人口負增長和老齡化等問題凸顯，房地產市場供求關系在不斷變化，行業持續發展需要契合消費者更高要求的居住需求。

??管理層也注意到房地產市場恢復緩慢，企業融資依然困難，央行也發通知延長“金融十六條”中第四條和第八條的執行期限。這是在最新市場形勢下，政府對房地產市場的持續托底行為，且受益主體依然局限在存量貸款展期，專項借款支持項目等“限定”領域。對于廣大的中小企業，民營房企，存量客戶貸款等依然需要更加明確的支持措施，以此激發市場活力，讓深處危機中的行業盡快觸底穩定發展。

??單月數據來看，6月銷售面積較4月、5月有所上漲，但同比數據看銷售市場二季度逐月下行，按可比口徑計算6月銷售面積同比減少18.2%，并未出現市場期待的止跌行情。去年同期正是上海疫情封閉期，可謂基數相當低，今年沒有疫情的阻礙，同比依然出現大幅度下降，足見市場溫度之低。當前市場購買力受限，短期內成交規模將維持低位。

??分類物業銷售看，商品住宅市場再次進入下降區間，銷售面積由漲轉跌，銷售金額漲幅明顯收窄；辦公樓及商業營業用房兩項指標持續下降，跌幅變化波動各異，辦公樓跌幅擴大，商業營業用房跌幅收窄。從各地區銷售情況看，東部地區市場保持增長，漲幅較上月收窄，東北地區量漲價跌，調整明顯；中部和西部地區持續下降，且跌幅擴大。東部地區銷售面積及金額占全國比重分別為45.2%、61.4%，份額分別比上月提升1.1個和0.5個百分點。

??02.

??房地產開發投資持續低位

       1—6月，全國房地產開發投資58550億元，按可比口徑計算同比下降7.9%；其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

??1-6月，房地產開發投資跌幅持續擴大，企業投資意愿仍然不足。開發投資復蘇是市場真正回暖的表現，但是行業目前仍存在很多問題，并未形成“回款→投資→開發→銷售”的可持續正向良性循環，企業流動性偏緊。企業在債務壓力下，受限于融資渠道和銷售資金監管等，企業資金順位是先用于債務償還，而不是投資拿地，進行規模擴張。同時，企業對于未來市場預期謹慎，投資意愿持續減弱。

??月度數據方面，6月全國房地產開發投資12849億元，較上月增加26.1%，按可比口徑計算同比減少10.3%，單月走勢仍持續下行。房地產投資的持續下行在一定程度上拖累了固定資產投資指標，其同比漲幅逐月收窄，從年初的5.5%縮至6月的3.8%。

??從物業類別投資上看，各物業類型表現各異，住宅和辦公樓跌幅擴大，商業營業用房在較大跌幅基礎上有所收窄。住宅投資占總投資比重75.9%，較上月減少0.3個百分點。從地區來看，各區域投資同比繼續負增長，東北和西部地區跌幅最為明顯，除中部地區同比跌幅與上月持平外，其他三區域跌幅均較上月有所擴大。開發企業在東部地區的投資比重為59.1%，較上月下降0.7個百分點。

??03.

??房屋新開工面積持續下滑

       1—6月，房地產開發企業房屋新開工面積49880萬平方米，同比下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。

??1-6月，全國商品房新開工面積同比跌幅繼續下行，6月新開工規模10157萬平方米，同比跌幅再次擴大，超過三成。房屋竣工面積仍保持上漲，但走勢有所放緩，同比漲幅較上月收窄0.6個百分點至19.0%。前幾個月銷售市場復蘇還未傳導至投資和新開工，目前已開始出現再次下滑，“銷售回暖—投資回升—新開工復蘇”的路徑受到阻礙，新開工修復周期或將拉長。

??04.

??房地產開發企業到位資金跌幅再次擴大

       1—6月，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，下降11.1%；利用外資28億元，下降49.1%；自籌資金20561億元，下降23.4%；定金及預收款24275億元，下降0.9%；個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

??1—6月，房地產開發企業到位資金跌幅再次明顯擴大，主要受定金及預收款和個人按揭貸款影響，定金及預收款由漲（上月上漲4.4%）轉跌，個人按揭貸款漲幅收窄3.8個百分點；同時，國內貸款和自籌資金跌幅繼續擴大。定金及預收款和個人按揭貸款占全部資金的53.4%，較上月降低0.6個百分點；自籌資金占29.8%，較上月提升0.8個百分點。

       6月銷售市場下滑對房企資金來源整體影響較為明顯，企業面臨融資不暢、債務壓力和銷售走弱三重壓力。7月上旬，中國人民銀行、國家金融監督管理總局延長“金融16條”中存量貸款展期、配套融資兩項政策期限，意在緩解房企短期資金壓力和助力“保交樓”工作推進。房企流動性要真正改善主要依賴銷售端，在當前行業深度調整的背景下，企業更要正視這些變化，進行結構調整和業務創新尋找新的增長點。

??05.

??商品住宅庫存去化放緩

       6月末，商品房待售面積64159萬平方米，較上月增加39萬平方米。其中，住宅減少42萬平方米，辦公樓減少12萬平方米，商業營業用房減少37萬平方米。

??商品房待售面積小幅增加，庫存增加部分為其他物業類型，住宅、辦公樓、商業營業用房均較上月小幅減少，相比前幾個月，住宅庫存去化明顯放緩。同比數據來看，住宅待售面積上漲18%，漲幅較上月擴大2.1個百分點，辦公樓和商業營業用房同比漲幅波動較小。