??本期關注： 國務院總理李強答記者問，中國經濟前景“長風破浪，未來可期”

??本期要點

　　商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積294.18萬平方米，環比減少4.80%。

　　土地市場：本周重點城市土地總供應面積233.9萬平方米，環比增加195.3%；土地總成交面積22.6萬平方米，環比減少13.0%，成交總金額7.9億元，環比減少1.6%，成交土地均價900元/平方米，環比下降15.2%。

　　政策動態：陜西、安徽發布促進經措施，推動房地產市場平穩健康發展；湖南發布居民自建房安全管理規定；天津進一步降低前期土地利用成本；長沙調整限售政策；常州優化房地產相關政策；惠州印發征地留用地安置管理辦法。

　　新聞關注：國家發改委表示支持住房改善、養老服務等重點領域消費；住建部提出防范房地產“灰犀牛”，支持優質國有房企和民企；2月份CPI同比上漲1%，居住價格下降0.1%。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積294.18萬平方米，環比減少4.80%。四個一線城市中上海成交量回升，環比上漲36.67%，深圳、北京微跌，廣州跌幅超過兩成。其他重點城市中5座城市環比上漲，其中惠州漲幅明顯超過六成，其次濟南上漲27.41%；9座城市環比下降，大連持續大幅下跌，本周再減81.70%，其次重慶、嘉興跌幅在三成上下，武漢減少21.44%。11座城市成交量高于前四周平均水平，惠州以56.32%漲幅居首；7座城市低于前四周平均水平，大連減少84.65%，跌幅最大。

　　從成交量來看，成都領先其他城市，超過40萬平方米，其次武漢、青島、濟南、杭州、佛山、南京成交量在20萬—28萬平方米之間。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

　　本周二十重點城市土地總供應面積233.9萬平方米，環比增加195.3%。其中經營性土地增加205.1%，非經營性土地減少86.2%。供應總建筑面積617.7萬平方米，環比增加214.1%。

       本周二十重點城市土地總成交面積22.6萬平方米，環比減少13.0%。其中經營性土地增加22.5%，非經營性土地減少68.7%。成交總建筑面積27.7萬平方米，環比減少31.4%。

??本周二十重點城市土地成交總金額7.9億元，環比減少1.6%。其中經營性用地7.2億元，減少7.2%；非經營性用地0.65億元，增加205.1%。成交樓面均價507元/平方米，環比上漲0.5%，成交土地均價900元/平方米，環比下降15.2%。

??【政策匯編】

　　陜西印發措施推動經濟社會平穩健康發展，其中指出，推動房地產市場平穩健康發展。支持各地因城施策，調整優化房地產有關政策。實施好差別化住房信貸措施，滿足房企合理融資需求，用好新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，支持剛性和改善性住房需求。對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

       安徽發布舉措促進經濟平穩健康運行，其中提到，促進房地產業健康發展。因城施策調整優化限制性政策、土地出讓政策，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率政策，根據實際情況調整公積金貸款政策，支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優化二手房交易流程。做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。

       湖南發布居民自建房安全管理若干規定表示，“限額”以上居民自建房新建、改（擴）建、重建需手續完整；對于“限額”以下居民自建房，省住建部門應于今年6月30日前制定竣工驗收管理辦法，指導全省居民自建房質量安全驗收；實施居民自建房鑲嵌永久標志牌制度。“限額”以上居民自建房是指三層及以上、工程投資額在30萬元以上或建筑面積在300平方米以上的居民自建房，其他則為“限額”以下。

      天津發布十三條措施，提出從全市層面高位推動招商工作，著力引入增量資源，同步推動存量資源快速釋放，進一步補齊社會投資短板，優化招商引資環境。其中提出，加強招商引資與規劃工作的銜接，對經論證確有必要修改控制性詳細規劃的土地，采用并聯方式履行方案編制、公示、征求意見等法定程序，進一步提高土地規劃審批效率。在全市范圍內實行工業用地彈性年期土地出讓等政策，在之前的政策基礎上，進一步降低前期土地利用成本。

       長沙對住房限售政策做出調整，由原來的“不動產權證滿4年方可上市交易”，調整為“網簽滿4年即可出售”。

      常州發布《關于調整優化房地產相關政策的通知》指出，商品住房自取得不動產權證后即可上市交易；新建商品住房可按棟申領預售許可證。已完成備案的新建商品住房買賣合同，經買賣雙方協商一致需注銷合同備案的，所涉限制性規定不再執行。關于“商品住房項目在價格備案后10個工作日內需申領商品房預售許可證”的規定不再執行。

       惠州印發《惠州市征地留用地安置管理辦法》，提出留用地應當依據國土空間規劃確定為工業、商業等經營性用途建設用地，嚴格按照規劃用途開發利用。被征收土地用于基礎設施及特殊用地的，原則上留用地采取折算貨幣補償。這里包括公路、鐵路、公園等基建建設，土地征收留用地將折算成貨幣補償。

　　【本周要聞】

　　國家發改委：支持住房改善、養老服務等重點領域消費

　　國家發展改革委副主任李春臨表示，將推動消費持續恢復和擴大，重點做好四個方面工作：一是多措并舉推動消費平穩增長。二是增強居民消費能力。三是改善消費環境。四是培育消費新增長點。大力倡導綠色消費、新型消費，支持住房改善、新能源汽車、養老服務、教育醫療文化衛生體育等重點領域的消費，鼓勵發展消費新業態新模式新場景，進一步激發消費市場活力。

　　住建部：防范房地產“灰犀牛”，支持優質國有房企和民企

　　住房和城鄉建設部部長倪虹表示，要避免金融風險和地方債風險，防范房地產“灰犀牛”。可以“抓兩頭帶中間”，以“精準拆彈”的方式來化解風險。對優質房企一視同仁，支持優質國有房企和優質的民營房企，改善他們的資產負債狀況，滿足他們合理的融資需求；要抓出現問題的房企，一方面幫助他們自救，另外一方面嚴格依法依規處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關，讓他們付出應有的代價。

      2月份CPI同比上漲1%，居住價格下降0.1%

　　國家統計局數據顯示，2023年2月份，全國居民消費價格同比上漲1.0%，環比下降0.5%。居住價格同比下降0.1%，環比上漲0.1%，其中租賃房房租同比下降0.5%，環比上漲0.3%。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】