信用房地產(chǎn)2022-11-23 13:30:15來源：中房網(wǎng)
截至11月20日，中國房地產(chǎn)信用信息平臺2022年共收錄全國開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息124389條，涉及開發(fā)企業(yè)21228家。其中，行政處罰信息8056條，經(jīng)營異常信息3759條，欠稅信息81995條，失信被執(zhí)行人信息29503條，嚴重違法失信信息1071條，重大稅收違法信息6條。
其中，本周（11.14-11.20）共增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息2545條，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)775家。從類型來看，本周新增的不良信用信息主要是失信被執(zhí)行人信息，其次是欠稅、經(jīng)營異常、行政處罰和嚴重違法失信信息，無重大稅收違法信息。從分布來看，河南、遼寧和湖北本周房企不良信用信息最多。
??一周典型信用案例
??11月14日- 11月20日
??失信被執(zhí)行人
??綜述：本周共收錄失信被執(zhí)行人信息1555條，涉及企業(yè)503家，列入原因主要有“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”、“違反財產(chǎn)報告制度”和“被執(zhí)行人無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議”。
??欠稅
??綜述：本周共新增收錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欠稅信息863條，涉及企業(yè)151家，欠稅總金額15.33億元，主要的欠稅稅種是增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅，欠稅企業(yè)信息主要來自河南、湖北和江西等省份。
??經(jīng)營異常
??綜述：本周共收錄經(jīng)營異常信息64條，涉及企業(yè)63家。從列入原因來看，主要為“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”和“公示企業(yè)信息隱瞞真實情況、弄虛作假”。
??行政處罰
??綜述：本周新增收錄的行政處罰信息61條，涉及企業(yè)60家，主要處罰機關(guān)為市場監(jiān)督管理局、自然資源和規(guī)劃局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
嚴重違法失信
??綜述：本周共收錄嚴重違法失信信息2條，涉及企業(yè)1家。列入原因為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”。
??一周信用風(fēng)險警示
??11月14日- 11月20日
??本周共收錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉案裁判文書131條，涉及企業(yè)101家。從案由來看，合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛和公證債權(quán)文書較多；此外，經(jīng)統(tǒng)計，新疆君豪烏五同城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的涉案文書數(shù)量最多，共計 12 條。
??一周典型信用輿情事件
??11月14日- 11月20日
??泛?？毓晌錆h三處物業(yè)被法院查封三年
??11月18日，泛?？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告稱，收到武漢中院送達的（2022）鄂01執(zhí)恢26號之三《執(zhí)行裁定書》，查封武漢公司名下位于武漢市江漢區(qū)王家墩地區(qū)原空軍漢口機場內(nèi)世貿(mào)中心B地塊5號樓；查封武漢公司名下位于武漢市江漢區(qū)泛海國際中心/棟酒店單元1-20層酒店；查封城廣公司位于武漢市江漢區(qū)王家墩商務(wù)區(qū)泛海城市廣場二期部分房產(chǎn)。查封期限均為三年。同時，還收到鄂01執(zhí)恢26號之四《執(zhí)行裁定書》，終結(jié)北京市長安公證處（2020）京長安執(zhí)字第483號執(zhí)行證書的本次執(zhí)行程序。被執(zhí)行人應(yīng)繼續(xù)履行上述執(zhí)行證書確定的未履行的義務(wù)。
??德信中國宣布無法按期兌付唯一美元債
??11月18日，德信中國控股有限公司發(fā)布公告稱，擬將其2022年到期的9.95%優(yōu)先票據(jù)進行交換要約，該票據(jù)尚未償還金額約3.48億美元，是其目前存續(xù)的唯一一筆美元債券。根據(jù)公告，德信中國將就至少約3.13億美元或現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額的90%開始交換要約。若交換要約順利完成，德信中國將發(fā)行于2024年到期的美元優(yōu)先票據(jù)，新票據(jù)將于2022年12月3日或前后在新交所上市，將按最低每手買賣單位15萬美元進行買賣。
??鴻坤偉業(yè)“19鴻坤01”無法按期付息
??11月18日，北京鴻坤偉業(yè)公告稱，“19鴻坤01”無法按期付息。鴻坤偉業(yè)表示，截至報告出具日，公司預(yù)計無法在付息日前籌措足額的償付資金，不能按期付息。公司后續(xù)將根據(jù)違約債券的風(fēng)險處置情況進一步更新償債安排。根據(jù)公告資料，該債券為北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019年公開發(fā)行公司債券(第一期)。發(fā)行總額3.437億元，債券登記余額2.92631億元，債券期限為4年期，附第2年末和第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。票面利率為7.5%。
??建業(yè)一日內(nèi)多次被列為被執(zhí)行人
??11月17日，建業(yè)一日之內(nèi)8次被列為被執(zhí)行人，還有4場作為被告的開庭公告，全部涉及票據(jù)追索和票據(jù)付款請求。11月16日，建業(yè)更是在一日之內(nèi)10次被列為被執(zhí)行人，涉及鄭州、欒川、尉氏、漯河等多處執(zhí)行標(biāo)的。對此，建業(yè)方面表示，目前沒有能對外回應(yīng)的內(nèi)容。
??恒大地產(chǎn)新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超1.8億元
??據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，11月16日，恒大地產(chǎn)集團有限公司新增1條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超1.8億元。該案號為（2022）湘0112執(zhí)5769號，執(zhí)行法院為長沙市望城區(qū)人民法院。
??佳兆業(yè)新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超1521萬元
??據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，11月14日，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司新增1條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的為1521.73萬元。該案號為（2022）粵0104執(zhí)34315號，執(zhí)行法院為廣州市越秀區(qū)人民法院。
??榮盛發(fā)展三天新增12條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超558萬元
??據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，11月14日-16日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司新增12條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的約558.65萬元。其中，16日新增1條被執(zhí)行人信息，案號為(2022)蘇0981執(zhí)2609號，執(zhí)行標(biāo)的超101萬元，執(zhí)行法院為東臺市人民法院。15日新增1條被執(zhí)行人信息，案號為(2022)魯1425執(zhí)2512號，執(zhí)行標(biāo)的52.32萬元，執(zhí)行法院為齊河縣人民法院。值得注意的是，14日單日新增10條被執(zhí)行人信息，其中執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額最大的超108萬元，該案號為（2022）湘0681執(zhí)1623號，執(zhí)行法院為汨羅市人民法院。
??華聯(lián)股份被證監(jiān)局出具警示函
??11月17日，華聯(lián)股份發(fā)布公告稱，中國證券監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局決定對公司采取出具警示函的行政監(jiān)管措施，并記入資本市場誠信檔案。經(jīng)查，2021年10月，青島市黃島區(qū)綜合行政執(zhí)法局向公司全資子公司青島海融興達商業(yè)管理有限公司下發(fā)了《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，告知經(jīng)報請黃島區(qū)人民政府批準(zhǔn)，該局將無償收回面積34368平方米的土地使用權(quán)，2022年3月8日，相關(guān)部門按流程完成了不動產(chǎn)權(quán)證的公告注銷。上述事項，公司未及時披露。2022年4月19日，華聯(lián)股份披露業(yè)績預(yù)告修正公告，出于謹慎性考慮，將對相關(guān)土地資產(chǎn)確認損失，預(yù)計對2021年度損益影響為2.04億元，導(dǎo)致2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，由原預(yù)計盈利1600萬元-2400萬元修正為虧損1.5億元-1.95億元，盈虧性質(zhì)發(fā)生變化。
??惠譽確認龍湖長期發(fā)行人違約評級下調(diào)至“負面”
??11月16日，惠譽確認龍湖集團長期發(fā)行人違約評級及高級無抵押債務(wù)評級“BBB”，評級展望由“穩(wěn)定”下調(diào)至“負面”。惠譽表示，負面展望反映出中國房地產(chǎn)開發(fā)商面臨著持續(xù)低迷的資本市場狀況，這限制了龍湖直接進入債務(wù)資本市場的能力。惠譽也在關(guān)注近期的關(guān)鍵管理層變動是否會對公司的業(yè)績和與銀行的關(guān)系產(chǎn)生負面影響。
??一周重要信用動態(tài)
??11月14日- 11月20日
??國資委上線監(jiān)管企業(yè)產(chǎn)權(quán)信息查詢平臺
??11月17日，國資委在官方網(wǎng)站上線國務(wù)院國資委監(jiān)管企業(yè)產(chǎn)權(quán)信息查詢平臺，向社會公眾提供國務(wù)院國資委監(jiān)管的中央企業(yè)及所屬企業(yè)基本信息查詢服務(wù)。社會公眾可登錄查詢平臺，輸入企業(yè)名稱或統(tǒng)一社會信用編碼查詢該企業(yè)是否為中央企業(yè)所屬企業(yè)，如為中央企業(yè)所屬企業(yè)，則可查看該企業(yè)所歸屬中央企業(yè)、與所歸屬中央企業(yè)的關(guān)系、產(chǎn)權(quán)級次、注冊地、注冊資本、持股比例最大的中央企業(yè)股東及其持股比例等基本信息。據(jù)悉，查詢平臺目前處于試運行階段。下一步，將根據(jù)社會公眾提出的意見建議，進一步完善查詢平臺功能，更好滿足社會公眾查詢需求。
??《社會信用體系建設(shè)法》公開征求意見
??11月14日，國家發(fā)展改革委網(wǎng)站發(fā)布消息稱，國家發(fā)展改革委、人民銀行會同社會信用體系建設(shè)部際聯(lián)席會議成員單位和其他有關(guān)部門（單位）研究起草了《中華人民共和國社會信用體系建設(shè)法（向社會公開征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。其中，根據(jù)《征求意見稿》，國家對征信機構(gòu)從事征信業(yè)務(wù)實行統(tǒng)一許可管理，包括征信業(yè)務(wù)范圍，董事、監(jiān)事和高級管理人員的任職資格等事前審批。此外，《征求意見稿》明確，要建立和完善守信激勵與失信懲戒制度，倡導(dǎo)和褒揚誠實守信，依法對失信行為進行懲戒和約束。對信用狀況良好的信用信息主體，國家機關(guān)在法定權(quán)限范圍內(nèi)采取公共服務(wù)優(yōu)先辦理、金融支持、降低日常監(jiān)管頻次等措施；失信懲戒措施實行清單管理，國家機關(guān)根據(jù)清單實施集中公示不良信息、納入重點監(jiān)管范圍、限制享受政策優(yōu)惠或便利措施、限制參與招標(biāo)投標(biāo)及政府采購活動等失信懲戒措施。
??六部門：小微企業(yè)貸款延期還本付息再延長，且不影響征信
??11月14日，人民銀行、銀保監(jiān)會、財政部、國家發(fā)展改革委、工信部、市場監(jiān)管總局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加大對小微企業(yè)貸款延期還本付息支持力度的通知》明確，對于2022年第四季度到期的、因新冠肺炎疫情影響暫時遇困的小微企業(yè)貸款（含個體工商戶和小微企業(yè)主經(jīng)營性貸款），還本付息日期原則上最長可延至2023年6月30日。延期貸款正常計息，免收罰息。各銀行業(yè)金融機構(gòu)要堅持實質(zhì)性風(fēng)險判斷，及時調(diào)整信貸管理系統(tǒng)，不單獨因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險分類，不影響征信記錄，并完善貸款延期還本付息相關(guān)盡職免責(zé)規(guī)定。銀行業(yè)金融機構(gòu)要創(chuàng)新延期貸款產(chǎn)品和服務(wù)，強化金融科技賦能，提前對接企業(yè)延期需求，為企業(yè)提供差異化貸款延期方式、線上續(xù)貸產(chǎn)品和貸款延期線上辦理渠道。在有效防控風(fēng)險的前提下，對于缺乏部分材料的貸款延期申請可“容缺辦理”，事后補齊。同時，積極對接小微企業(yè)新增融資需求。各銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)及時摸排小微企業(yè)新增融資需求，改進盡職免責(zé)、內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移定價、績效考核等內(nèi)部政策安排，優(yōu)化貸款審批流程，及時、高效增加小微企業(yè)信貸投放。
