2025-08-20 10:13:53 來源：中房報
??轉型關鍵期，萬通發展遭遇新的危機。
??8月18日，萬通發展發布關于公司實際控制人、董事長被采取拘留措施的公告。公告顯示，萬通發展于8月18日被公司實際控制人、董事長王憶會家屬告知，其收到北京市公安局的拘留通知，王憶會正在公安機關配合調查。據其家屬所述調查事項與萬通發展日常生產經營無關。
??事件發生后，萬通發展緊急召開董事會，推舉董事、首席執行官錢勁舟代為履行董事長及法定代表人職責，并強調公司法人治理結構完善，日常經營由高管團隊負責，生產經營情況正常。
??然而，市場疑慮未消——王憶會此前正主導著將萬通發展推向從地產到通信與數字科技的轉型，此刻突遭變故，8.54億元的跨界收購與戰略轉型頓生迷霧。
??截至8月19日收盤，萬通發展跌7.62%，報8.85元/股。
??轉型爭議
??萬通發展此前的“大手筆”跨界收購備受矚目。
??8月13日，萬通發展發布公告，擬通過增資及股權轉讓的方式，合計投資8.54億元取得北京數渡信息科技有限公司（以下簡稱“數渡科技”）62.9801%的股權。
??公告顯示，被收購公司數渡科技主要從事高速互連芯片設計與研發以及提供ASIC芯片定制設計服務，核心產品為PCIe高速交換芯片。目前其已研發出支持PCIe5.0協議的PCIe交換芯片。2025年上半年，其已完成了高端PCIe交換芯片的性能測試、自組網功能的驗證以及國內外主流CPU、GPU等芯片的兼容性驗證，同時與多家主流客戶簽訂框架協議，產品已處于客戶導入階段。預計2025年四季度可實現批量供貨。
??公告援引IDC最新數據，2025年~2029年國內加速計算服務器復合增長率達35%。假設一臺服務器按平均配置3顆PCIe交換芯片以及以每顆單價3000元計算，2024年國內市場應用于AI服務器的PCIe交換芯片的市場規模約為38億元。假設國內PCIe交換芯片市場規模增速與AI服務器市場一致，至2029年，PCIe交換芯片在國內AI服務器市場規模有望達170億元。
??盡管前景向好，數渡科技目前卻尚未盈利。
??2025年上半年度，數渡科技資產總額為3.3億元，負債總額為2.66億元，營業收入為1628.33萬元，凈利潤為-3598.27萬元。2023年~2024年，數渡科技的凈利潤分別為-6256.75億元、-1.38億元。
??萬通發展近年來一直在通信與數字科技的方向上尋找轉型之路。
??2024年6月，萬通發展披露重組方案，擬以約3.24億美元現金收購索爾思光電60.16%股權。不過，歷經多輪問詢、延期等波折后，于今年1月26日宣布終止此項重大資產重組。
??除此以外，萬通發展還投資了多家科技型公司。不過，投資結果都難言理想。
??萬通發展自2020年3月起對北京大唐永盛科技發展有限公司（簡稱“大唐永盛”）進行了3次投資，累計投資5000萬元。2024年大唐永盛管理層判斷部分前期應收款項難以收回并計提資產減值，且受市場因素影響業務毛利率較上期下滑，導致本期虧損較大。公司2024年對大唐永盛長期股權投資計提減值準備2942萬元。
??萬通發展2022年累計對藍天使機場管理（北京）股份有限公司（簡稱“藍天使”）投資2600萬元，2024年受融資未到位、項目推進滯后、收入萎縮等原因影響，該項股權投資出現減值情形。公司2024年按照持股比例應享有的藍天使賬面凈資產金額163萬元作為對藍天使長期股權投資可收回金額，對藍天使長期股權投資計提減值準備2199萬元。
??萬通發展2022年8月開始分兩次投資湖北芯映光電有限公司（簡稱“湖北芯映”），累計投資2億元。不過，受行業變化及新生產線建設滯后等原因影響，2024年收入增長未達預期。萬通發展2024年計提湖北芯映長期股權投資減值準備5676萬元。
??記者注意到，在房地產行業深度調整的背景下，房地產企業跨界科技并非孤例，但目前成功案例寥寥。
??業績困局
??轉型之路迷霧重重，萬通發展的業績表現也持續低迷。
??自2022年開始，萬通發展歸屬母公司凈利潤已經連續3年虧損，累計虧損超11.7億元。財報數據顯示，2024年，萬通發展實現營業總收入4.95億元，同比增長1.59%；歸屬母公司凈利潤虧損4.57億元，上年同期虧損3.9億元；扣除非經常性損益后凈利潤虧損4.98億元，上年同期虧損3.3億元。
??2025年第一季度，公司實現營業總收入1.15億元，同比增長51.21%；歸屬母公司凈利潤虧損3526.42萬元，上年同期虧損6384萬元；扣除非經常性損益后凈利潤虧損3633.66萬元，上年同期虧損4684.13萬元。
??此外，房地產銷售、房屋租賃業務仍是其營業收入的絕對核心來源。
??根據財報，2024年，萬通發展房地產銷售和房屋租賃合計實現營收4.92億元，占總營收比例達99.41%。
??此前，上交所在問詢函中也要求萬通發展解釋，在持續虧損的情況下跨界收購數渡科技的商業合理性。萬通發展則回復稱，通過本次交易，上市公司將積極調整發展戰略，將戰略重心由房地產行業逐步轉向數字科技板塊，實現產業結構的轉型升級，優化資源配置，推動更多資源向新質生產力方向聚集。
??除了業績虧損，萬通發展的財務結構也暗藏風險。
??2024年末，萬通發展貨幣資金為12.10億元，有息負債17.58億元，占總資產比重分別為15.41%和22.38%。報告期內，公司承擔的利息費用0.81億元，實現利息收入僅0.13億元，估算貨幣資金收益率和平均融資成本分別為0.91%和4.59%。
??針對這一數據，上交所此前也提出“公司在承擔較高利息費用且存在較高貨幣資金的情況下，維持大量有息負債的必要性和合理性”的問詢。
??同時，萬通發展控股股東還存在高比例質押風險。
??公開信息顯示，萬通發展控股股東嘉華東方控股（集團）有限公司及一致行動人萬通投資控股股份有限公司合計持有公司股份6.43億股，占公司總股本的33.99%，累計質押股份數為6.24億股，占所持有股份總數的97.17%，未質押股份中凍結股份占2.83%。此外，控股股東及其一致行動人前期被司法拍賣的股份中合計尚有2.94億股處于流拍情況，后續處置狀況尚存在不確定性。
??隨著掌舵人被采取拘留措施，萬通發展的前路愈發撲朔迷離，其能否化解危機，取決于管理層的智慧與執行力。
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