梁笑梅 2024-12-23 09:35:32 來源：中房報
??關(guān)聯(lián)方遠(yuǎn)洋集團(tuán)的一舉一動影響著遠(yuǎn)洋服務(wù)的命運(yùn)走向。
??12月19日，遠(yuǎn)洋服務(wù)控股有限公司（以下簡稱“遠(yuǎn)洋服務(wù)”）發(fā)布公告，在遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”）及呈請人（美國紐約梅隆銀行有限公司倫敦分行）一致提出延期申請后，高等法院已撤銷原定于2024年12月23日舉行的呈請聆訊，并將呈請聆訊延期至2025年2月17日。
??遠(yuǎn)洋服務(wù)方面告訴中國房地產(chǎn)報記者：“關(guān)聯(lián)地產(chǎn)再次延期清盤呈請對其沒有重大影響。”
??遠(yuǎn)洋集團(tuán)也在同樣時間段發(fā)布了相同公告。好消息是，留給遠(yuǎn)洋集團(tuán)的債務(wù)重組的機(jī)會又延長了一個半月時間。
??重組時間變長也預(yù)示著變數(shù)存在。假如遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債重組方案未能通過法院批準(zhǔn)或出現(xiàn)其他變數(shù)，是對遠(yuǎn)洋服務(wù)財務(wù)及營運(yùn)無重大影響，還是遠(yuǎn)洋服務(wù)會被擺上貨架當(dāng)作談判的籌碼，結(jié)局會在明年的2月17日見分曉。
??與債務(wù)重組有關(guān)
??遠(yuǎn)洋集團(tuán)已經(jīng)多次提出延期申請了，這均和其債務(wù)重組有關(guān)。
??上一次遠(yuǎn)洋集團(tuán)提出延期申請是在9月23日。當(dāng)天，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，宣布其清盤呈請聆訊將延期至2024年12月23日。
??值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)此前延期涉及的呈請日期分別為2024年6月28日、7月18日和9月11日。
??不可否認(rèn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)提出延期申請一定程度上給自己在債務(wù)重組上提供了更多喘息機(jī)會，另一層面也反映出自己在境外債務(wù)重組上難度不小。
??從8月28日發(fā)布的中報就可以看出遠(yuǎn)洋集團(tuán)所處的困境。截至上半年末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)借貸總額為966.69億元，凈借貸比率約650%，上年末為438%。期末該集團(tuán)現(xiàn)金資源總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物，以及受限制銀行存款）共計47.09億元。
??不過，換一個角度看，這背后也說明遠(yuǎn)洋集團(tuán)跟資方在化債方面有了新的變化，資方作出讓步的姿態(tài)。
??同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)表示：“提出延期申請主要有三個方面的原因，一是國家大力度救市，市場回穩(wěn)的預(yù)期下，給了市場信心。二是從實際情況來看，資方心態(tài)也發(fā)生了變化，對于債務(wù)要求也在降低，給談判打開了新的空間。三是企業(yè)自身還在積極自救，給資方增加了信心。”
??盡管是遠(yuǎn)洋集團(tuán)的債務(wù)重組，但給遠(yuǎn)洋服務(wù)帶來的影響不可小覷。
??“若遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債重組方案未能通過法院批準(zhǔn)或出現(xiàn)其他變數(shù)，可能導(dǎo)致集團(tuán)面臨更大的財務(wù)困境，也可能影響到遠(yuǎn)洋服務(wù)的正常運(yùn)營。”一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，“此外，在境外債重組過程中，市場對重組進(jìn)展的預(yù)期和反應(yīng)可能導(dǎo)致股價波動，對遠(yuǎn)洋服務(wù)的市值和股東利益產(chǎn)生影響。”
??關(guān)聯(lián)交易后遺癥待解
??憑借穩(wěn)定的物業(yè)費(fèi)收入，上市物業(yè)公司一直被關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)公司或投資者視為“現(xiàn)金奶牛”。
??這句話放在遠(yuǎn)洋服務(wù)的身上再形象不過。
??4年前的12月17日，遠(yuǎn)洋服務(wù)在港交所上市。
??上市后，遠(yuǎn)洋服務(wù)與關(guān)聯(lián)方遠(yuǎn)洋集團(tuán)的關(guān)系就比較緊密。
??2022年8月，遠(yuǎn)洋服務(wù)斥資5億元向遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本收購紅星物業(yè)全部股權(quán)。這個舉動變相在為遠(yuǎn)洋集團(tuán)充盈現(xiàn)金流。
??遠(yuǎn)洋服務(wù)曾多次為遠(yuǎn)洋集團(tuán)輸血。2022年11月，遠(yuǎn)洋服務(wù)甚至更改了全球發(fā)售所得款用途，擬將5.47億元剩余款中的5.32億元用于與遠(yuǎn)洋集團(tuán)的關(guān)聯(lián)交易中。此外，遠(yuǎn)洋服務(wù)與遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年度的關(guān)連交易上限總額由原定的8.18億元上調(diào)至9.41億元。在2022年業(yè)績報中，遠(yuǎn)洋服務(wù)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款有5.46億元。
??遠(yuǎn)洋服務(wù)也不止一次“反哺”遠(yuǎn)洋集團(tuán)。2023年7月21日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以6.26億元代價向遠(yuǎn)洋服務(wù)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。
??不容忽視的是，遠(yuǎn)洋服務(wù)還被遠(yuǎn)洋集團(tuán)當(dāng)作籌碼抵押了。
??在今年10月底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)曾拋出了60多億美元境外債重組草案。為新債務(wù)提供了全面增信，遠(yuǎn)洋集團(tuán)甚至把持有的遠(yuǎn)洋服務(wù)股份作抵押。資料顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)持有遠(yuǎn)洋服務(wù)6.056億股抵押，占遠(yuǎn)洋服務(wù)當(dāng)前總股本的63.82%。
??實際上，2023年以來物業(yè)公司向關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司追討應(yīng)收賬款的情況時有發(fā)生。遠(yuǎn)洋集團(tuán)迫于債務(wù)難題，遠(yuǎn)洋服務(wù)被迫接受其“以樓抵債”，交易金額超過6億元。
??面對地產(chǎn)母公司的債務(wù)償還難關(guān)，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的物業(yè)公司往往是最先受到牽連的“直系親屬”， 遠(yuǎn)洋服務(wù)也不例外。如今，增強(qiáng)獨立性以及開拓新的增長點才是遠(yuǎn)洋服務(wù)急需解決的問題。
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