孟雙奎 2024-10-24 09:59:23 來源：中房報
??“住宅項目不僅延期交付兩年，最后沒有竣工驗收就強行交付，且質量很差。”8月份以來，多位成都融創(chuàng)文旅城的業(yè)主向中國房地產(chǎn)報記者反映。
??近日，記者來到位于都江堰的成都融創(chuàng)文旅城進行了實地調查。在融創(chuàng)文旅城洺山御等樓盤，記者了解到了諸多問題：園區(qū)主干道和地下車庫多處積水；小區(qū)至今仍在使用臨時電，存在安全隱患；部分門市房和住宅外立面尚未完工，甚至有的門市房中天花板還在不斷漏水。
??與住宅項目形成鮮明對比的是，融創(chuàng)旗下的酒店和游樂項目顧客盈門，生意火爆。融創(chuàng)堇悅酒店和融創(chuàng)施柏閣酒店以其優(yōu)越的位置和特色吸引了大量游客，旺季入住率極高。同時，融創(chuàng)文旅城的游樂項目也一直熱度不減，節(jié)假日期間接待游客數(shù)量眾多。
??商業(yè)項目的繁榮與住宅項目的困境形成了強烈的反差。業(yè)主們紛紛質疑，同屬成都融創(chuàng)文旅城的項目，為何住宅項目會陷入如此困境？商業(yè)項目的盈利資金是否用于了反哺住宅項目，還是已經(jīng)被融創(chuàng)全部剝離？面對這些問題，記者試圖聯(lián)系成都融創(chuàng)文旅城投資有限公司，但電話均未接通。
??針對都江堰融創(chuàng)文旅城項目延期交付、無證交付、交付質量差等問題，記者又于9月24日通過都江堰市委宣傳部聯(lián)系到都江堰市住房和城鄉(xiāng)建設局、都江堰網(wǎng)信辦進行了采訪。
??都江堰市住房和城鄉(xiāng)建設局相關科室工作人員面對記者提出的問題，始終不予正面回復或稱不知情，當記者就業(yè)主反映的問題一一追問之時，其又無言以對。最后，該工作人員表示將請示領導，盡快按照采訪提綱逐一回復，但在約定時間內(nèi)并未收到回復。記者再度聯(lián)系都江堰市委宣傳部，也未收到回復。
??住宅項目問題頻出
??在剛交付不久的融創(chuàng)文旅城洺山御園區(qū)，記者看到，大門正對的主干道上大片積水，清水正從一個井蓋汩汩溢出。走進地下車庫，記者發(fā)現(xiàn)這里也有多處積水。
??井蓋為什么會返水？一位保潔大姐對記者說，原因搞不清楚，但這種事情經(jīng)常發(fā)生。
??業(yè)主何健則向記者透露，自從收房以來，地下車庫“一直是這樣”。有的單元通道口積水很深，業(yè)主們即使踩著跳板也難以避免蹚水。除了莫名原因的積水，令人焦慮的還有用電。
??小區(qū)交付至今還在使用臨時電，雖然暫時沒什么問題，但何健擔心，將來入住人數(shù)多了之后，用電量也會增加，可能會帶來一些安全隱患。“我聽說其他一些用臨時電的小區(qū)，電梯經(jīng)常停電，甚至有電閘過熱起火的，到時候會很麻煩。”
??在融創(chuàng)文旅城樾山御、伴山御等多個樓盤，記者還發(fā)現(xiàn)了更為嚴重的問題：臨街的門市房還沒有完工，沒有門窗，灰色的混凝土框架和紅色的墻磚裸露在外。
??在秀舞路與青城山大道西南角的樾山御項目內(nèi)，有一棟樓除了門市沒有完工，外立面也沒有完成。一間堆滿垃圾的門市房中傳來嘩嘩流水聲，記者入內(nèi)探查，發(fā)現(xiàn)天花板上一股不明來源的清水傾瀉而下，流淌不絕。
??業(yè)主龐勇購買的是融創(chuàng)文旅城C1-3地塊（翰林灣）14棟的房子，約定2021年底交付，但一直推遲到2023年7月才通知收房。收房時龐勇找了一家驗房公司，結果發(fā)現(xiàn)了100多項問題。更令他氣憤的是，房子無法入住，但物業(yè)公司卻要求他從2023年9月起繳納物業(yè)費。
??“交付至今小區(qū)好幾棟樓單元門還沒有裝好，電梯也不能用，一下雨地下室就漏水。”龐勇說，業(yè)主們曾向政府部門投訴，成都市住房與城鄉(xiāng)建設局回復稱，該項目因施工總包單位與建設單位產(chǎn)生工程款糾紛，導致項目工程五方責任主體竣工驗收工作無法開展。
??融創(chuàng)文旅城A2-11/12地塊（依山悅）業(yè)主謝文峰也告訴記者，他于2021年購買了一套房子，中間一度停工爛尾，后來又復工，今年8月份通知收房，但開發(fā)商卻拿不出“三書一表”和消防驗收手續(xù)。“開發(fā)商通知收房后，我們發(fā)現(xiàn)房子有瑕疵、地下室漏水等問題，他們卻什么都不管了。現(xiàn)在小區(qū)消防設施不全，我所在的單元有一部電梯經(jīng)常壞，臨時電經(jīng)常停電，小區(qū)連個前期物業(yè)都沒有。”
??小區(qū)附近中介機構一位銷售顧問告訴記者，除了萬達當年開發(fā)完成的閑山悅項目，買其他融創(chuàng)的房子都要慎重，“先問好有沒有房證。”
??說到萬達，有必要回顧成都融創(chuàng)文旅城的“前世今生”。
??2015年9月23日，成都萬達文化旅游城項目在都江堰開工建設。根據(jù)萬達集團與四川省政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將在都江堰建設萬達文化旅游城。項目占地5900畝，投資額約550億元。項目業(yè)態(tài)涵蓋室內(nèi)滑雪場、室外主題公園、度假酒店群、商業(yè)中心、電影城等，預計每年吸引游客3000萬人次。
??僅僅過了2年，2017年7月，在融創(chuàng)與萬達的“世紀交易”中，包括成都萬達文旅的13個文旅項目被轉讓給了融創(chuàng)集團。
??2020年9月19日，融創(chuàng)文旅旗下成都融創(chuàng)文旅城正式開業(yè)，以“天府之國·傾城之樂”為主題，攜融創(chuàng)樂園、融創(chuàng)雪世界、融創(chuàng)水世界、融創(chuàng)茂、高端酒店群、國際會議中心、濱湖酒吧街等眾歡樂業(yè)態(tài)全面迎客。
??酒店、游樂項目顧客盈門
??與問題百出的住宅項目形成鮮明對比的是，都江堰地區(qū)融創(chuàng)旗下的兩家酒店呈現(xiàn)一派紅火景象。
??在與融創(chuàng)水世界一條馬路之隔的融創(chuàng)堇悅酒店，記者看到，大堂里辦理入住的游客圍滿了前臺。
??堇悅為融創(chuàng)旗下自有品牌，酒店于2021年開業(yè)，房間數(shù)量460間，因位置優(yōu)越又有親子特色，吸引了大量全家出游的旅客。據(jù)某旅游平臺介紹，旺季入住率超過95%，平均房價在600元以上。
??與堇悅酒店相鄰的融創(chuàng)施柏閣酒店是融創(chuàng)與華住集團合作的高端酒店，于2020年開業(yè)，擁有230間客房，記者詢問得知，大多數(shù)房間價格在800元以上。
??這兩家酒店曾于2024年1月份被融創(chuàng)集團掛牌拍賣，起拍價格5.97億元，只有評估價格7.47億元的8折。
??這可能是融創(chuàng)為融資救急的無奈之舉，因為從兩家酒店的經(jīng)營狀態(tài)看，如果不盈利令人難以置信。
??除酒店生意火爆之外，融創(chuàng)文旅城的游樂項目也一直熱度不減。
??據(jù)都江堰市委宣傳部發(fā)布的一份公開數(shù)據(jù)，今年端午3天小長假期間，融創(chuàng)樂園接待游客2.29萬人次，熱雪奇跡接待游客0.68萬人次，水世界接待游客1.57萬人次。
??商業(yè)項目顧客盈門，住宅項目為何“艱難度日”？
??據(jù)媒體報道，在都江堰市委市政府調度部署下，都江堰市房地產(chǎn)領域矛盾風險防范處置專項工作領導小組和工作專班今年多次召開會議，研究破解融創(chuàng)等“保交房”項目資金瓶頸問題，已爭取近9億元專項借款用于融創(chuàng)項目2149套交付任務，并且推進保交樓項目企業(yè)資源、資產(chǎn)變現(xiàn)資金和異地調配資金用于專項借款還本付息。
??同屬成都融創(chuàng)文旅城，住宅項目無法順利交付，需要政府介入“保交付”，在此情況下，商業(yè)項目作為優(yōu)質資產(chǎn)，其盈利資金是參與反哺住宅項目，還是被融創(chuàng)全部剝離？就此問題記者試圖聯(lián)系成都融創(chuàng)文旅城投資有限公司，但電話均未接通。
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