劉偉 2023-09-28 10:26:04 來源：中國房地產網
??9月26日，格力地產股份有限公司（以下簡稱“格力地產”，600185.SH）公告，公司收到廣東證監局下發的《行政處罰事先告知書》（以下簡稱“告知書”）。
??告知書顯示，公司涉嫌信息披露違法違規，廣東證監局擬決定對公司給予警告，并處以300萬元罰款。同時，時任財務負責人蘇錫雄及時任董事、總裁林強也分別被罰款50萬元和70萬元。公司同日公告，上述兩位高管分別辭去各自職務，但仍在公司就職。
??此次信披違法違規事件并未以罰款、離職告終。
??有知情人士表示，已有投資者向格力地產提起證券虛假陳述責任糾紛訴訟，要求對其股票投資損失進行索賠。
??另一方面，自2020年開始，格力地產一直在推進收購珠海市免稅企業集團有限公司（以下簡稱“珠海免稅集團”）100%股權的重大資產重組事宜。在此次處罰落地后，重組事宜格外受到外界關注。
??上述知情人士透露，一部分投資者對重組帶來的企業基本面扭轉是看多的，而另一部分投資者則對因為高管人事變動對重組的影響表示擔憂。
??就相關問題，記者致電了格力地產董秘辦，其工作人員表示會有專人回復，但截至發稿未能獲得回復。
??計提錯誤導致“錯上加錯”
??同花順數據顯示，截至7月18日，2023年以來，A股市場已有73家公司及相關方遭到證監會立案調查，數量創下歷史新高，其中七成公司被立案調查的原因為信息披露違法違規。
??在注冊制要求信息披露高標準的背景下，上市公司遭到證監會立案調查的案例越來越多，格力地產就是一例。
??2023年7月17日，格力地產公告，公司在收到上交所2022年年度報告信息披露監管工作函后，對存貨項目前期計提減值情況進行全面梳理和詳盡調查，發現上述項目2018~2021年度未能準確估算存貨的預期未來售價問題。
??隨后，格力地產予以更正，采用追溯重述補提2018至2021年度存貨跌價準備，對2018至2022年度財務報表進行追溯調整。
??“計提需要根據行業與企業實際，本著真實準確反映企業運行情況的原則進行。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為。但格力地產的計提顯然與此原則有出入。
??告知書顯示，經查明，格力地產在2018年至2021年存貨減值測試中，存在對子公司上海海控保聯置業有限公司“海德壹號”、上海海控太聯置業有限公司“公園海德”兩個地產項目可售面積、可比售價選取錯誤。
??同時，公司存在對重慶兩江新區格力地產有限公司“重慶兩江”地產項目P19地塊可比售價選取錯誤、未對可比售價進行修正等問題，高估存貨可變現凈值、少計提存貨跌價準備。
??格力地產在2018年至2021年度累計少提存貨減值導致多計凈利潤6.26億元。其中，2018年度少提存貨減值并多計利潤4.42億元，占當年度凈利潤的86.21%。
??2019年、2020年、2021年，格力地產分別多計利潤303.8萬元、1.63億元、1886萬元，分別占當年凈利潤的0.58%、29.1%、4.1%（絕對值的4.1%）。
??到2022年，格力地產多提存貨減值，并少計利潤6.26億元，占該年度凈利潤絕對值的23.34%。2022年年報顯示，格力地產計提資產減值準備17.68億元，主要為存貨跌價準備。
??上述事項導致格力地產2018年度至2022年度報告，部分債券發行公告、募集說明書等文件存在錯報。
??上述知情人士表示，證監局對格力地產作出行政處罰事先告知書后，已經有一定數量的投資者就股票投資損失向公司提起證券虛假陳述責任糾紛訴訟，該案件由珠海市中院一審受理。
??據記者了解，參與訴訟的投資者有十多位，他們的訴求包括企業返還投資差額損失、傭金和印花稅等。
??高管“火速”離職
??告知書指出，林強于2017年6月，擔任格力地產董事、總裁，主持格力地產的日常生產經營管理，蘇錫雄在2018年任格力地產財務負責人，主管財務會計工作，負責組織財務會計部門進行會計核算和編制財務報告。
??上述兩位人士都對格力地產財務會計報告的真實性、準確性、完整性承擔主要責任，是對其任期內格力地產信息披露違法事項直接負責的主管人員。
??9月26日，格力地產公告，因個人工作原因，林強辭去公司董事、總裁以及董事會戰略委員會委員職務，蘇錫雄辭去公司財務負責人職務。辭職后，林強和蘇錫雄不再擔任公司董事、監事、高級管理人員職務，仍在公司就職。
??在信披事件短暫畫上句號后，格力地產的重組事宜又開始步入市場視野。
??自2020年開始，格力地產一直在推進收購珠海免稅集團100%股權的重大資產重組事宜。但該事宜進展并不順利，經歷了一波三折。
??2021年2月，格力地產原董事長魯君四被中國證監會立案調查，根據相關規定，格力地產暫停了此次重大資產重組事項。
??到2022年11月，格力地產披露了公司完成董事會、監事會換屆選舉。經公司研判，導致公司重大資產重組暫停的事由已消除。2022年12月，格力地產宣布繼續推動重大資產重組事項并對方案進行相應調整。2023年4月，此項重組獲得上交所受理。
??2023年7月，格力地產收到中國證監會下發的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規行為，根據相關法律法規，中國證監會決定對公司立案。鑒于此，格力地產再次向上交所申請中止審核本次重組事項。
??9月6日，在格力地產2023年半年度業績會上，格力地產董事長陳輝回應稱，公司正在依法依規積極配合監管部門的立案調查工作，待相關工作完成及相關條件具備后，公司將立即向上交所申請恢復重組審核，并嚴格按照有關法律法規的規定和要求及時履行信息披露義務。如未來重組獲批完成，公司盈利能力將得到顯著提升，推動企業高質量發展。
??格力地產披露的2023年半年報顯示，報告期內公司營業收入18.55億元，同比減少13.89%，主要系房地產和漁獲業務減少所致；歸屬上市公司股東的凈利潤為-2.12億元，同比減少320.96%。
??另一邊，公開資料顯示，2023年一季度，珠海免稅集團實現營業收入5.38億元，實現歸母凈利潤2.14億元。
??從賺錢角度來說，格力地產達成重組的訴求迫切。不過，相關事宜能否最終落地，還需時間來證明。
地址：北京市西城區百萬莊大街22號
郵編：100037 電話：010-68323566 傳真：010-88386228
Copyright 2010-2014 北京中房研協技術服務有限公司，All Right Reserved 京ICP備13002607號 京公網安備110102000179
