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??破產(chǎn)重整或破產(chǎn)清算對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，既是終結(jié)，又是重生。

??6月5日，西安市工農(nóng)路與紅廟坡路交會(huì)處西南角的文樾華府項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)空曠寂靜，僅有少數(shù)看護(hù)人員看守。一負(fù)責(zé)看護(hù)工區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑設(shè)備和物資的工作人員介紹，因開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，該工程停工近1年了，什么時(shí)間復(fù)工不太清楚。

??時(shí)間回到2022年3月，“文樾華府”銷售人員在售樓部對(duì)購(gòu)房者黃某介紹，該項(xiàng)目除預(yù)售許可證正在辦理外，該樓盤其他四證齊全，房子均價(jià)每平方米7000多元，交房日期為2023年6月30日。

??黃某稱，令人不解的是，明明建設(shè)單位是西安營(yíng)建置業(yè)有限公司，購(gòu)房款卻被要求交到陜西文樾華府置業(yè)有限公司賬戶，為了買到房子當(dāng)時(shí)沒(méi)有想那么多。

??但自從交付總房款的60%后，坊間便傳聞不斷。2022年5月，黃某再次來(lái)到銷售中心咨詢確認(rèn)，銷售人員說(shuō)：“放心，2022年10月1日前一定取得《商品房預(yù)售許可證》，且按約定交付房屋。”

??僅僅3個(gè)月后，西安營(yíng)建置業(yè)有限公司便申請(qǐng)破產(chǎn)清算。此時(shí)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)文樾華府售樓部早已不見(jiàn)一人，銷售人員、開(kāi)發(fā)商等均處失聯(lián)狀態(tài)。

??媒體報(bào)道稱，西安監(jiān)管部門曾經(jīng)多次對(duì)該項(xiàng)目違規(guī)銷售進(jìn)行查封，且在媒體上進(jìn)行公示，在售樓部張貼購(gòu)房須知提醒購(gòu)房者。

??某知情人表示，該建設(shè)項(xiàng)目在過(guò)去10年間位置未曾變動(dòng)，案名不斷更換，從星美國(guó)際廣場(chǎng)、米拉國(guó)際公寓、莫奈印象再到如今的文樾華府，一次次翻新包裝，迎來(lái)的卻是項(xiàng)目的停擺。

??事情轉(zhuǎn)機(jī)發(fā)生在今年5月。

??5月18日，陜西省西安市中級(jí)人民法院受理西安營(yíng)建置業(yè)有限公司重整一案，指定北京金誠(chéng)同達(dá)（西安）律師事務(wù)所、江蘇鐘山明鏡（宿遷）律師事務(wù)所聯(lián)合擔(dān)任西安營(yíng)建置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整管理人。法院認(rèn)為，西安營(yíng)建置業(yè)有限公司雖然已經(jīng)資不抵債，但其名下尚有正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目，該公司具有重整的價(jià)值及可能性，營(yíng)建公司申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)重整，符合法律的相關(guān)規(guī)定。

??一位專業(yè)人士表示，破產(chǎn)重整，主要是債權(quán)方的配合程度，以及投資人的選定等，關(guān)系到破產(chǎn)重整能否順利進(jìn)行。當(dāng)然，政府、司法機(jī)關(guān)的參與，也極大地減少了債權(quán)人憂慮，對(duì)促成重整相當(dāng)重要。

??公開(kāi)資料顯示，西安營(yíng)建置業(yè)有限公司系國(guó)企改制有限公司，通過(guò)對(duì)西北航空港工程總隊(duì)資產(chǎn)的全部接收和改造，置換獲得位于西安曲江大明宮遺址區(qū)紅廟坡南側(cè)、地號(hào)QJ12-（3）-13-2、證號(hào)市曲江（大）國(guó)用（2012出）第013號(hào)、面積16179.5平方米的土地使用權(quán)，并開(kāi)發(fā)了“米拉國(guó)際”項(xiàng)目，該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積72996.55平方米，但在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，因多種因素影響，自2015年開(kāi)始西安營(yíng)建置業(yè)有限公司出現(xiàn)資金鏈斷裂，在建工程陸續(xù)停工，目前，已施工建筑面積約18460平方米。

??西安營(yíng)建置業(yè)有限公司提交的債務(wù)清單中，經(jīng)生效法律文書確認(rèn)的債務(wù)為3.37億元，未經(jīng)訴訟程序確認(rèn)的債務(wù)為1.79億元。

??陜西公信房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2021年9月16日出具的陜公信房評(píng)（2021）法字第0023號(hào)《房地產(chǎn)評(píng)估鑒定意見(jiàn)書》載明，西安營(yíng)建置業(yè)有限公司名下位于西安市曲江大明宮遺址區(qū)紅廟坡路南側(cè)“米拉國(guó)際”在建工程、國(guó)有出讓建設(shè)用地的使用權(quán)及地上附著物市場(chǎng)價(jià)值3.78億元。

??一位接近破產(chǎn)管理人的人士接受采訪時(shí)表示，目前，意向投資人、投資金額、債務(wù)分配、開(kāi)工建設(shè)方案等處于保密狀態(tài)，暫時(shí)不能透露，下月將會(huì)召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議，一切涉及破產(chǎn)重整事宜會(huì)依照法定程序予以處理。