2022-06-27 19:03:41 來源：中國房地產網
??6月27日晚間，陽光城回復20201年年報問詢函。
??本期房地產業務毛利率下降較多，主要因部分項目在2020年及之前獲取，受國家房地產調控政策及多輪疫情影響，房地產項目的銷售價格持續低迷，實際售價不及預期，導致項目毛利率降低，甚至為負數；2021年后續市場下行，為應對市場變化，各家房企都在主動降價促銷，侵蝕毛利率（同行業毛利率均值顯著下降）；2021年四季度開始，公司面臨較大的流動性風險，客戶觀望情緒尤其顯著，相對同行，公司房地產業務受到的影響更為顯著，量價齊跌。2021年度，公司房地產業務結算面積369.17萬平方米，同比下降46.61%，結算單價10,203.04元/平方米，同比下降11.82%。
??因銷售周期拉長及疫情影響建設工期，整體現金流回正周期拉長，部分借款使用時間延長，承擔的資本化利息負擔加重，發生的資金成本增加。2021年度，公司房地產業務結轉成本9,640.62元/平方米，同比上漲4%，除了土地成本外，占比較高的建安成本同比上漲8.47%，開發間接費（包括資本化利息等）同比上漲0.46%。
??談及“西安上林雅苑”項目進展較慢的原因，陽光城表示該項目占地面積190,969.71平方米，共分為三組團開發。其中一組團主要為別墅，于2018年12月竣工交付；二組團為高層，于2020年9月交付，一二組團現剩部分車位未售；三組團因拆遷問題尚未開發，占地面積121,563.71平方米，總投資額為231,645.09萬元，其中已支出土地成本9,764萬元。自2020年以來，西安房地產市場受行業政策、經濟環境及新冠疫情等綜合因素影響，需求萎縮、市場競爭激烈、去化壓力較大，在2021年8月西咸項目片區被劃分為限購區域后，需求進一步低迷，“西安上林雅苑”項目一二組團剩余車位消化難度加大，三組團因政府拆遷受阻擱置，截至目前公司尚未得到明確拆遷完成時間，一方面后續開發及推盤計劃將因此延遲，另一方面已投資金會持續產生資金成本加之后續開發還需繼續投入較大資金，超過公司目前流動性困難情況下所能負擔。考慮公司目前流動性緊張，為迅速回籠資金及削減債務，公司董事會擬將該募投項目終止，同時為適應公司當下資金的流動性需要，終止該募投項目后擬將剩余募集資金永久補充流動資金，用于公司日常經營的投入。
??截至本回復日，公司已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）本金合計金額376.88億元；公司及子公司訴訟案件金額合計約146.44億元，其中，正在執行的案件金額合計約31.83億元，正與金融機構或其他合作方進行談判案件合計金額約114.61億元。
??公司及控股子公司已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）本金合計金額376.88億元，其中31.83億元處于執行狀態，除公開市場到期未支付債券合計145.39億元外，其余（包含執行狀態中）均正與金融機構或其他合作平方米進行談判中，若達成和解，則執行狀態可撤銷，除上述之外，其他涉及案件及公司暫未列入執行。
??為化解公司債務風險，加快促進公司有序經營，在各級地方政府、監管機構等部門的指導和支持下，公司積極采取不同措施以期綜合化解流動性及債務逾期風險，包括但不限于折價出售資產、轉讓項目回款、全面停止拿地、實行降本增效、盤活存量資源、提高資產價值、引入戰略合作方等多種措施，全力開展自救紓困和債務風險化解工作。
??2022年一季度，公司實現主營收入18.57億元，銷售商品、提供勞務收到的現金73.58億元。目前，大部分項目正常運營，公司除了到期債務無法償還外，其他經營活動暫未受到嚴重影響，亦不存在主要銀行賬號被凍結的情況。
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