張志強 郭家豪 2021-01-22 09:14:21 來源：中房報
??“享生態(tài) 一步即公園。”
??“10萬平方米硅谷中央公園、13萬平方米富裕河公園。”
??長春市硅谷大街益田硅谷公館項目的這些銷售宣傳語，對于有公園情結的購房者來說，極具誘惑力。麻煩也因此惹下，現(xiàn)在，開發(fā)商宣稱的10萬平方米硅谷中央公園變成了僅3萬多平方米，一步即公園更是子虛烏有。
??長春市市場監(jiān)督管理局近期以發(fā)布虛假廣告，對益田硅谷公館的開發(fā)商長春力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處以20萬元罰款。
??奔著公園買房，結果是個圈套
??“我們當初都是奔著開發(fā)商宣稱的這個10萬平方米硅谷中央公園來買的房，銷售人員以及宣傳資料上都顯示這個10萬平方米公園與小區(qū)一墻之隔，但等買房后發(fā)現(xiàn)，原本應該是公園的位置蓋起了房子。”一位購房者告訴記者。
??有購房業(yè)主告訴記者，他們到長春市高新區(qū)的建設部門了解情況，得到的答復是，益田硅谷公館在銷售期間，旁邊根本就沒有公園的規(guī)劃，這10萬平方米的地塊是R類居住用地。“開發(fā)商的這種行為對我們購房者是一種欺詐。”
??經(jīng)過業(yè)主的投訴，2019 年 1 月 31 日由長春新區(qū)規(guī)劃局公示調(diào)整，該地塊由 R 類用地調(diào)整為公園綠地和服務設施用地，但公園的面積僅有3萬多平方米。
??2021年1月18日，記者來到益田硅谷公館一期現(xiàn)場，沒有找到公園的影子。據(jù)附近居民稱，公園應該正在建設之中，就在工地的后側，面積小得可憐。
??益田硅谷公館開發(fā)商長春力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位營銷經(jīng)理針對購房業(yè)主反映公園“縮水”一事表示：“業(yè)主可以去相關部門投訴，或者主張自己的權利。”
??虛假宣傳被罰20萬元
??2020 年 3 月 31 日、6 月 23 日，長春市市場監(jiān)督管理局分別接到群眾舉報，稱長春益田開發(fā)商宣傳項目旁有 10 萬平方米公園，但實際只有 3 萬平方米， 2020年8 月 11 日，該局立案調(diào)查。
??經(jīng)查，益田硅谷公館一期項目是長春力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，當事企業(yè)長春力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立時間為 2007年 2 月 6 日，法定代表人為李彬。
??經(jīng)查，當事企業(yè)在未取得土地使用權及規(guī)劃許可的情況下， 為宣傳益田硅谷公館一期項目，在 2016 年 6 月至 2018 年底，自己印制宣傳冊展示項目周邊設施，宣稱“項目旁邊地塊為 10 萬平方米公園”，并利用宣傳冊給客戶做宣傳，分別使用了“藝術公園”“硅谷中央公園”“10 萬平方米硅谷公園”等廣告詞語進行推廣宣傳， 并宣稱“享生態(tài) 一步即公園 10 萬平方米硅谷中央公園 13 萬平方米富裕河公園”。益田硅谷公館一期項目距離富裕河公園其實有 1000 米，中間還隔著順達路和益田楓露小區(qū)，并不是一步即公園。根據(jù)長春新區(qū)規(guī)劃局公示信息，該地塊為 B-5 地塊，在 2019 年 1 月 31 日由長春新區(qū)規(guī)劃局公示調(diào)整，由 R 類用地調(diào)整為公園綠地（B-5-1） 和服務設施用地（B-5-2）。當事企業(yè)于 2020 年 4 月 26 日取得 B-5-1 地塊建設用地規(guī)劃許可證，2019 年 9 月 29 日取得B-5-2 地塊建設用地規(guī)劃許可證。現(xiàn)在 B-5-1 地塊建設 37873.74平方米綠地公園，B-5-2 地塊建設 60831平方米文化總部基地。當事人宣稱“10 萬平方米公園”“一步即公園”的信息與實際情況不符。違反了《中華人民共和國廣告法》第五十五條第一款“發(fā)布虛假廣告”的規(guī)定。
??曾因服務費被罰50萬元
??2020年3月25日，記者采訪了相關當事人。購房者們稱，他們都是益田·翠堤悅府的業(yè)主，分別于2018年和2019年購買了益田·翠堤悅府項目的房子，買房時都額外交了1.5萬至2萬元不等的現(xiàn)金，交了這筆錢，才能享受到各項優(yōu)惠，1.5萬元抵3萬元、2萬元抵4萬元，但最終購房成交價和備案價一樣，沒有享受任何實際優(yōu)惠。購房者們將開發(fā)商投訴至長春市市場監(jiān)督管理局長春新區(qū)分局，隨后遭到立案調(diào)查。
??7月28日，長春市力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進行交易，被長春市市場監(jiān)督管理局處以50萬元罰款。無獨有偶，8月25日，長春天朗地產(chǎn)有限公司開發(fā)的奧體玉園項目也存在同樣問題被處罰50萬元。中國房地產(chǎn)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩家地產(chǎn)公司法人系同一人。
??處罰力度被指“撓癢癢”
??益田硅谷公館的購房業(yè)主對記者說，20萬元的罰款，對于開發(fā)商長春力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司來說，根本不算什么，就像“撓癢癢”一樣，但“開發(fā)商對于業(yè)主們的傷害卻是巨大的”。
??另據(jù)益田·翠堤悅府購房業(yè)主表示，行政管理部門對開發(fā)商長春力保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司做出了50萬元處罰決定，但沒有要求開發(fā)商返還服務費，“50萬元對于開發(fā)商來說根本不算什么，但其向我們業(yè)主收取的服務費就有數(shù)百萬甚至上千萬元，這個邏輯我們搞不明白！”
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