張志強 郭家豪 2020-09-11 09:50:52 來源：中房報
??有事就要溝通辦法解決，這是常理。可是時至今日，購房者們去售樓處數次，卻連開發商負責人都見不到一面，更沒有一個合理的解釋，這種態度激發了矛盾。
??公共衛生間當公寓賣
??8月16日，一位網名為“早安若楠”的網民在某直播平臺上發布了一個短視頻，講述了自己的購房經歷，她表示，自己在2020年4月份購買了長春中東港的loft公寓，因為當時是期房，要在2020年7月份交房，看圖紙買的房子，每一層都有一個32平方米的公共衛生間，這個公共衛生間占用所有業主的公攤面積。
??據該網友講，她當時買了一個35平方米的公寓，每平方米10000多元，公共衛生間至少占用了1平方米的公攤面積，現在開發商將公共衛生間當作公寓給賣掉了，購房者們卻要承擔每年的物業費、采暖費。“我們這些業主已經去找開發商5次了，每次去工作人員都說他們沒有權限，我們不知道為什么有權限的人不站出來給業主們一個合理的解釋，我們只需要公平，只需要把屬于我們的東西歸還我們。”
??賣公共衛生間背后的利益
??8月25日上午，中國房地產報記者在長春市中東港售樓處，見到了包括網友“早安若楠”在內的幾位業主代表。
??購房者李先生告訴記者，中東港C3區共有三棟22層的公寓，1500余套房子。他在2018年8月購買了一套精裝公寓，每平方米11700元。他當初看中了中東港的地理位置，北三環內，旁邊是地鐵1號線和輕軌8號線，相鄰有中東砂之船購物廣場。在購房之初，開發商給購房者們提供的圖紙上，明確標注了每層都有一個公共衛生間，公共衛生間共32平方米，男女衛生間各16平方米。
??當他們在今年7月份收房時，發現每一層的公共衛生間不見了，細心的業主經過了解后得知，這些公共衛生間被開發商當作公寓賣了。“這些公共衛生間都是占用我們公攤面積的，按照每層26戶計算，粗略估計，每戶要公攤1~1.2平方米。而每年的采暖費、物業費都是按照原有面積收取，這合理嗎？購房者的訴求是，開發商把占用公攤面積的錢歸還，或者把賣出去的公共衛生間重新建起來。”
??購房者們給記者算了一筆賬，按照每層一個32平方米的公共衛生間計算，中東港C3區共有66個公共衛生間、共2112平方米。按照10000元每平方米出售，這將給中東港開發商帶來2000余萬元的額外收入，這些屬于業主們的公攤面積，變成了開發商的搖錢樹。
??采訪中有購房者告訴記者，被賣掉的公共衛生間辦不了產權，但價格比正常的公寓價格要低。記者走了幾個樓層發現，當初開發商提供的圖紙上的公共衛生間的確被變成了公寓并已經被賣掉。
??見不到自己的購房發票
??中東港C3區的問題還遠不止這一個問題。
??李先生帶著記者來到他所購買的C3-1號樓12樓，在房子里，記者看到，一條大大的橫梁橫在通往洗手間的過道上，橫梁距離地面僅1.4米左右，想要去洗手間必須彎腰通過，他的父親在收房時，頭部就被這個橫梁撞傷了。這個問題讓他對中東港感到絕望，產生了想退房的念頭，但開發商卻始終不給他正面答復。
??不僅如此，更讓業主們不可思議的是，中東港的地上停車位竟是按小時收費，停車一小時3元。如此高昂的停車費讓業主們望而卻步，只能把車停在周邊街道。除此之外，無論是一次性付款的購房者，還是按揭貸款的購房者，都沒有見到自己的購房發票，開發商對此也沒有合理解釋。而一些關于精裝房設計不合理、衛生間漏水等問題在中東港C3區似乎變得不值一提。
??開發商私改規劃
??通往洗手間的過道上，一條大橫梁垂下須低頭彎腰才能通過。
??“我們這些購房者多次找到售樓處維權，但只有售樓處的銷售經理出面接待，無法對購房者們提出的問題給出合理解釋，更沒有解決方案。”購房者們告訴記者，他們對中東港的開發商失望透頂，希望政府相關部門介入調查此事。
??公開資料顯示，中東港的開發商為長春中東廣場房地產開發有限公司開發，項目名稱為長春中東廣場城市綜合體項目C地塊，房屋用途為商業、物業、辦公，中東港C3區共有1522套房屋，已售1047套。長春中東廣場房地產開發有限公司隸屬長春中東集團。
??有業主表示，“開發商這種行為就是私改規劃、違規銷售，我們要求開發商還給我們公攤，還我們衛生間。”
??公共衛生間被當作公寓銷售，開發商是否存在私改規劃、違規銷售的行為？購房發票為何遲遲不給購房者？地上停車位收費是否合理？8月25日上午，記者帶著這些問題來到中東港售樓處，一位銷售人員表示相關負責人不在，無法接受記者采訪。
??8月29日，記者輾轉聯系到了中東港負責營銷的康姓負責人，對于此事，據她了解是行管部門處罰后是否要求他們將公共衛生間恢復原狀。“如果要求我們恢復原狀，我們可以恢復！”當記者問到對于已經被當作公寓賣掉的公共衛生間該如何恢復時，該負責人說，具體情況她不清楚，她需要向公司法務人員了解情況后再回復記者。
??9月1日下午，記者再次來到中東港售樓處，見到了康姓負責人，她表示可以聯系公司法務人員接受記者采訪，并將此事交辦給一位售樓處客服人員，由該客服人員幫記者對接法務人員。記者電話聯系了該客服人員，但對方表示公司法務人員不接受采訪，她需要聯系其他相關人員給記者回復。但截至發稿時，沒收到到對方任何回復。
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