李葉 2020-08-12 09:58:35 來源：中房報
??與開發(fā)商的購房合同糾紛案勝訴近一年了，綦先生仍未拿回屬于自己的購房款，而涉案樓盤越來越多的問題正暴露出來。
??綦先生購買的樓盤位于山東青島西海岸新區(qū)，連江路939號，案名頤海藍(lán)灣，開發(fā)商是青島頤和海置業(yè)有限公司（以下簡稱“青島頤和海”）。
??“我購房的時間是2019年初，看到開發(fā)商發(fā)布在購房平臺的廣告后，我來到售樓處還特意查看了代銷公司出示的預(yù)售許可證等五證，銷售人員又帶我去了不動產(chǎn)登記中心，窗口工作人員說我查詢的房屋沒網(wǎng)簽，可以買。之后我就分三次付完了420萬元的購房款，準(zhǔn)備網(wǎng)簽，付款后開發(fā)商卻開始推諉，再后來就被告知所買的房源已經(jīng)在2017年被網(wǎng)簽過了，房主另有他人。”對綦先生來說，自己已經(jīng)做到了一個普通購房者應(yīng)有的謹(jǐn)慎，這個消息令他錯愕。
??同時，綦先生在維權(quán)的過程中了解到還有另外8名購房者跟自己有著相似遭遇，他們所有人的購房款共計4000萬元。其中一名購房者告訴中國房地產(chǎn)報記者，“這還只是我們目前知道的數(shù)量。”
??在漫長溝通未果后，綦先生及其他幾名購房者將頤海藍(lán)灣的開發(fā)商青島頤和海告上了法庭，并在2019年9月取得了勝訴。勝訴后的一年里，他們沒有取得應(yīng)得的賠償。
??綦先生表示，目前警方已經(jīng)對青島頤和海立案調(diào)查。
??8月10日，中國房地產(chǎn)報記者致電青島市西海岸新區(qū)薛家島派出所，工作人員表示“不方便透露案情”。
??綦先生所看到的廣告和五證信息顯示該房源“真實(shí)在售、證件齊全”
??另一方面，躲過了“一房多賣”的200多戶準(zhǔn)業(yè)主也有苦難言。“我們是2015年到2016年買的房，按照合同內(nèi)約定的交房日期為2017年12月30日，到2019年9月延期了6次，也沒有賠償任何違約金。”
??就在焦急等待正式入住的過程中，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，該樓盤的部分房屋地面發(fā)生了塌陷。“本來想著官司結(jié)束賣房回錢，出現(xiàn)這種明顯的質(zhì)量問題，誰還會買這里？”
??就此事，記者撥打了頤海藍(lán)灣售樓處以及開發(fā)商青島頤和海置業(yè)有限公司的電話，均無法接通。
??4000萬元購房款“打水漂”
??“我?guī)缀醵际桥e全家之力來購買這個房子的，現(xiàn)在開發(fā)商的行為直接導(dǎo)致我們家兩代人的積蓄化為烏有。”9位與青島頤和海打官司的購房者經(jīng)歷都大同小異，大多是在買房后發(fā)現(xiàn)無法網(wǎng)簽。
??購房者劉先生稱，2019年4月30日，我在頤海藍(lán)灣的售樓處購買了房子，總房款207萬元，房子合同號為：24號樓2單元101戶。2019年10月8日，我到青島黃島區(qū)房產(chǎn)交易中心查到，該房子在2018年3~4月份有4個查封和抵押，所以一直沒辦網(wǎng)簽，也無法交房。
??劉先生認(rèn)為，開發(fā)商與房產(chǎn)銷售公司在明知該房子有查封、有抵押的情況下，還故意賣給我，存在明顯公司合同（個人）欺詐、詐騙犯罪行為。
??很快，他了解到，無法網(wǎng)簽的購房者除他外還有8戶，記者粗略計算得知所有人的購房款共計4000萬元，“這還只是我們目前知道的數(shù)字。”
??同年，他們陸續(xù)報案，并將青島頤和海告上法庭，且都取得了勝訴。
??在購房者趙先生提供的一份山東省青島市黃島區(qū)人民法院出具的法院民事判決書上顯示，2019年5月18日，原被告簽訂《青島市商品房預(yù)售合同》，但合同簽訂后，被告遲遲不為原告辦理網(wǎng)簽，經(jīng)原告核實(shí)，涉案房產(chǎn)已被法院多次查封，被告在明知房產(chǎn)被查封情況下仍將房屋向原告出售，屬于根本違約，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院。
??趙先生提出訴訟請求：1.判令依法解除原被告簽訂的《頤海藍(lán)灣認(rèn)購協(xié)議》《青島市商品房預(yù)售合同》；2.判令被告返還原告已支付的購房款267萬元；3.依法判令被告支付違約金（以267萬元為基數(shù)自2019年4月6日起至實(shí)際給付之日止，按年息24%計算）。
??最終該法院判決：一、解除原告與被告青島頤和海置業(yè)有限公司于2019年5月18日簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》；二、被告青島頤和海置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告購房款2670000元；三、被告青島頤和海置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告違約金（以2670000元為基數(shù)，自2019年10月11日起至實(shí)際給付之日止，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率加收50%確定計算）。
??勝訴之后，這些購房者依然高興不起來。
??“法院的判決一直沒有得到執(zhí)行。”劉先生告訴記者，青島頤和海的法人我們找不到，去頤海藍(lán)灣找開發(fā)商，他們不承認(rèn)。我們的購房款就這么“打了水漂”。
??“一房多賣”還是“虛假網(wǎng)簽”？
??綦先生的代理律師做了訴前保全，申請查封房產(chǎn)
??不動產(chǎn)登記中心出具的審查建議書顯示“房屋實(shí)際不存在，無法協(xié)助查封”
??綦先生在打官司時，代理律師為他做了訴前保全，查封了位于黃島區(qū)長江東路北側(cè)、嘉陵江路東側(cè)、案子路頤海藍(lán)灣號內(nèi)12棟1單元103室、104室房產(chǎn)兩處。
??“勝訴后，法院無法執(zhí)行的原因是此前我申請查封的房屋不存在。”綦先生告訴記者，開發(fā)商所做的不只是“一房多賣”這么簡單。
??記者看到，在青島市黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心向青島市黃島區(qū)人民法院出具的審查建議書上顯示，“房屋實(shí)際不存在，無法協(xié)助查封”。
??綦先生還表示，他向西海岸新區(qū)薛家島派出所報案之后，辦案警官曾向他透露，“一、交易中心里確實(shí)顯示的是沒網(wǎng)簽。二、我的購房資金沒有入進(jìn)監(jiān)管賬戶。三、開發(fā)商還曾用其實(shí)際不存在的房產(chǎn)在銀行申請貸款，存在用空房號騙貸款的嫌疑。”
??“我被網(wǎng)簽的那處房源沒有在交易中心登記，所以開始購房時才查不到。”綦先生介紹道，我打官司時并不知情，這些都是后來青島市公安局開發(fā)區(qū)分局、青島市西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查出來的。那套房子目前被青島市西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查到網(wǎng)簽在一個姓張的人名下，而這個人可能不是實(shí)際的購房者，他是一個叫青島市黃島區(qū)民澤小額貸款有限責(zé)任公司的員工。開發(fā)商疑似對房屋進(jìn)行了貸款抵押，虛假網(wǎng)簽。
??對此，記者致電綦先生報案的西海岸新區(qū)薛家島派出所，工作人員表示，不方便透露案情。
??與此同時，9名業(yè)主也不斷信訪。青島西海岸新區(qū)管委會曾對信訪內(nèi)容回復(fù)稱：
??經(jīng)調(diào)查，該項(xiàng)目原股東系焦某敏和李某勇，焦某敏與李某勇在房地產(chǎn)開發(fā)期間曾向青島程遠(yuǎn)投資管理有限公司及青島市黃島區(qū)民澤小額貸款有限責(zé)任公司借款，并將部分房屋進(jìn)行了網(wǎng)簽抵押借款，另有部分房屋因借款糾紛已被多家法院查封。后青島頤和海置業(yè)有限公司多次變更股東及法人，于2019年1月份吸納譚某為股東，并變更法人為譚某。譚某人（變成）法人后通過青島厚澤房地產(chǎn)營銷策劃有限公司出售房屋，并自行將青島頤和海置業(yè)有限公司公章帶走。多名業(yè)主房屋在已完成網(wǎng)簽的情況下被譚某再次出售。銷售款多數(shù)匯入青島厚澤房地產(chǎn)營銷策劃有限公司賬戶，部分匯入譚某個人賬戶。
??針對頤海藍(lán)灣項(xiàng)目將網(wǎng)簽房屋重新出售的違規(guī)行為，已立案處理并于2019年6月對青島頤和海置業(yè)有限公司下達(dá)行政處罰意見告知書，2019年9月到項(xiàng)目售樓處強(qiáng)制送達(dá)。但該開發(fā)企業(yè)因正在推進(jìn)驗(yàn)收交房等工作導(dǎo)致資金緊張，且公司牽涉股權(quán)糾紛法院尚未判決，目前暫未執(zhí)行處罰。針對開發(fā)企業(yè)股東將房屋銷售款匯入個人賬戶事宜，開發(fā)區(qū)公安分局多次聯(lián)系青島頤和海置業(yè)有限公司現(xiàn)股東鞏某及譚某，但二人均未向區(qū)公安分局說明情況。目前青島市公安局開發(fā)區(qū)分局正在積極圍繞資金流向、房屋權(quán)屬和涉事銷售公司及開發(fā)商青島頤和海置業(yè)有限公司相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)了解，前期該部分業(yè)主就所購房屋無法網(wǎng)簽事宜提起民事訴訟，要求解除擬購房關(guān)系。黃島區(qū)人民法院做出判決，解除雙方認(rèn)購協(xié)議、房地產(chǎn)買房契約，開發(fā)商返還該部分業(yè)主全部購房款及利息。后續(xù)該部分購房業(yè)主向法院申請執(zhí)行判決，但經(jīng)法院查詢被執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行。
??延期6次后，又現(xiàn)質(zhì)量問題
??有業(yè)主通過谷歌地球查看，發(fā)現(xiàn)頤海藍(lán)灣小區(qū)有房屋地基處地面發(fā)生了塌陷
??除了項(xiàng)目房產(chǎn)和網(wǎng)簽真實(shí)性等諸多疑點(diǎn)，項(xiàng)目還存在多次延期交房問題。
??據(jù)記者了解，項(xiàng)目從2015年開始銷售，到2016年共有200多戶家庭與青島頤和海置業(yè)有限公司簽訂了購房合同，并在2017年以前完成了網(wǎng)簽，在這部分業(yè)主簽訂的合同中原定的交房日期為2017年12月30日。
??2017年底，業(yè)主未接到交房通知，在與開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通后得知，由于工程上一些原因交房將延期至2018年3月。考慮合同上有三個月的交房寬限期，業(yè)主們接受了交房延期的事實(shí)。
??可是到了2018年3月，業(yè)主們得到的通知變成了交房日期再往后延期3個月，開發(fā)商給予的理由還是工程進(jìn)度因素。
??2018年6月，業(yè)主們等來的又是一個延期交房至2018年8月底的通知。
??2018年9月，200多名業(yè)主們與開發(fā)商負(fù)責(zé)人進(jìn)行交涉，要求按照約定交房，最后拿到的只是一張沒有明確交房截止日期的補(bǔ)充協(xié)議。
??來到2018年12月1日， 開發(fā)商在沒有取得竣工驗(yàn)收完整手續(xù)的情況下通知業(yè)主收房 ，業(yè)主們來到頤海藍(lán)灣售樓處，希望得到正式的交房通知及交房事項(xiàng)。但是， 在現(xiàn)場辦理交房手續(xù)的工作人員拒絕出示房屋的驗(yàn)收報告 ，并表示沒有此類文件能提供給業(yè)主，只能給一套房屋鑰匙。開發(fā)商方面還要求收房業(yè)主簽寫《放棄<補(bǔ)充協(xié)議合同>》文件并要求繳納半年的物業(yè)費(fèi)，2018年1月1日至11月30日的違約金不予支付。
??業(yè)主們認(rèn)為這個做法不合理、不合規(guī)，“沒有驗(yàn)收就交房，這不合規(guī)，怎么讓人安心住？延期的違約金還沒賠償，就讓業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的做法也不合理。”
??對此，開發(fā)商給予答復(fù)是：“愿意拿鑰匙的就按流程拿鑰匙，不愿意拿鑰匙的可以等，綜合驗(yàn)收時間不確定。”
??真正的驗(yàn)收時間在2019年的9月份，有部分業(yè)主陸續(xù)開始進(jìn)行房屋裝修，少部分人入住了進(jìn)去。
??可就到2020年8月，因?yàn)楸┯辏U海藍(lán)灣的質(zhì)量問題又顯現(xiàn)出來。
??一名業(yè)主告訴記者，他通過谷歌地球查看，發(fā)現(xiàn)頤海藍(lán)灣小區(qū)有房屋地基處地面發(fā)生了塌陷。“前兩天有入住業(yè)主就說過，‘遛彎時看見地面有裂縫，不知道會不會塌。’”
??正在跟開發(fā)商打官司的一名購房者也確認(rèn)了這個說法，“本來想著官司結(jié)束賣房回錢，現(xiàn)在出現(xiàn)這種明顯的質(zhì)量問題，誰還會買這里的房子？”
??公司頻發(fā)司法案件
??8月7日，針對購房者和業(yè)主們提及的各種問題，記者撥打了頤海藍(lán)灣售樓處以及開發(fā)商青島頤和海置業(yè)有限公司的電話，不過均無法接通。
??記者通過企查查APP查詢到，該公司相關(guān)風(fēng)險有86條；涉及司法案件61個；相關(guān)裁判文書50條，其中包括因借款合同糾紛案被起訴、因房屋買賣合同糾紛案被起訴、因廣告合同糾紛案被起訴、因公司決議糾紛案被起訴、因建設(shè)工程合同糾紛案被起訴等。
??公司法人代表譚某和股東鞏某也被限制高消費(fèi)。
??企查查數(shù)據(jù)還顯示，截至目前，該公司終本案件有9件，執(zhí)行標(biāo)的達(dá)4.17億元，其中未執(zhí)行總金額為3.5億元，未履行比例為83.95%。
??2019年3月，青島頤和海還因發(fā)包項(xiàng)目管理混亂，解決拖欠農(nóng)民工工資措施不力，導(dǎo)致農(nóng)民工集體討薪和反復(fù)討薪，擾亂了建筑市場秩序，被青島西海岸住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令期限整改，并將不良行為記入信用檔案。按照《青島市建筑市場主體考核管理辦法》，扣除青島頤和海的信用考核分20分，給予全區(qū)通報批評。
統(tǒng)一社會信用代碼：91370211690320713W 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：2000（萬元）
地址：北京市西城區(qū)百萬莊大街22號
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