??根據《廣東省住房和城鄉建設廳等部門關于印發2021年廣東省房地產市場秩序專項整治工作方案的通知》（粵建房〔2021〕100號）和《佛山市住房和城鄉建設局等部門關于印發2021年佛山市房地產市場秩序專項治理行動工作方案的通知》（佛建〔2021〕36號）有關部署，為進一步規范房地產市場秩序，防范房地產項目風險，11月9日至11日，市住房和城鄉建設局會同市市場監管局、市金融工作局、市住房保障和房地產登記信息中心開展房地產市場秩序專項檢查工作。檢查情況通報如下：

??一、基本情況

??本次檢查共10個房地產開發項目。檢查內容包括項目銷售現場公示、廣告宣傳、樣板間設置、銷售合同、價格備案、合同網簽、預售資金繳存等情況。檢查方式包括現場檢查和座談詢問、查閱資料和系統信息核查。

??從檢查情況看，我市商品房銷售現場公示總體規范，受檢項目未發現存在未批先售、規避限購、捂盤惜售、哄抬房價、提供首付貸業務、挪用預售資金、銷售合同“霸王條款”等嚴重違法違規情形，但有的項目不同程度上存在現場公示資料不齊全、公示資料未及時更新、現場宣傳廣告不規范、樣板間設置不規范、商品房認購款延遲進入預售資金監管賬戶等情形。

??二、存在問題

??（一）新建商品房項目

??1.商品房預售誠意金、定金延遲進入指定資金監管賬戶。有的商品房定金在購房合同簽訂后一次性轉入資金監管賬戶。有的項目監管銀行未及時推送數據，導致項目商品房預售資金監管賬戶入賬數據與信息中心掌握的數據不一致。

??2.項目銷售現場公示資料不規范、不完整。如銷售人員公示不完整，未公示代理（中介、渠道）公司合同（委托書）及備案證書，未公示項目不利因素，未公示商業辦公用房規劃用途，商品房銷售價目表未標注時間、未及時更新、明碼標價不規范等。

??3.項目地理位置示意圖、沙盤等對周邊重點設施的描述不合規范，存在誤導現象。如項目周邊機場、火車站、高鐵站等圖面未明確標注與項目的實際距離或標注距離與實際距離不符；同一圖、同一沙盤未采用統一比例尺，存在項目建筑物比例過大，參照物比例過小的情況。

??4.樣板間展示存在虛假宣傳、誘導違建現象。商品住房樣板間內擺設的床長寬尺寸和衣柜的縱深尺寸未以清晰標識，部分家具家電未明確標注其為交標范圍或非交標范圍；部分商品住房創意樣板間將室內陽臺改建為臥室。商業辦公產品樣板間采用住宅式套型設計，設置廚房，主臥、次臥，衛生間等。

??（二）中介機構

??1.未現場公示《分支機構備案證書》。個別中介機構尚未取得《分支機構備案證書》，《分支機構備案證書》與《營業執照》中的機構名稱和門店招牌、從業人員名片上印制的標識以及對外宣傳的名稱不符。

??2.現場公示資料不規范、不完整。部分中介機構在營業現場未公示二手房委托合同、經紀服務合同、存量房交易合同、存量房交易流程、重要事項告知、房地產經紀收費項目、收費依據和標準等資料。

??3.現場無法提供房源出售（出租）委托書、房產證等房源資料。

??三、下一步工作要求

??（一）限期整改，舉一反三。對檢查中發現的問題，各區局要及時跟進，要求企業按時整改。對項目銷售現場、中介門店存在的信息公示不規范的問題進行整改，自區局發出的整改通知書3個工作日內整改完畢。對項目現場沙盤、單元模型、展示圖、大型廣告牌、樣板間等存在與實際情況不符、涉嫌虛假宣傳、樣板間設置與項目規劃用途不一致的違法違規內容進行整改，自區局發出的整改通知書7個工作日內整改完畢。相關整改處理情況，請于12月31日前書面報送我局。

??（二）嚴格執法，從嚴處罰。針對本次專項檢查中存在的問題，舉一反三，督促轄區所有項目對照法律法規、相關政策制度開展自查自糾。對涉嫌違法違規行為，由各區局按照相關法律法規和《佛山市房地產行業誠信管理辦法》的有關規定嚴肅處理；根據職能應由其他部門處理的，及時移交有關部門查處。

??（三）全面開展商品房預售資金檢查。各區局按照《佛山市商品房預售款監督管理實施辦法》的要求，加強預售資金檢查，確保購房款（包括誠意金、定金、首付款等）直接存入對應的資金監管賬戶，保證商品房預售款專款專用，防范信貸風險。存在預售資金違法違規行為的，發現一起，查處一起，通報一起。

??附件：2021年房地產市場秩序專項檢查工作檢查情況列表

??佛山市住房和城鄉建設局

??2021年12月14日