??根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《關(guān)于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號）、《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》（市建發(fā)〔2021〕27號）等文件要求，我市不斷加大對違法違規(guī)銷售行為的檢查力度，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)銷售行為。現(xiàn)市住建局公布四起房屋銷售違法違規(guī)典型案例，以進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

??案例一：采用低俗宣傳方式，破壞社會良好道德風尚

??2021年3月18日，西安豐佳瑞起置業(yè)有限公司在宣傳 “中國西部歐洲創(chuàng)投商務中心”（項目推廣名星河九號）過程中，采用在真人模特后背畫制戶型圖的方式，向社會進行推廣。該行為嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序，破壞了社會良好道德風尚。航天基地交建局已于當天約談開發(fā)企業(yè)及陜西中道華盈房地產(chǎn)營銷策劃有限公司負責人，對其做出停止一切宣傳活動及暫停房屋網(wǎng)簽權(quán)限的處理。同時，航天基地市場監(jiān)管部門對該公司涉嫌違反《廣告法》的行為做進一步調(diào)查處理。

??案例二：開發(fā)企業(yè)未提供合同文本，要求購房人在空白紙張上簽字、蓋章，并違規(guī)收取購房款

??2021年2月，西安文豪實業(yè)有限公司在銷售“東晉桃源·沁福源項目（推廣名：綠城桂語蘭庭）”房屋過程中，未提供商品房買賣合同完整文本，要求購房人在無合同具體內(nèi)容的空白紙張上簽字、蓋章，并要求購房人將購房款交存至非資金監(jiān)管賬戶。該公司的行為擾亂了市場秩序，嚴重損害購房人利益，按照《關(guān)于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》要求，經(jīng)開區(qū)住房和城市建設(shè)局對該公司的違法違規(guī)行為記5分，并暫停其房屋網(wǎng)簽權(quán)限。

??案例三：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)借用網(wǎng)簽賬號，協(xié)助購房人騙取購房資格

??2021年1月，西安四方居房地產(chǎn)中介服務有限公司將網(wǎng)簽賬戶出借他人。借用人協(xié)助購房人吳某上傳虛假戶籍資料欲騙取購房資格。按照《西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》規(guī)定，曲江新區(qū)住建部門約談了該公司負責人，暫停其房屋網(wǎng)簽權(quán)限。同時，對其他涉事機構(gòu)、人員將進一步調(diào)查處理。

??案例四：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員利用抖音視頻散布虛假信息

??2021年3月3日，房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員章某為博取關(guān)注，招攬業(yè)務，在未核實有關(guān)信息的情況下，利用個人抖音賬戶“飛哥講房”發(fā)布內(nèi)容為“西安將迎接十四運、殘奧會，5月份會停止動土，三環(huán)內(nèi)再無70年住宅新樓盤開售，現(xiàn)在僅有的住宅樓盤搖號已供應不足，10個人里有1-2個人可以買到”的視頻。章某通過拼湊虛構(gòu)視頻的方式，散布虛假不實信息，制造購房緊張氣氛，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。按照《互聯(lián)網(wǎng)用戶公眾賬號信息服務管理規(guī)定》等規(guī)定，市網(wǎng)信辦會同市住建局約談了章某，責令其立即整改。同時，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》相關(guān)規(guī)定，蓮湖區(qū)住建局暫停了章某所在經(jīng)紀機構(gòu)西安李先生置業(yè)有限公司的房屋網(wǎng)簽權(quán)限。鑒于章某的違法違規(guī)行為，經(jīng)紀機構(gòu)解除了與章某的勞務關(guān)系。

??西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2021年3月25日