??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）近日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《廣西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級劃分為4個等級，構(gòu)建以信用為核心的房地產(chǎn)市場監(jiān)管體制，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營，維護(hù)各方合法權(quán)益。

??廣西將通過“黑名單”對企業(yè)經(jīng)營行為有所制約，通過“紅名單”鼓勵開發(fā)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，保證房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。

??房企信用劃分四個等級

??《辦法》提出，信用信息，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其法定代表人、實(shí)際控制人、股東和項目負(fù)責(zé)人在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、商品房銷售和交付等活動中形成的與企業(yè)信用狀況相關(guān)的信息。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級劃分為4個等級。

??一級【信用分值在90分(含)以上】

??二級【信用分值在80分(含)至90分】

??三級【信用分值在60分(含)至80分】

??四級【信用分值在60分以下】

??房地產(chǎn)行政主管部門在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立初始信用檔案時，均以70分基礎(chǔ)信用分值記分，按三級信用等級核定。違反建設(shè)單位的法定責(zé)任、違法預(yù)售商品房、非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、損害公眾利益與社會公眾股東利益，牟取不正當(dāng)利益等情形，以50分的基礎(chǔ)信用分記分，按四級信用等級核定。

??建立“紅黑榜”加強(qiáng)監(jiān)管

??《辦法》指出，廣西房地產(chǎn)開發(fā)市場將建立實(shí)時“紅黑榜”。房企被評為不同的信用等級，“待遇”上會有哪些差別?

??對于信用等級為一級的房企，列入廣西房地產(chǎn)開發(fā)市場主體實(shí)時“紅名單”，房地產(chǎn)行政主管部門免于對其開展房地產(chǎn)開發(fā)日常動態(tài)核查，優(yōu)先推薦參與廣廈獎、綠色建筑、綠色住宅區(qū)、智慧小區(qū)、國家A級性能住宅、項目應(yīng)用“三板”扶持、康居示范工程項目等評定以及企業(yè)評先評優(yōu)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級、延續(xù)時，開設(shè)綠色通道。

??對于信用等級為二級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)行政主管部門免于對其開展房地產(chǎn)開發(fā)日常動態(tài)核查，推薦參與廣廈獎、綠色建筑、綠色住宅區(qū)、智慧小區(qū)、國家A級性能住宅、項目應(yīng)用“三板”扶持、康居示范工程項目等評定以及企業(yè)評先評優(yōu)。

??對于信用等級為三級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)行政主管部門按照一般日常動態(tài)核查比例、頻次進(jìn)行監(jiān)管。存在失信行為且失信行為未整改或整改未達(dá)到要求的，對其法定代表人或項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行提醒、約談、告誡，并在信用信息平臺記錄提醒、約談、告誡的情況。

??對于信用等級為四級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，列入廣西房地產(chǎn)開發(fā)市場主體實(shí)時“黑名單”，納入重點(diǎn)監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單，監(jiān)管時間不少于3年。房地產(chǎn)行政主管部門增加日常動態(tài)核查比例、頻次，并限制參與政府投資性項目的代建管理，限制參與政府BT(建設(shè)-轉(zhuǎn)讓)、PPP(公私合營)模式的城市基礎(chǔ)設(shè)施項目的投資與運(yùn)營。不得參與廣廈獎、綠色建筑、綠色住宅區(qū)、智慧小區(qū)、國家A級性能住宅、康居示范工程項目等評定以及企業(yè)評先評優(yōu)等。

??重大不良信用信息公示期3年

??《辦法》要求，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上一年度或本年度累計扣減信用分?jǐn)?shù)達(dá)到20分(含)以上，或者上一年度或本年度累計不良信用記錄達(dá)5次(含)以上，或者發(fā)生一次性扣減信用分?jǐn)?shù)5分(含)以上的重大違法違規(guī)行為，無論實(shí)時信用等級考評如何，均列入廣西房地產(chǎn)開發(fā)市場主體實(shí)時“黑名單”。

??其中，企業(yè)的重大不良信用信息公示期為3年，一般不良信用信息公示期為1年，輕微不良信用信息在不良情形消除后取消。不良信用信息公示期滿后，經(jīng)企業(yè)提出申請，并經(jīng)市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審查確認(rèn)已完成整改的，可予以取消公示。

??同時，自治區(qū)住建廳將通過官方門戶網(wǎng)站等平臺動態(tài)發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用信息、信用等級，定期向社會公示，接受社會監(jiān)督。各級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)及時核實(shí)確認(rèn)記錄的企業(yè)信用信息，并計入企業(yè)信用檔案。